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2017年,云南城投集團(tuán)提出“白沙湖”的概念性規(guī)劃,擬通過(guò)對(duì)東白沙河水庫(kù)水體及周邊區(qū)域的改擴(kuò)建,將東白沙河水庫(kù)及其周邊區(qū)域打造成昆明的“第二個(gè)翠湖”。
城投集團(tuán)提出這樣的規(guī)劃,意在推動(dòng)其在東白沙河片區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),當(dāng)時(shí),城投集團(tuán)在該片區(qū)擁有4個(gè)城改項(xiàng)目,占地面積1053.27畝,占據(jù)了東白沙河水庫(kù)周邊約一半的開(kāi)發(fā)規(guī)模。但在去年,城投集團(tuán)已經(jīng)將自己持有的虹橋村、龍池村項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司——亞德地產(chǎn)的所有股權(quán)都轉(zhuǎn)讓給了大華集團(tuán)。虹橋村和龍池村城改項(xiàng)目占地超過(guò)600畝,是白沙河水庫(kù)沿岸最大的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,云南城投將開(kāi)發(fā)權(quán)拱手相讓后,理論上它還手握蘇家營(yíng)和黃土坡村的開(kāi)發(fā)權(quán),但規(guī)模只有300多畝,而且至今沒(méi)有正式啟動(dòng)改造,這意味著云南城投其實(shí)已經(jīng)不再是白沙河水庫(kù)周邊開(kāi)發(fā)的主要力量,它是否還有動(dòng)力來(lái)實(shí)施兩年前提出的白沙湖整體規(guī)劃,完成“第二翠湖設(shè)想,恐怕要打一個(gè)問(wèn)號(hào)了。
白沙湖片區(qū)規(guī)劃效果圖
東白沙河水庫(kù)是昆明東大門的重要水體,建于1956年,庫(kù)容量438萬(wàn)立方米,由于灌溉功能早已喪失,水庫(kù)逐漸轉(zhuǎn)型為城市景觀,3年前,隨著金瓦路沿線地產(chǎn)開(kāi)發(fā)升溫,白沙河水庫(kù)周邊也成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)追逐的熱點(diǎn),在第一個(gè)湖岸項(xiàng)目碧桂園鳳凰灣落地后,云南城投先后拿下白沙河水庫(kù)周邊多個(gè)城中村的改造權(quán),成為白沙河環(huán)湖開(kāi)發(fā)的主導(dǎo)力量。為最大限度發(fā)揮白沙河水庫(kù)的水體資源價(jià)值,云南城投提出了白沙湖旅游生態(tài)居住區(qū)的概念,打算以蘇州金雞湖為藍(lán)本,建設(shè)昆明東大門高端生活旅游區(qū)。
無(wú)論是白沙湖還是“第二翠湖”,云南城投提出的區(qū)域發(fā)展構(gòu)想都具有相當(dāng)大的吸引力,一旦落實(shí),作為片區(qū)最大的開(kāi)發(fā)主體,云南城投也是最大受益者,這也正是云南城投提出白沙湖發(fā)展規(guī)劃的最重要?jiǎng)訖C(jī)。
但規(guī)劃雖好,片區(qū)開(kāi)發(fā)形勢(shì)卻并未按云南城投的設(shè)想進(jìn)行,盡管水庫(kù)周邊地產(chǎn)開(kāi)發(fā)持續(xù)升溫,可是到去年底,由于云南城投將片區(qū)最大的項(xiàng)目——虹橋村龍池村城改項(xiàng)目賣給了上海大華,另一個(gè)城中村青龍村的開(kāi)發(fā)又有碧桂園負(fù)責(zé),加上此前已經(jīng)在白沙河布局昆明農(nóng)投等公司,目前在白沙河水庫(kù)周邊,開(kāi)發(fā)規(guī)模最大的其實(shí)是后來(lái)的大華集團(tuán),有兩個(gè)城中村約680多畝土地,其次是碧桂園,兩個(gè)項(xiàng)目總占地約500多畝,云南城投理論上只剩下蘇家營(yíng)、黃土坡村370畝土地的開(kāi)發(fā)權(quán),其已經(jīng)從2年前的主角變成了配角。另外,從去年來(lái)云南城投在房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作手法看,即使是這兩個(gè)城中村的開(kāi)發(fā),城投也不見(jiàn)得會(huì)親自操刀進(jìn)行,引入合作方甚至轉(zhuǎn)讓股權(quán)都是有可能的。
虹橋村、龍池村、蘇家營(yíng)村、黃土坡村的位置分布
白沙河水庫(kù)本身規(guī)模并不大,岸線周長(zhǎng)約3公里,如果將距離水面400米以內(nèi)的距離看成是環(huán)湖開(kāi)發(fā)帶,理論上可釋放的土地規(guī)模約有1800畝,總量并不算很多。目前獲得開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)的企業(yè)有大華集團(tuán)、碧桂園、昆明農(nóng)投、云南城投等,各自擁有至少上百畝土地,開(kāi)發(fā)權(quán)已經(jīng)四分五裂,哪家企業(yè)都不掌握白沙河水庫(kù)周邊的開(kāi)發(fā)主導(dǎo)權(quán),云南城投集團(tuán)更是從當(dāng)初的絕對(duì)主角變?yōu)榕浣?作為白沙湖區(qū)域發(fā)展概念的提出者,云南城投恐怕已經(jīng)沒(méi)有太大積極性去落實(shí)這一構(gòu)想,昆明“第二翠湖”的美好藍(lán)圖至少暫時(shí)已被束之高閣。（云南房網(wǎng) 作者趙以仙）
