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初春伊始，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)以7宗住宅用地成功出讓開啟新年。時(shí)隔一年，昆明土地市場(chǎng)再現(xiàn)溢價(jià)成交，接踵而來的利好，令昆明房地產(chǎn)業(yè)為之振奮。
事實(shí)上，自2024年下半年起，國家先后出臺(tái)降準(zhǔn)、降息、降首付、降存量房貸利率等利好政策，昆明樓市已經(jīng)嗅到了春天的氣息。緊隨國家宏觀政策，昆明市迅速反應(yīng)，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際先后出臺(tái)《關(guān)于優(yōu)化昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》等落地政策，圍繞加強(qiáng)用地管理、支持住房消費(fèi)、加快存量商品房去化、優(yōu)化預(yù)（銷）售管理、提升房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)、強(qiáng)化要素保障等方面，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在2024年第四季度，據(jù)昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計(jì)，2024年10月昆明市新建商品房成交面積、成交金額、成交均價(jià)環(huán)比都出現(xiàn)增長。同時(shí)，昆明二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)。進(jìn)入2025年，向好趨勢(shì)日趨明顯。
高質(zhì)量發(fā)展的昆明，房地產(chǎn)業(yè)也有高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展要求，從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”。2025年，昆明市民將迎來首批配售型保障性住房。
在持續(xù)利好的宏觀政策指導(dǎo)下，昆明市正積極適應(yīng)新形勢(shì)、新變化，因城施策，防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
從有房住向住好房轉(zhuǎn)型
在昆明在售樓盤售樓部和樣板房來回躊躇兩年后，這個(gè)初春，即將升級(jí)為奶爸的周宇爽快地在北市區(qū)訂購了一套90平方米的四室二廳新房，刷卡首付后的周宇如釋重負(fù)又欣喜安然：“買得稱心，買得劃算。”
周宇粗略地算了一筆賬，在享受降息、降首付等優(yōu)惠政策外，再享受公積金貸款最低利率，這套房的首付從原來的30萬元降到約20萬元，契稅省了約2萬元，再享受了當(dāng)前2.85%的公積金利率，以等額本息還款方式，月供將由約4300元降至約4100元，總利息支出減少了約5萬元?！霸偌由祥_發(fā)商銷售優(yōu)惠政策，此時(shí)不買更待何時(shí)?！敝苡钚老驳卣f。
和周宇不同，張曉晨還在等?！拔以诘壤ッ魇型瞥龅牡谝慌涫坌捅Ｕ闲宰》?，做第一個(gè)吃螃蟹的人?！睆垥猿柯冻銎诖男?，在她看來，昆明正在進(jìn)入真正的“宜居”時(shí)代，惠及大眾的保障性住房、公租房等居住體系逐步健全，在給大家更多居住選擇的同時(shí)，更保障了“住有所居”的民生根本。
民生所望是城市發(fā)展所向。1月24日，昆明市再次就“進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”發(fā)文，其中明確為刺激住房消費(fèi)，政策鼓勵(lì)“以小換大”和“以舊換新”的改善性住房需求；針對(duì)保障性住房建設(shè)提出，支持國有企業(yè)收購未出售的存量商品住房，用作保障性住房，以解決工薪收入群體和引進(jìn)人才的住房問題。
昆明市在建設(shè)“好房子”上下功夫。
重塑市場(chǎng)信心
信心是內(nèi)外良性循環(huán)的產(chǎn)物。
談到對(duì)于昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，邦泰集團(tuán)無疑是具有發(fā)言權(quán)的。
在2025年昆明首場(chǎng)土拍上邦泰集團(tuán)吹響了第一聲號(hào)角，以4.94億元獲得位于西山區(qū)福海街道的31畝土地，這是一段時(shí)間里，昆滇房地產(chǎn)企業(yè)較為高調(diào)的出手。
一向以穩(wěn)健謀發(fā)展的邦泰集團(tuán)對(duì)于此次出手是理智且慎重的。該集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來昆明出臺(tái)人才引進(jìn)、城市更新等一系列支持房地產(chǎn)發(fā)展的政策，為房地產(chǎn)市場(chǎng)營造了良好的發(fā)展環(huán)境，也為集團(tuán)的拿地決策提供了有力支撐。昆明的經(jīng)濟(jì)活力、政策支持、規(guī)劃前景以及供需結(jié)構(gòu)，讓集團(tuán)對(duì)昆明市場(chǎng)充滿信心。對(duì)于接下來的開發(fā)及銷售，集團(tuán)同樣胸有成竹——融入昆明城市高質(zhì)量發(fā)展的大勢(shì)，為大家提供高質(zhì)量的好房子。
擁有敏銳市場(chǎng)觸角的房地產(chǎn)企業(yè)還有義承置業(yè)。緊隨邦泰集團(tuán)，義承置業(yè)旗下的昆明西山土地房屋開發(fā)經(jīng)營（集團(tuán)）有限公司以4.37億元將昆明市五華區(qū)黑林鋪街道辦事處KCWH2024-15號(hào)地塊收入囊中。義承置業(yè)云南區(qū)域總經(jīng)理丁璐表示，區(qū)域的價(jià)值、投資環(huán)境、市場(chǎng)前景是公司拿地的基本考量。在公司看來，昆明正在向高質(zhì)量的宜居宜業(yè)城市邁進(jìn)，這將給包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的各行各業(yè)以極大信心。
鞏固供售良性循環(huán)
對(duì)于目前昆明房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的持續(xù)性變化，擁有20多年業(yè)內(nèi)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的昆明市地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)副秘書長劉踐，從政策端到市場(chǎng)端進(jìn)行了分析?！伴_年至今，伴隨著開發(fā)企業(yè)對(duì)昆明土地市場(chǎng)拍賣的持續(xù)熱情，昆明商品房銷售面積同比上漲22%，止跌回穩(wěn)趨勢(shì)明顯。”劉踐用數(shù)據(jù)表明了觀點(diǎn)。
“止跌回穩(wěn)”“去化回歸合理區(qū)間”和“存量拉動(dòng)內(nèi)需”，劉踐給出了2025年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)三大關(guān)鍵詞。在他看來，在2024年，昆明主城區(qū)新建商品住宅價(jià)格受單盤影響而呈現(xiàn)寬幅震蕩現(xiàn)象，總體銷量在第四季度連續(xù)三個(gè)月逐步回升，呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。住宅庫存去化周期降至15.75個(gè)月，回歸到合理去化區(qū)間。購房需求方面，改善性購房群體更青睞“好房子”，主力購房面積上升了20平方米。商業(yè)和辦公市場(chǎng)價(jià)格逐漸趨于平穩(wěn)，二手房成交量接近新房成交量的2倍。
對(duì)于昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)和走向，長期專注房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究的云南省人大常委會(huì)財(cái)經(jīng)專家周大研同樣表達(dá)了自己的觀點(diǎn)：“目前，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)不同端口呈現(xiàn)的利好，將對(duì)供給到銷售良性循環(huán)提供穩(wěn)定保障?！敝艽笱姓J(rèn)為，要真正重塑從供給到銷售的良性循環(huán)，需要政府、房企和市場(chǎng)各方共同努力，需要政策進(jìn)一步精準(zhǔn)調(diào)控，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定復(fù)蘇，化解房企面臨的困境，為房地產(chǎn)市場(chǎng)營造良好的發(fā)展環(huán)境。
惠民服務(wù)暖樓市
不可否認(rèn)，經(jīng)歷了市場(chǎng)調(diào)整與更迭，昆明房地產(chǎn)業(yè)正在向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，包括地方政策支持、營商環(huán)境、市場(chǎng)端口等，一場(chǎng)涉及昆明房地產(chǎn)業(yè)全環(huán)節(jié)的效能優(yōu)化在深入展開。特別是房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)部門優(yōu)化政策和服務(wù)，給市場(chǎng)提供的賦能值得關(guān)注。
市民馮倩倩在中?！R德里售樓部提取公積金支付購房首付款，只用了一部手機(jī)和10分鐘?！皬淖?cè)一個(gè)公積金的網(wǎng)簽賬戶，把身份信息登錄進(jìn)去，點(diǎn)完確認(rèn)就行了，很方便，整套流程也很順暢?！辈僮魍瓿珊?，馮倩倩分享了她的感受。
作為像馮倩倩一樣的受惠者，新政帶來的最直觀感受是省錢和便利，對(duì)于提供服務(wù)的部門來說，卻是一次效能的全面升級(jí)。
昆明市提取公積金支付新房首付試點(diǎn)始于2024年9月，隨后于2025年1月15日，在昆明市行政區(qū)域內(nèi)（含磨憨）全面執(zhí)行。此項(xiàng)新政的實(shí)施，是昆明市住房公積金管理中心、昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、昆明市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理處多部門協(xié)作，通過商品房交易合同備案信息共享得以實(shí)現(xiàn)。
昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心交三橋辦證點(diǎn)，來自曲靖的李立正在辦理抵押登記。如今高效便捷的購房辦證流程讓她的購房體驗(yàn)感很好。“不動(dòng)產(chǎn)登記中心現(xiàn)在實(shí)行‘一窗辦理，立等可取’，特別方便。我上午10點(diǎn)來到這里辦理抵押登記，提交借貸合同、抵押申請(qǐng)表等相關(guān)資料后，現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)受理，從提交資料到拿到不動(dòng)產(chǎn)登記證明，只用了不到50分鐘。”李女士稱贊不動(dòng)產(chǎn)登記中心如今的服務(wù)新模式真是既快速又便捷。
靈活就業(yè)人員張徹，在繳納完第一筆住房公積金后稱贊：“這樣的政策，不僅僅是對(duì)購房者的支持，還透露著對(duì)民生需求的關(guān)注與關(guān)懷?！?/p>
推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展是穩(wěn)增長的重要舉措，也是防風(fēng)險(xiǎn)的重大任務(wù)，事關(guān)人民群眾切身利益和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。昆明市通過一系列“組合拳”，全力構(gòu)筑房地產(chǎn)發(fā)展新模式，為昆明打好經(jīng)濟(jì)翻身仗提供了助力。（昆明日?qǐng)?bào) 記者徐曉俊 吳勁松 李夢(mèng)瑤 何文靜 劉婷婷 王曼君）
2024年
第四季度明顯回暖
◆ 新建商品房
10月新建商品房成交面積環(huán)比增長34.1%
成交金額環(huán)比增長56.2%
成交均價(jià)環(huán)比增長16.5%
◆ 二手房
2024年昆明二手房成交均價(jià)8828元/平方米
成交4.45萬套
較2023年的4.4萬套增加500套
較2022年的3.6萬套增加8500套
第四季度二手房成交量較2023年同比上漲54%
2025年
向好趨勢(shì)日趨明顯
●1月全市土地累計(jì)成交可建面28.79萬平方米
●全市商品房銷售額50.25億元，商品房銷售面積62.18萬平方米，同比上漲5%
●主城住宅銷售額31.95億元，同比上漲3%；主城住宅銷售面積26.95萬平方米，同比上漲22%
●新建商品住宅去化周期為15.75個(gè)月，目前已回歸到合理區(qū)間
●通過融資協(xié)調(diào)機(jī)制，104個(gè)項(xiàng)目被納入白名單，獲得授信金額422.88億元，發(fā)放貸款330.03億元，有效緩解了房企資金緊張局面
