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昆明信息港訊（昆明日?qǐng)?bào) 記者劉婷婷）近日，昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)再創(chuàng)新，通過創(chuàng)新辦理、系統(tǒng)優(yōu)化等措施，將“帶抵押過戶”延伸到非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)及非住宅類不動(dòng)產(chǎn)“雙非”領(lǐng)域，成功為昆明市某管理服務(wù)有限公司辦理“帶抵押過戶”登記業(yè)務(wù)，這也是昆明市“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)向非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)及非住宅類不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域延伸的首個(gè)案例。
今年3月，昆明某商業(yè)管理有限公司擬將西山區(qū)前興路藍(lán)光昆侖中心商務(wù)辦公樓辦公用房轉(zhuǎn)移至某管理服務(wù)有限公司名下。如按原流程，債務(wù)人需先還清貸款，注銷抵押權(quán)，再進(jìn)行交易，而且傳統(tǒng)的“帶押過戶”局限于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)和住宅類，此次辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)原抵押權(quán)人為融資擔(dān)保公司，是非傳統(tǒng)意義上的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，同時(shí)轉(zhuǎn)移的辦公用房不動(dòng)產(chǎn)為商業(yè)類，非傳統(tǒng)“帶押過戶”意義上的住宅類。了解到企業(yè)的登記需求及實(shí)際存在的障礙，昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將“帶抵押過戶”延伸到非銀行金融機(jī)構(gòu)及非住宅類不動(dòng)產(chǎn)“雙非”領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)創(chuàng)新辦理。
針對(duì)此次業(yè)務(wù)的原抵押登記為多個(gè)抵押物擔(dān)保一筆抵押貸款，即一本不動(dòng)產(chǎn)登記證明上有多個(gè)抵押物，目前登記系統(tǒng)不支持此類型轉(zhuǎn)移登記的情況，昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心通過流程調(diào)整優(yōu)化突破系統(tǒng)障礙，順利為企業(yè)成功辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。目前，昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心正爭(zhēng)取將該流程調(diào)整常規(guī)化推廣應(yīng)用，以提升轉(zhuǎn)移登記便捷性。
此次昆明市“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)向非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)和非住宅類延伸，是不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)場(chǎng)景再拓展的又一體現(xiàn)，也是對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)交易模式的一次大膽革新，有助于進(jìn)一步提升交易安全性和便捷性，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，助力企業(yè)發(fā)展。這一政策創(chuàng)新，不僅提高了買賣雙方自行選擇貸款業(yè)務(wù)的自由度，還避免了復(fù)雜流程產(chǎn)生的資金成本和時(shí)間成本，促進(jìn)了資產(chǎn)資金的流通。
據(jù)悉，自2022年8月2日昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心開展二手房交易“帶抵押過戶”以來，截至2025年3月，已成功辦理5061筆“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)，涉及抵押金額45.39億元，改革成效顯著。
