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昆明信息港訊（昆明日報 記者劉婷婷）記者10月31日從昆明市不動產(chǎn)登記中心獲悉，昆明市決定在主城區(qū)范圍內(nèi)全面開展存量房預(yù)告登記工作。此舉旨在有效規(guī)避“一房多賣”等交易風(fēng)險的發(fā)生。
此次推行的存量房預(yù)告登記適用范圍覆蓋昆明市行政區(qū)域內(nèi)的存量房交易。在申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或抵押權(quán)登記前，相關(guān)權(quán)利主體可依法向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理預(yù)告登記。
登記類型分為四種，存量房買賣預(yù)告登記：買賣雙方簽訂存量房買賣合同后，在買賣雙方申辦房屋過戶前，存量房買賣合同中的買賣雙方可共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理存量房買賣預(yù)告登記。存量房抵押權(quán)預(yù)告登記：存量房買方以所購房屋作為擔(dān)保向金融機構(gòu)申請貸款，在貸款發(fā)放前存量房買方與提供貸款的金融機構(gòu)可共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理存量房抵押權(quán)預(yù)告登記。存量房轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)預(yù)告登記合并辦理：存量房買賣雙方在申請過戶時，因貸款暫未審批完成的，存量房買方、賣方及貸款金融機構(gòu)三方可共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理存量房轉(zhuǎn)移登記及存量房抵押權(quán)預(yù)告登記合并登記。存量房買賣預(yù)告登記及存量房抵押權(quán)預(yù)告登記合并辦理：存量房買賣雙方已達成交易但暫不申請辦理房屋過戶，且買方需提前申請貸款的，存量房買方、賣方及貸款金融機構(gòu)三方可共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理存量房買賣預(yù)告登記及存量房抵押權(quán)預(yù)告登記合并辦理。
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首宗存量房預(yù)告登記順利辦理
本報訊 記者劉婷婷報道 10月31日，市民路先生和趙先生在完成買賣網(wǎng)簽后，與按揭貸款銀行中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司昆明五華支行一同向昆明市不動產(chǎn)登記中心五華登記科提出辦理存量房買賣預(yù)告登記及存量房抵押權(quán)預(yù)告登記的申請。經(jīng)審核，路先生符合存量房預(yù)告登記，五華登記科當(dāng)場受理了該宗存量房預(yù)告登記業(yè)務(wù)，并當(dāng)場辦結(jié)。這是昆明市首宗存量房預(yù)告登記。
因賣方趙先生的房屋已經(jīng)沒有貸款，但買方路先生要按揭貸款，故不符合“帶抵押過戶”，加上路先生和趙先生雙方達成意向后，還未約定好到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶的時間，按揭貸款還正在申請審批，如何保障各方權(quán)益成為新的問題。為解決這一問題，雙方在按揭銀行中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司昆明五華支行和公證處的陪同下，向昆明市不動產(chǎn)登記中心五華登記科咨詢?nèi)绾畏婪断嚓P(guān)風(fēng)險。五華登記科了解相關(guān)情況后，建議房屋買賣雙方及按揭銀行向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理存量房買賣預(yù)告登記和存量房抵押權(quán)預(yù)告登記。
