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春節(jié)過(guò)后短短一個(gè)月時(shí)間內(nèi),深圳房貸利率市場(chǎng)頻繁生變。首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮15%,下調(diào)至上浮10%。而昨日,記者從深圳多家銀行了解到,目前,中農(nóng)工建交五大行在深圳的首套房貸利率再次下調(diào)至基準(zhǔn)上浮5%。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在政策未出現(xiàn)明顯變動(dòng)的前提下,房貸利率將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。
上浮5%已成深圳主流
從融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看,2月份,深圳首套房貸款平均利率為5.46%,較上期下降11BP,環(huán)比下降1.97%;在深圳地區(qū)監(jiān)測(cè)的26家銀行分(支)行中,首套房方面,有4家停貸,較上期減少3家,有1家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮4%,2家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮8%,16家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%;2家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%;另有1家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%。
二套房方面,2月份的平均利率為5.74%,3家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%;1家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮11%;2家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮12%;6家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%,8家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%;另有2家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%。首付方面,20家首付執(zhí)行7成,另有2家執(zhí)行5成。
“從8號(hào)開(kāi)始,深圳五大行的首套房貸利率都已回調(diào)至上浮5%了?！鞭r(nóng)行某支行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者,雖然已經(jīng)是一季度末,但是各家銀行的貸款額度非常充裕,此前放款往往排隊(duì)至少在2個(gè)月以上,如今根本都不用等了,基本上是隨到隨放,“不過(guò),春節(jié)后房貸利率浮動(dòng)頻繁,后續(xù)變化也很難把握?！?/p>
記者也算了一筆賬,如果按照貸款200萬(wàn),期限30年來(lái)算,此前利率為上浮10%的話,每月的月供是11218元,總利息約為204萬(wàn)元;下調(diào)至上浮5%的話,每月的月供10914元,總利息約為193萬(wàn)元,也就是說(shuō),下調(diào)后每月月供節(jié)省了304元,利息則少了近11萬(wàn)元。
全國(guó)利率下降明顯
從全國(guó)層面來(lái)看,房貸利率回調(diào)已成大勢(shì)。融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,繼上個(gè)月7個(gè)城市首套房貸款利率均值下降后,2月份,又有10個(gè)城市的首套房貸款利率下降,其中南京下降幅度最大,達(dá)到20BP;其次就是深圳以及南寧,均為11BP。
全國(guó)首套利率最低前十城市所包含的一線城市中,上海穩(wěn)居第一,北京第四,深圳上升至第五,較上月上升6個(gè)位次,廣州第十。從具體數(shù)據(jù)看,2月份北上廣深一線城市首套房貸款平均利率處于5.06%-5.46%之間,北京為5.43%,與上月持平;上海為5.06%,較上月下降3BP;廣州為5.52%,較上月下降3BP。
“此次利率回調(diào)與節(jié)后業(yè)務(wù)恢復(fù)正常有一點(diǎn)關(guān)系,房貸業(yè)務(wù)即將迎來(lái)高峰期,銀行通過(guò)回調(diào)利率可以增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力,擴(kuò)大市場(chǎng)占有率?！比?60大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一認(rèn)為,隨著銀行資金面的充裕,流動(dòng)性好轉(zhuǎn),銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的投放意愿強(qiáng)烈,本輪下調(diào)趨勢(shì)中還未發(fā)生變化的城市,未來(lái)將會(huì)出現(xiàn)回落,具體時(shí)間以及幅度因城而異。
李唯一表示,初步預(yù)計(jì)后期會(huì)有更多銀行跟進(jìn)執(zhí)行同幅回調(diào),隨著業(yè)務(wù)旺季的即將到來(lái),利率的調(diào)整也會(huì)影響房貸市場(chǎng)份額的占有情況,尤其是在深圳等銀行競(jìng)爭(zhēng)較為激烈的一線城市?！霸谡呶闯霈F(xiàn)明顯變動(dòng)的前提下,房貸利率大概率呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)”。(深圳新聞網(wǎng) 記者鄒媛)
