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昆明信息港訊（昆明日?qǐng)?bào) 記者吳勁松）10月13日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《昆明市好房子技術(shù)指南》（以下簡(jiǎn)稱《指南》），為昆明住房建設(shè)提供一套系統(tǒng)、全面、科學(xué)的技術(shù)指導(dǎo)，通過有效引導(dǎo)住房建設(shè)項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造以及運(yùn)營(yíng)管理各個(gè)階段貫徹高質(zhì)量發(fā)展要求，打造出更多符合人民群眾期待的好房子，為構(gòu)建創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化昆明貢獻(xiàn)力量。
明確3種住宅類型
據(jù)介紹，《指南》編制充分考慮昆明市的自然條件、人文環(huán)境和發(fā)展需求，將國(guó)家好房子建設(shè)核心理念與昆明城市特色相結(jié)合，力求在保障住房安全、提升居住品質(zhì)、促進(jìn)綠色可持續(xù)發(fā)展以及融入智慧科技等方面實(shí)現(xiàn)提升。
《指南》分為兩大技術(shù)板塊，第一板塊正文部分以目標(biāo)為導(dǎo)向，從具體技術(shù)要求入手，回應(yīng)什么是好房子；第二板塊附錄部分以問題為導(dǎo)向，從昆明市住宅工程質(zhì)量易發(fā)問題入手，解決怎樣做到房子好。
《指南》共分為7章，主要內(nèi)容包括總則、術(shù)語、基本規(guī)定、安全耐久、舒適宜居、綠色低碳、智慧便捷。好房子以安全、舒適、綠色、智慧為核心目標(biāo)，設(shè)置安全耐久、舒適宜居、綠色低碳、智慧便捷4個(gè)主要技術(shù)章節(jié)，同時(shí)結(jié)合昆明市住宅建設(shè)實(shí)際情況，分為剛需型、改善型和旅居型3種住宅類型。
安全耐久章節(jié)要求剛需型、改善型和旅居型3種住宅類型均應(yīng)舒適宜居、綠色低碳、智慧便捷，并針對(duì)3種類型的住房提出了相應(yīng)技術(shù)要求。改善型和旅居型住宅應(yīng)滿足剛需型住宅全部技術(shù)要求。
《指南》適用于昆明市新建住宅項(xiàng)目，既有住宅改建，歷史文化街區(qū)、歷史建筑等有特殊保護(hù)要求區(qū)域內(nèi)的住宅項(xiàng)目可參照?qǐng)?zhí)行。 給出品質(zhì)提升技術(shù)措施建議
《指南》的最大亮點(diǎn)是專門給出了“昆明住宅品質(zhì)提升技術(shù)措施建議”，結(jié)合昆明市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理總站長(zhǎng)期收集整理的住宅工程質(zhì)量易發(fā)問題，有針對(duì)性地對(duì)房屋建設(shè)質(zhì)量投訴問題進(jìn)行梳理，涉及開裂、滲漏水和排水、噪聲和隔聲、異味和串味、配套設(shè)施、裝修、精裝修、建筑消防8個(gè)方面的“痛點(diǎn)”問題，形成圖文并茂的問題解決提升策略。
如住宅開裂問題主要有墻面開裂、填充墻墻體開裂、樓板開裂、梁柱墻承重構(gòu)件開裂等。建議是對(duì)于開裂問題應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)鑒定單位進(jìn)行裂縫調(diào)查判定后，由具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具處理措施。
對(duì)于市民關(guān)注的外墻裝飾材料脫落，形成高空墜物涉及的安全問題，《指南》認(rèn)為，形成這一問題的原因有兩個(gè)，一是因飾面磚與基層膨脹系數(shù)不一致，與砂漿粘貼情況不理想，且昆明地區(qū)日夜溫差較大、陽光暴曬等因素影響，導(dǎo)致部分飾面磚鼓包、松動(dòng)、脫落；二是飾面層長(zhǎng)時(shí)間因雨水、日夜溫差較大、陽光暴曬等因素影響，與基層粘結(jié)變?nèi)?，?dǎo)致部分飾面開裂、鼓包、松動(dòng)、脫落。
針對(duì)這一問題，《指南》分別針對(duì)新建建筑和既有建筑，給出了提升建議。新建建筑在外立面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免使用有脫落隱患的裝飾物。如采用外墻外保溫的墻體節(jié)能方式時(shí)，需采取有效措施保證保溫材料與墻體的連接性能。同時(shí)，加強(qiáng)防水材料與外墻飾面層的連接；既有建筑若建筑立面有掉落隱患的突出物，應(yīng)對(duì)突出物采取加固或防掉落措施，并由物管進(jìn)行定期墻面排查。
