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制圖美編范敏
傍晚的麻園，太陽(yáng)還未完全沉入西山，米軌公園里的燈盞便次第亮了起來(lái)。鐵軌兩側(cè)的商鋪，在暮色中升騰起縷縷煙火氣，暖黃的燈光灑在斑駁的鐵軌上，光影交錯(cuò)間，仿佛能聽見時(shí)光流淌的聲音。
誰(shuí)能想到，這里曾是藏在昆明城西老廠區(qū)與市井巷弄間的閑置鐵軌，如今，銹跡褪去，記憶被重新擦拭。這條鐵軌以“公園”的身份重新融入城市，成為人們爭(zhēng)相打卡的城市新地標(biāo)。
這是昆明工業(yè)遺存活化利用的一個(gè)縮影。隨著城市更新步伐加快，一批承載歷史記憶的老廠區(qū)、舊廠房經(jīng)歷了“功能重塑”，為春城品質(zhì)提升注入新活力。
老廠房的“打開方式”
在M60創(chuàng)意園的某個(gè)角落，藏著一間叫“寶小姐的拾光記憶”的小屋。落雪時(shí)，它是童話里的圣誕木屋；夜幕降臨時(shí)，又恍若哈爾的移動(dòng)城堡，帶著神秘的氣息悄然降臨人間。最近，這間咖啡館在社交平臺(tái)上狠狠地刷了一波存在感。滿屋的中古擺件與舊物飾品，將整個(gè)空間編織成了一個(gè)充滿故事的復(fù)古夢(mèng)境。
午后三四點(diǎn)的光線最是柔軟，攝影師周群正帶著幾個(gè)穿漂亮裙子的女孩在門口拍照?！斑@個(gè)時(shí)間拍人像最好看?！彼贿呎f(shuō)，一邊指揮著女孩們調(diào)整姿勢(shì)?？扉T聲、笑聲，和光影一起，在斑駁的墻面上跳躍。
這邊的創(chuàng)意咖啡店以新潮吸引這熙熙攘攘的人群，那邊的手工坊里彌漫著陶土與植物染料的混合氣息。
位于園區(qū)的活泥巴陶藝手工坊，則坐著不少手工體驗(yàn)的游客。來(lái)自北京的游客杜艷正和女兒圍坐在工作臺(tái)前，輕輕揉捏著濕潤(rùn)的陶土。慢慢的，她們手中，一只憨態(tài)可掬的瓦貓逐漸成形?！肮饪达L(fēng)景總覺得少了點(diǎn)什么，親手做一件有當(dāng)?shù)靥厣臇|西帶回去，這趟旅行會(huì)更充實(shí)?！倍牌G笑著說(shuō)。
店里的工作人員介紹，這里以非遺體驗(yàn)和產(chǎn)品售賣為主，日均接待量超過(guò)200人次。從北京到上海、從廣州到成都，越來(lái)越多游客選擇在這里停留兩三個(gè)小時(shí)，親手完成一件屬于自己的云南禮物。
從M60向東約10公里，盤龍區(qū)C86山茶坊則是另一番景象。這座由老廠房改造的園區(qū)完整保留了工業(yè)風(fēng)的線條與肌理，莊重的幾何外觀下，璞玉書店占據(jù)了一樓核心位置——10萬(wàn)余冊(cè)書籍靜靜陳列，讀者或坐或立，沉浸在紙頁(yè)翻動(dòng)的聲音里。
近年來(lái)，昆明市逐步破解工業(yè)遺存“空心化”問題，加大老舊廠區(qū)更新力度，從環(huán)境、業(yè)態(tài)、文化、治理多維提升，在保留老廠房工業(yè)風(fēng)貌與歷史記憶的基礎(chǔ)上，配套現(xiàn)代化設(shè)施，越來(lái)越多的老舊廠區(qū)煥發(fā)出新生。
從“物理重生”到“產(chǎn)業(yè)迭代”
如果說(shuō)M60和C86代表了工業(yè)遺存向文化生活空間的轉(zhuǎn)變，那么位于滇緬大道的麻園米軌公園，則展示了百年工業(yè)遺存在城市更新中的“物理重生”。
這里曾是滇緬鐵路的重要樞紐，停運(yùn)后的米軌逐漸荒廢。2024年底，改造后的麻園米軌公園重裝開業(yè)，法式風(fēng)格的站房變身城市新地標(biāo)，明黃與翠綠的月臺(tái)配色搭配米軌，營(yíng)造出復(fù)古懷舊的獨(dú)特氛圍。
“以前這里又臟又亂，現(xiàn)在環(huán)境好了，市民茶余飯后可以來(lái)這散步娛樂?！闭谏⒉降闹炫空f(shuō)。翻看麻園站改造前的照片，這里曾是廢品收購(gòu)站，周邊荒草叢生，是城市管理的痛點(diǎn)。如今，麻園站已入駐商戶約120家，從連鎖餐飲到網(wǎng)紅咖啡廳，帶動(dòng)近千人就業(yè)。
居住在創(chuàng)意馨園的劉先生說(shuō)：“米軌公園建成后，開了好多小吃店，外地朋友來(lái)昆明旅游，我都會(huì)帶他們來(lái)打卡?！?/p>
工業(yè)遺存的活化不僅要有“物理重生”，更要有“產(chǎn)業(yè)迭代”。位于西山區(qū)春雨937工業(yè)文化創(chuàng)意園內(nèi)的昆明1937國(guó)際短視頻運(yùn)營(yíng)中心，就向市民展示了一條從實(shí)體制造到內(nèi)容智造的轉(zhuǎn)型路徑。如今，這里不僅是提供短劇、短視頻拍攝場(chǎng)景的“房東”，更是內(nèi)容生產(chǎn)的合伙人。
從M60到C86，從米軌公園到春雨937，在城市更新大背景下，昆明工業(yè)遺存的活化利用，正從零星案例走向系統(tǒng)推進(jìn)。
在麻園站不遠(yuǎn)處的版筑翠園，麻園劇場(chǎng)首部話劇《麻園》已經(jīng)上演；來(lái)自大理的有風(fēng)小院近期將入駐，周末固定組織“馬路邊音樂節(jié)”；小菜園站緊鄰地鐵出口，將打造東南亞特色國(guó)際集市；先鋒書店已簽約落地米軌西南聯(lián)大片區(qū)……從“守與創(chuàng)”的辯證，到“破與立”的探索，昆明正用創(chuàng)新的理念和方式，把工業(yè)遺產(chǎn)蘊(yùn)藏的潛力挖掘出來(lái)。
當(dāng)游客在米軌旁品味一杯咖啡，當(dāng)市民在老廠房里欣賞一場(chǎng)話劇，當(dāng)年輕人在短視頻中追逐夢(mèng)想，昆明的城市品質(zhì)，正以可觸摸、可體驗(yàn)的方式，浸入每個(gè)人的日常生活。
老街區(qū)處處透出煙火氣
在昆明，提到有煙火氣又有格調(diào)的老街區(qū)，金碧街道絕對(duì)排得上號(hào)。巡津街的咖啡店一家接一家，咖香混著老梧桐的清香，讓這里成了咖啡愛好者的寶藏地。這份熱鬧與生機(jī)，離不開金碧街道實(shí)打?qū)嵉姆龀?，讓這條百年老街在城市更新中“活”了起來(lái)，也讓“好街道”的名號(hào)越叫越響。目前，這里已吸引50余家咖啡、餐飲、文創(chuàng)品牌入駐，年?duì)I業(yè)收入約2000萬(wàn)元。
幾年前的巡津街，還有不少閑置的老房子。在提升改造過(guò)程中，金碧街道沒走“大拆大建”的路子，反而以“統(tǒng)一規(guī)劃、以點(diǎn)帶面”的理念，順著巡津街的歷史肌理來(lái)改造。這里有滇越鐵路留下的老痕跡，有法式小洋樓，還有老昆明的市井煙火，街道把這些特色都留了下來(lái)，打造出“一環(huán)串三巷”的格局，定位成“都市慢生活旅游街區(qū)”，讓老建筑和新生意“好好相處”。
這里的每家咖啡店都有自己的特色：有主打云南本土風(fēng)味的，有走文藝小清新路線的，完全不重樣?！靶乙簿房Х鹊辍卑哑斩Х榷购驮颇系乃崮竟?、松柏結(jié)合，做出的特調(diào)咖啡成了網(wǎng)紅款，日均客流量有500多人次；“真高興”咖啡店主打云南本地豆子，戶外的小桌椅一擺，成了周邊上班族的午休好去處，曬著太陽(yáng)、喝著咖啡，別提多愜意。
擔(dān)心商戶開的店雷同，街道特意設(shè)立了商戶準(zhǔn)入機(jī)制，要求每家店必須有自己的特色，還做了轄區(qū)商業(yè)地圖，把每家咖啡店的亮點(diǎn)都標(biāo)清楚，以便引流。街道還建立了“5分鐘響應(yīng)”機(jī)制，不管商戶的大事小情，一個(gè)電話打過(guò)來(lái)，工作人員很快就來(lái)協(xié)調(diào)處理。
有商戶要在巡津街路口開一家精釀酒吧，街道工作人員在得知情況后，提前要求酒吧安裝隔音設(shè)施，做好門窗隔音，避免噪聲影響周邊居民。現(xiàn)在，附近居民基本聽不到噪聲，酒吧也能安心營(yíng)業(yè)，真正做到了“商居和諧”。
街道工作人員還幫助各家咖啡店老板融入社區(qū)。每到重陽(yáng)節(jié)、冬至等傳統(tǒng)節(jié)日，街道都會(huì)組織敬老慰問、幫扶特殊群體，片區(qū)的咖啡店都會(huì)主動(dòng)捐贈(zèng)咖啡券、物資，讓居民感受到企業(yè)帶來(lái)的溫暖；街道建立的社區(qū)基金，也有不少咖啡店主主動(dòng)參與，捐贈(zèng)咖啡券給有需要的人，既提升了自己的口碑，也拉近了和居民的距離，形成了“老板賺錢、居民受益、社區(qū)熱鬧”的好局面。
現(xiàn)在的巡津街變了大樣。法式小洋樓掩映在梧桐樹下，一家家特色咖啡店錯(cuò)落有致，磨豆聲、談笑聲交織在一起。無(wú)論本地市民，還是游客，都喜歡來(lái)這里坐一坐，點(diǎn)一杯云南特色咖啡，曬曬太陽(yáng)、逛逛老街，感受老昆明的慢時(shí)光。
好社區(qū)做好“后半篇文章”
城市更新不僅是空間形態(tài)的優(yōu)化、功能品質(zhì)的提升，更是文明形態(tài)的塑造。在昆明市大街小巷，進(jìn)一步深化社區(qū)體制機(jī)制改革，加強(qiáng)基層組織建設(shè)，強(qiáng)化社區(qū)服務(wù)功能，構(gòu)建起共建共治共享的社區(qū)治理新格局，已成為做好城市更新“后半篇文章”的重要內(nèi)容。
西山區(qū)馬街街道春天里社區(qū)是去年新成立的。過(guò)去，原春雨路社區(qū)所轄范圍廣、人口基數(shù)大、居民居住分散、辦事不方便。為順應(yīng)城市更新趨勢(shì)、破解基層治理難題，原春雨路社區(qū)一分為二，劃分為春雨路社區(qū)和春天里社區(qū)。這一調(diào)整大幅縮短了社區(qū)服務(wù)半徑，也充實(shí)了社區(qū)服務(wù)力量，使便民服務(wù)更加精準(zhǔn)、更有針對(duì)性。
春天里社區(qū)現(xiàn)有14名工作人員，平均年齡30余歲，管理及服務(wù)力量呈現(xiàn)年輕化、梯隊(duì)化特點(diǎn)，為基層治理帶來(lái)了新活力。
這支年輕化的隊(duì)伍，結(jié)合轄區(qū)實(shí)際，劃分出電纜廠、耀龍機(jī)電、正基春天里三大網(wǎng)格，推行“專人包片、責(zé)任到人”的網(wǎng)格化管理模式，將治理觸角延伸至每個(gè)樓棟、每個(gè)家庭，推動(dòng)轄區(qū)治理走向精細(xì)化、扁平化。依托網(wǎng)格體系，社區(qū)能夠快速掌握居民需求、及時(shí)響應(yīng)民生訴求，確保各項(xiàng)服務(wù)舉措精準(zhǔn)落地，真正實(shí)現(xiàn)“小事不出網(wǎng)格、大事不出社區(qū)”。
通過(guò)深入轄區(qū)全方位摸排，社區(qū)發(fā)現(xiàn)60歲以上老人占社區(qū)總?cè)丝诮某?，是典型的“老齡社區(qū)”，養(yǎng)老服務(wù)成為社區(qū)管理工作的重中之重。針對(duì)五保戶、獨(dú)居老人、困境老人等特殊群體，社區(qū)工作人員實(shí)行24小時(shí)開機(jī)值守制度，確保服務(wù)能夠隨叫隨到；對(duì)于出行不便的老人，他們?nèi)膛阃歪t(yī)問診、取藥繳費(fèi)；依托“兼職委員制”，聯(lián)合公交公司到社區(qū)為200余名老人辦理公交卡年審業(yè)務(wù)。他們還定期上門慰問，給老人送去生活物資，幫老人剪頭發(fā)、打掃衛(wèi)生、維修家電等。
為了讓社區(qū)更“溫暖”，社區(qū)通過(guò)惠民市集、公益電影、火把節(jié)、包粽子等活動(dòng)，讓原本陌生的鄰里圍坐在一起，聊家常、話冷暖，不僅拉近了居民之間的感情，也讓鄰里之間遇到困難時(shí)愿意“搭把手”。
社區(qū)里的馬老太今年80歲，子女都在外地工作。因?yàn)樯眢w不好，她過(guò)去最怕出門?？涩F(xiàn)在她最期待的事，就是與社區(qū)里的老朋友一起在樓下曬太陽(yáng)、聊天。
春天里社區(qū)注重城市更新進(jìn)程中基層治理理念、模式與服務(wù)的全面升級(jí)。從“有社區(qū)”到“好社區(qū)”，正如社區(qū)的名字“春天里”寓意的那樣，春天的溫暖，將永遠(yuǎn)留在社區(qū)居民心中。
好小區(qū)悄然“逆生長(zhǎng)”
走進(jìn)位于官渡區(qū)關(guān)上街道的怡園小區(qū)，隨處可見的百年米軌文化元素，為小區(qū)增添了一抹歷史風(fēng)情。平整的瀝青路面、煥然一新的廣場(chǎng)，健身、兒童娛樂設(shè)施等一應(yīng)俱全……這個(gè)建成于20世紀(jì)90年代末的老舊小區(qū)，在經(jīng)過(guò)全面改造后，正悄然實(shí)現(xiàn)著一場(chǎng)“逆生長(zhǎng)”。
怡園小區(qū)為原鐵路職工小區(qū)，建成于20世紀(jì)90年代，現(xiàn)有約3200戶、1.3萬(wàn)余人居住。由于年久失修，管理維護(hù)不到位，小區(qū)存在路面坑洼破損、樓道臟亂、小區(qū)綠地雜草叢生、地勢(shì)低洼排水不暢、垃圾房設(shè)置不合理等問題，居民對(duì)此有強(qiáng)烈的改造愿望。
“以前我們這里一下雨就淹水，最深的地方能沒過(guò)腳踝，出門得穿雨鞋，家里老人根本不敢下樓?！痹阝鶊@小區(qū)住了20多年的李女士說(shuō)。小區(qū)地勢(shì)低，緊鄰明通河與盤龍江，長(zhǎng)期以來(lái)內(nèi)澇問題困擾著居民。在這次改造中，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局引入“海綿城市”理念，通過(guò)透水鋪裝、人工旱溪、下凹綠地、雨水花園調(diào)蓄池等設(shè)施，有效解決了積水問題。
作為原鐵路職工小區(qū)，怡園小區(qū)的居民對(duì)鐵路有著特殊的情感。小區(qū)改造過(guò)程中，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)深入挖掘中越、中老鐵路歷史，參考中國(guó)鐵路發(fā)展史，最終打造了兩個(gè)鐵路文化廣場(chǎng)和一個(gè)百姓大舞臺(tái)。
“你看這個(gè)火車頭的雕塑，還有墻上的鐵路文化彩繪，特別親切。”今年72歲的張先生是一名鐵路退休職工，他站在廣場(chǎng)上，眼中滿是感慨，“我們這些老同事現(xiàn)在每天都約著來(lái)這里坐坐，聊聊天、拍拍照。前兩天小孫女還給我看網(wǎng)上的視頻，說(shuō)這里是‘網(wǎng)紅公園’。”廣場(chǎng)上的百姓大舞臺(tái)更成了小區(qū)文化活動(dòng)中心，每逢節(jié)假日，居民自發(fā)組織文藝演出，廣場(chǎng)上總是熱鬧非凡。
作為一個(gè)有著約30年房齡的老舊小區(qū)，怡園小區(qū)老齡化問題突出。此前統(tǒng)計(jì)，小區(qū)80歲以上老人有260位、90歲以上老人有19位，如何讓老人“老有所依、老有所樂、老有所學(xué)”，成為改造的重點(diǎn)。小區(qū)利用閑置資源，改造設(shè)置了多個(gè)便民驛站、社區(qū)服務(wù)站、愛心食堂、老年大學(xué)等公益站點(diǎn)。除此之外，小區(qū)還新增了40余套健身設(shè)施、更新了公共衛(wèi)生間、設(shè)置了垃圾分類點(diǎn)，全面提升居民居住品質(zhì)。
怡園小區(qū)2024年改造完成，樓道粉刷約7萬(wàn)平方米、瀝青路面鋪設(shè)約2.9萬(wàn)平方米、綠化提升約1.8萬(wàn)平方米，安裝健身設(shè)施40余套，改造涉及建筑面積30萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資約2700萬(wàn)元。
如今的怡園小區(qū)，路面平整、綠樹成蔭、設(shè)施齊全、文化濃厚，昔日“臟亂差”的老舊小區(qū)，正以嶄新的面貌迎接每一位居民的笑容。
好房子惠及更多市民
隨著“好房子”建設(shè)深入推進(jìn)，四代宅從理念走進(jìn)現(xiàn)實(shí)，憑借戶戶有庭院、居住更舒適的優(yōu)勢(shì)，快速獲得市場(chǎng)認(rèn)可，成為昆明樓市改善置業(yè)的熱門選擇。
去年10月，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《昆明市好房子技術(shù)指南》，為昆明住房建設(shè)提供一套系統(tǒng)、全面、科學(xué)的技術(shù)指導(dǎo)，希望通過(guò)有效引導(dǎo)住房建設(shè)項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造以及運(yùn)營(yíng)管理各個(gè)階段貫徹高質(zhì)量發(fā)展要求，打造出更多符合人民群眾期待的好房子。
《昆明市好房子技術(shù)指南》立足本地氣候、生態(tài)與居住需求，以綠色、宜居、全齡友好、智慧便捷為導(dǎo)向，為住宅品質(zhì)升級(jí)劃定清晰路徑。在政策引領(lǐng)下，昆明的四代宅項(xiàng)目加快落地，把庭院生活搬進(jìn)高層，讓“推窗見綠、入園享景”成為日常。
作為四代宅的迭代項(xiàng)目，邦泰·觀云二期進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)品，從奇偶錯(cuò)層到隱私系統(tǒng)優(yōu)化，有效解決采光與私密性難題，契合“舒適宜居”核心要求。帶著父母前來(lái)看房的李女士說(shuō)：“一直想換一套更適合全家居住的房子，老小區(qū)樓層高、沒有活動(dòng)空間，老人孩子都不方便?，F(xiàn)在這種空中庭院，老人可以種花養(yǎng)草，孩子有地方玩耍，我們也能在家休閑觀景，兼顧了實(shí)用與舒適?！?/p>
此外，昆明市場(chǎng)還有以零公攤、空中私院、全域智能為核心賣點(diǎn)打造的義承·丹霞翠嶼項(xiàng)目，讓核心地段也能享受生態(tài)庭院生活；呈貢邦泰·春華序以低密度純板式設(shè)計(jì)、高綠地率，成為東岸生態(tài)宜居優(yōu)選；中通聯(lián)大書山則推出洋房式四代宅，以更低密度、更親地體驗(yàn)，覆蓋剛需與改善型群體。昆明市中心、北市區(qū)、呈貢區(qū)、滇池片區(qū)形成覆蓋不同地段的四代宅產(chǎn)品矩陣。選購(gòu)四代宅的市民黃昕說(shuō)：“高層也有院子，采光好、私密性強(qiáng)，完全符合我對(duì)好房子的期待。”
結(jié)合市場(chǎng)反饋看，四代宅憑借高得房率、全齡社區(qū)、生態(tài)低密等優(yōu)勢(shì)，多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開盤熱銷。昆明理工大學(xué)副教授鄧曉盈表示，四代宅走紅，是住房回歸居住本質(zhì)、踐行綠色發(fā)展的體現(xiàn)，與《昆明市好房子技術(shù)指南》綠色低碳、全齡友好、全生命周期理念高度契合，既守護(hù)生態(tài)優(yōu)勢(shì)，又提升居住品質(zhì)。
從政策引領(lǐng)到實(shí)景呈現(xiàn)，從市場(chǎng)熱捧到民生受益，昆明四代宅已從單點(diǎn)示范邁向全域落地，項(xiàng)目覆蓋主城核心、生態(tài)片區(qū)、新興板塊，產(chǎn)品從高端改善延伸至品質(zhì)剛需，配售型保障房也引入四代宅標(biāo)準(zhǔn)，讓“好房子”惠及更多市民，持續(xù)點(diǎn)亮春城宜居幸福生活。（昆明日?qǐng)?bào) 記者李夢(mèng)瑤 孫瑩 何文靜報(bào)道）
