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前來購房的市民正在仔細(xì)觀看樓房模型。記者 龍宇丹/攝
????“房價也降下來了，但是分兩期付款還是難住了我們，如果沒有銀行站出來提供按揭貸款，我們只能選擇放棄?！弊蛱欤?月7日），在子君村經(jīng)適房銷售現(xiàn)場，劉女士看著不遠處已封頂斷水的樓房，拿著一長串聯(lián)名的申訴單，希望有關(guān)部門能對經(jīng)適房購買政策再作調(diào)整，為低收入家庭提供按揭貸款，并按貸款政策給予辦理，或者酌情考慮再降房價，同時希望盡快公布建房成本。
????2月27日，劉女士就已領(lǐng)到了編號為2009-1-0683的準(zhǔn)購證。但跟她一樣，拿到準(zhǔn)購證的很多人都高興不起來。原來，大家最怕的就是要在1年多的時間內(nèi)，分兩次付清10多萬元的款項?！叭绻總€人都去找局長、市長，肯定不現(xiàn)實，所以決定把大家的意見集中起來，準(zhǔn)備以書面形式向上反映?！痹瓉?，這是劉女士想出來的主意。目前，聯(lián)名者已有200多人。
????如果不能按揭貸款，劉女士還提出一種解決方案：是否能考慮將房價降至1500元/平方米左右。“如果總價都在10萬以內(nèi)，還能找找親戚東湊西借籌款?！边@份即將提交的聯(lián)名“上書”中，還提出一種更超前的想法：改經(jīng)濟適用房為公租房；同時，針對云南經(jīng)濟發(fā)展水平，以廣東等省為鑒，對購買對象實行戶均或人均五至六萬元政府補貼。
????“子君村經(jīng)適房均價2100元/平方米，這個價格雖然比最初備案公示的價格下調(diào)了456元/平方米，但是建房成本到底是多少，仍然是個謎?！眲⑴空J(rèn)為，政府應(yīng)及時向社會公布已建并具備銷售條件的經(jīng)適房建房成本。
????記者從有關(guān)部門了解到，經(jīng)適房屬于政府定價，子君村經(jīng)適房現(xiàn)在的價格仍然是預(yù)售價，等到明年一期房子全部竣工交付以后，審計部門還將根據(jù)開發(fā)成本、建筑材料、稅費等相關(guān)票據(jù)得出最終的結(jié)算價。屆時，幾十項項目成本都會羅列成清單，向市民公開。而作為承建方將本著多退少補的原則，嚴(yán)格執(zhí)行政府最終核定的基準(zhǔn)價。
????相關(guān)調(diào)查
????房價下調(diào)空間已不大
????子君村經(jīng)適房價格從開發(fā)商報出的2600元/平方米，到經(jīng)發(fā)改委審批后確定的2556/平方米，再到臨售前（上個月）發(fā)改委最終定價的2100元/平方米，價格一路出現(xiàn)三次變動，但昨天仍有少數(shù)申購者表示房價仍然過高。為此，昨天記者也調(diào)查了子君村周邊房價，其商品房價比經(jīng)適房價要高出1000-2000元/平方米。例如，新亞洲體育城商品房的現(xiàn)售均價在4500元/平方米。
????“2100元/平方米，這個價格已基本合理。首先，子君村經(jīng)適房的建設(shè)需要一定的土地成本和建安成本等直接成本，按我估計其成本在1000多元/平方米。另外，還要算上間接成本和3%的利潤率。其次，與周邊商品房相比，其銷售價格也低了1000-2000元/平方米，體現(xiàn)了國家經(jīng)適房的優(yōu)惠?！痹颇县斀?jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪認(rèn)為，之所以申購者覺得價格偏高，其關(guān)鍵原因在于購房者不能按揭貸款，而分兩次付款的時間間隔又太短。
????“在我看來，如果地方政府能成立一個為經(jīng)適房購買者銀行貸款做擔(dān)保的擔(dān)保公司，這樣就能有效解決申購者不能申請銀行貸款的問題?！睆埡檎f。
????公積金貸款買經(jīng)適房暫行辦法已上報
????今年48歲的楊光輝領(lǐng)到的準(zhǔn)購證是31號， 他選了一套65.59平方米的房子?？紤]到自己是昆明一家困難建筑企業(yè)的質(zhì)量技術(shù)試驗員，每個月的收入還是有一定保障，況且20多年工齡，讓他攢了一定額度的住房公積金，“前幾天查了一下公積金賬戶，還有6000多元，像這種情況，不知道能不能貸公積金買經(jīng)適房?！蓖瑯?，14號申購者也反映，前來申購經(jīng)適房的有一部分都是困難職工，應(yīng)該考慮給他們提供公積金貸款。
????隨著編號往后推移，這個問題已經(jīng)引起了昆明土投公司和市住房公積金管理中心的高度重視。昨日了解到，雙方已經(jīng)進行前期溝通和相關(guān)工作，初步考慮由土投公司提供階段性擔(dān)保，對于適合的將考慮按照住房公積金管理辦法來組織實施貸款，具體的暫行辦法已經(jīng)上報到政府有關(guān)部門，近期將開會討論和研究。
????銀行按揭貸款為何卡脖子
????銀行會不會給購買經(jīng)適房的購房者貸款呢？據(jù)悉，經(jīng)適房作為有限產(chǎn)權(quán)的房屋，在沒有抵押物的情況下，目前尚未有銀行愿意提供貸款。昆明一家國有銀行的工作人員表示，商品房需要開發(fā)商與銀行簽訂一個擔(dān)保合同，交納一定的保證金，才能辦理按揭貸款。因此，對于人均月收入在425元以下（第一階段后，銷售條件逐步放寬至面向家庭人均年可支配收入低于9666.78元，人均住房使用面積低于12平方米以下的申請人群）的低收入家庭群而言，沒有可供抵押的產(chǎn)權(quán)，沒有穩(wěn)定的收入都讓他們不能以貸款方式買房。
????事實上，在外地也出現(xiàn)過購買經(jīng)適房貸款卡脖子問題，一般是由政府出面協(xié)調(diào)解決。就在去年1月，經(jīng)南昌市政府與房管等相關(guān)部門多次協(xié)調(diào)后，南昌經(jīng)適房貸款難的問題終于得到解決。南昌市首批經(jīng)適房購房家庭開始辦理銀行按揭。其實質(zhì)是引入擔(dān)保和抵押貸款，比如需要保證人夫妻雙方的身份證明（身份證、軍官證或警官證）和戶口簿；借款人與保證人的婚姻狀況證明，以及借款人（包括共有人）和保證人（夫妻雙方）的穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或償債能力證明（證明材料包括工資收入證明、個人所得稅完稅證明、公積金繳存憑證、營業(yè)執(zhí)照、納稅單、房產(chǎn)租賃協(xié)議、經(jīng)營報表、賬戶流水、房產(chǎn)證、定期存款以及其他金融資產(chǎn)憑證等）。（都市時報）
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