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新華網(wǎng)北京12月6日電 記者袁雅錦 行業(yè)增速下行，不意味著房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)減速。相反，以高質(zhì)量增長(zhǎng)為關(guān)鍵詞的背景下，房企紛紛加入到“品質(zhì)”競(jìng)賽中：“顏值”改造者有之，硬件升級(jí)者有之，智慧迭代者有之，皆從居住體驗(yàn)感上加強(qiáng)與購(gòu)房者的連接度。
何以通過(guò)住宅上下游產(chǎn)業(yè)的打造，將好的產(chǎn)品與生活交付給購(gòu)房者？不同的房地產(chǎn)企業(yè)有自己的“打法”。其中，美的置業(yè)秉持自己獨(dú)有的發(fā)展路線和產(chǎn)品觀：打造科技的、智慧的、品質(zhì)化的專業(yè)生產(chǎn)鏈。
瞄準(zhǔn)市場(chǎng)缺口 布局專業(yè)生產(chǎn)鏈
據(jù)業(yè)內(nèi)觀察，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已從高速周轉(zhuǎn)向精細(xì)化品質(zhì)與服務(wù)轉(zhuǎn)型，然而過(guò)去多年來(lái)市場(chǎng)習(xí)慣了簡(jiǎn)單粗暴的“蓋房-賣房”模式，如何重塑以住宅為核心的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，讓每個(gè)環(huán)節(jié)的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化，精準(zhǔn)輸出給購(gòu)房者，仍有非常大的完善空間。
無(wú)疑，這給一些非住宅建設(shè)科班出身、但擁有科技或工業(yè)化基因的企業(yè)帶來(lái)市場(chǎng)機(jī)遇。
據(jù)悉，美的置業(yè)已先于其他開(kāi)發(fā)商，涉足智能家居解決方案。在大多數(shù)其他開(kāi)發(fā)商仍處于早期階段時(shí)，美的置業(yè)已能夠透過(guò)美的集團(tuán)及物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的緊密合作，在其綜合智能平臺(tái)提供一站式智能家居服務(wù)。
與許多半路出家做智慧家居板塊的房企或互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)不同，美的置業(yè)從一開(kāi)始就是系統(tǒng)性地涉足這一領(lǐng)域。美的置業(yè)在實(shí)踐中提供了全產(chǎn)業(yè)鏈平臺(tái)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)集成與互聯(lián)的賦能。在智慧家居中，實(shí)現(xiàn)了智能監(jiān)控設(shè)備與智能電器間的互聯(lián)互通以及智慧家居和智慧社區(qū)間的聯(lián)通，并通過(guò)生態(tài)鏈整合實(shí)現(xiàn)了智慧服務(wù)和智能社區(qū)的聯(lián)通，還通過(guò)搭建自有的物聯(lián)網(wǎng)和智慧管理平臺(tái)，率先實(shí)現(xiàn)了全景智慧新生活。
“在智慧住宅領(lǐng)域，美的置業(yè)并不是最強(qiáng)的概念制造者，但可以說(shuō)是研發(fā)與生產(chǎn)方面最明確的落地者?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士觀察表示。
房企扎堆智能家居 出路在于“交付能力”
近年來(lái)，智能家居迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)。房地產(chǎn)企業(yè)乃至通信設(shè)備企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)近年來(lái)紛紛入局智能家居市場(chǎng)，然而資本的“逐快逐熱”屬性，導(dǎo)致對(duì)產(chǎn)品質(zhì)感的打磨或服務(wù)能力交付的不足。而對(duì)而美的置業(yè)而言，產(chǎn)品的價(jià)值交付恰恰是其爭(zhēng)奪市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。
“通過(guò)堅(jiān)持以終端客戶體驗(yàn)為核心，建立健全科學(xué)化的制造管理體系，不斷進(jìn)行產(chǎn)品和技術(shù)研發(fā)，逐漸形成了精細(xì)化的生產(chǎn)方式和品質(zhì)化的管理體系。”從美的置業(yè)內(nèi)部的自我要求來(lái)看，其在產(chǎn)品輸出過(guò)程中，把精益求精的態(tài)度始終貫徹于設(shè)計(jì)、施工、經(jīng)營(yíng)、驗(yàn)收等生產(chǎn)環(huán)節(jié)全過(guò)程，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品與服務(wù)能力的良好交付。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，單純的一兩套樣板房，與成千套的住宅批量交付，在邏輯上完全不同。對(duì)此，美的置業(yè)的規(guī)劃是，通過(guò)培養(yǎng)核心人員，整合各類資源，從而提高批量交付能力，提升自身的競(jìng)爭(zhēng)力，未來(lái)服務(wù)對(duì)象將包括智慧家居行業(yè)內(nèi)各類需要批量交付服務(wù)能力的廠家、代理商等。
“一談到智慧家居的批量交付，就能想到我們，這是我們的目標(biāo)?！泵赖闹脴I(yè)旗下美家智能科技公司負(fù)責(zé)人說(shuō)。目前美家智能已經(jīng)打造了數(shù)十個(gè)智慧社區(qū)、智慧家居項(xiàng)目。未來(lái)，公司計(jì)劃通過(guò)定制產(chǎn)品，增強(qiáng)不同房產(chǎn)產(chǎn)品的適配性。
科技助力“美好生活”的行業(yè)預(yù)期
縱觀近兩年來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，因調(diào)控導(dǎo)致需求緊縮，行情降溫態(tài)勢(shì)明顯。而從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，擁有產(chǎn)品辨識(shí)度的企業(yè)，依然是市場(chǎng)青睞的對(duì)象。
據(jù)了解，美的置業(yè)和阿里新零售共同合作構(gòu)建云朵小店，借助阿里的生態(tài)解決前端供應(yīng)鏈的需求，美的置業(yè)為幫業(yè)主實(shí)現(xiàn)從倉(cāng)儲(chǔ)到家中的配送，讓商品迅速到達(dá)消費(fèi)者手中，目前已經(jīng)嘗試在佛山為君蘭江山項(xiàng)目的社區(qū)和業(yè)主提供便利，計(jì)劃到明年在全國(guó)推進(jìn)。此外，美的置業(yè)還與蘇寧、?？低暤刃袠I(yè)頭部企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，建立智慧產(chǎn)業(yè)共生圈。
智慧產(chǎn)業(yè)之路仍需不斷進(jìn)階。美的置業(yè)一方面將布局版圖拓展到珠三角、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、環(huán)渤海、西南經(jīng)濟(jì)圈五大經(jīng)濟(jì)區(qū)；另一方面，從打造5M智慧健康社區(qū)概念到實(shí)現(xiàn)一站式智慧生活解決方案，再到形成地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、智能化產(chǎn)業(yè)及綠色裝配式產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的復(fù)合型戰(zhàn)略架構(gòu)。
據(jù)預(yù)測(cè)，未來(lái)，通過(guò)多元化數(shù)據(jù)源的收集，基于物聯(lián)網(wǎng)、人工智能的層面，形成完整的用戶畫像或模型，可以反哺運(yùn)營(yíng)；還可以通過(guò)數(shù)據(jù)的建立，在建造樓盤時(shí)進(jìn)行分析，根據(jù)用戶的使用習(xí)慣，反推樓盤的建造需求，將滿足用戶需求做到極致；此外，未來(lái)，借力人工智能等新技術(shù)，AI看房、買房將成為物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際應(yīng)用。
有業(yè)內(nèi)人士稱，盡管當(dāng)前房企在智慧、大數(shù)據(jù)方面的技術(shù)嘗試不勝枚舉，但能否被市場(chǎng)及消費(fèi)者有效驗(yàn)證，仍需要時(shí)間。諸如美的置業(yè)這樣的企業(yè)進(jìn)行的深度探索，可以為行業(yè)帶來(lái)積極的示范效應(yīng)，助推住宅產(chǎn)業(yè)在科技升級(jí)與品質(zhì)完善方面不斷前行。
