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2018年曾兩次掛牌出讓均以流拍告終的原昆八中地塊,又于16日發(fā)布了交易文件。原昆八中地塊位于人民中路與五一路交匯口,處昆明市中心。該地塊曾是有意向買家之地,經(jīng)北京華聯(lián)與五華區(qū)簽署協(xié)議后,該地塊原計(jì)劃用于打造高端百貨SKP,但前兩次土地交易,都因沒有人報(bào)名,導(dǎo)致地塊流拍,繼而于今日發(fā)布第三次交易公告,而且地價(jià)也再次降低,“傲嬌”的SKP能不能落地就看下月20日的出讓了。
原昆八中地塊交易公告
根據(jù)昆明市國(guó)土局公告,五華區(qū)華山街道原昆八中地塊編號(hào)KC2010-47,面積約44.76畝,土地用途為零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館、商務(wù)金融、娛樂用地,容積率4.3,交易起價(jià)60629.3248萬(wàn)元,土地單價(jià)約1354萬(wàn)元/畝,樓面價(jià)約4724元/平米,將于下月20日網(wǎng)上掛牌交易。
原昆八中地塊曾于去年進(jìn)行兩次出讓,算上這一次也是土地近一年來(lái)第三次掛牌出讓。值得一提的是,這一次原昆八中地塊的交易起價(jià)又在上一次的基礎(chǔ)上下調(diào)約1.52億元。
2018年10月,昆八中地塊首次掛出,交易起價(jià)約94733.32萬(wàn)元,土地單價(jià)約2116萬(wàn)元/畝,樓面價(jià)約7381元/平米,因無(wú)人報(bào)名流拍。2018年12月,原昆八中地塊二次掛牌出讓,降價(jià)1.89億,起價(jià)75786.656萬(wàn)元,土地單價(jià)約1692.8萬(wàn)/畝,樓面價(jià)約5905元/平米,同樣因未沒有人報(bào)名流拍。到今日出讓,起價(jià)再度下調(diào)降至6億,相比首次掛牌時(shí)的起價(jià),降價(jià)幅度約36%。
原昆八中地塊位置
根據(jù)此前兩次發(fā)布的交易文件,原昆八中地塊出讓條件相同,都要求土地競(jìng)得人須自持項(xiàng)目物業(yè)不少于20年,且經(jīng)營(yíng)高端時(shí)尚零售百貨。競(jìng)買人為全球具有影響力的高端時(shí)尚零售企業(yè),其單店經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)诮耆蛏虡I(yè)零售中排名具有進(jìn)入前5名的業(yè)績(jī)。從競(jìng)買條件看,似乎是為北京華聯(lián)SKP量身定制。但先前兩次交易過(guò)程中,北京華聯(lián)都沒有現(xiàn)身。
這一次,原昆八中地塊重新出讓,且起價(jià)大幅度下調(diào),算是再次降低了競(jìng)買門檻。不過(guò),由于前兩次都沒有人報(bào)名競(jìng)買,使得北京華聯(lián)是否參與拿地一事變得更加撲朔迷離。盡管遭遇兩次交易失敗,但從原昆八中地塊屢次入市掛牌來(lái)看,似有意盡早完成土地交易。第三次交易能否成功,就看下個(gè)月的土地交易結(jié)果。(云南房網(wǎng) 作者劉利)
