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昆明信息港訊 3月19日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局云南調(diào)查總隊(duì)發(fā)布2019年2月昆明、大理住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅價(jià)格指數(shù)顯示,昆明、大理住宅銷售價(jià)格延續(xù)上漲,昆明漲幅擴(kuò)大,大理漲幅回落。
昆明二手房同比上漲15.4% 全國(guó)第4 二手房方面,與上月相比,2月份昆明漲幅擴(kuò)大、大理漲幅回落。2月份環(huán)比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有14個(gè),上漲的城市有47個(gè),持平的城市有9個(gè)。 ◆ 昆明上漲0.7%,在全國(guó)排第10位,與石家莊、三亞等4個(gè)城市并列,漲幅較上月高出0.3個(gè)百分點(diǎn); ◆ 大理上漲1.3%,在全國(guó)排第2位,漲幅較上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。 與上年同月相比,2月份昆明、大理二手房?jī)r(jià)格漲幅均有擴(kuò)大。 ◆ 昆明上漲15.4%,在全國(guó)排第4位,漲幅高出上月0.3個(gè)百分點(diǎn); ◆ 大理上漲16.5%,在全國(guó)排第3位,漲幅比上月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。 分戶型看,2月份 90㎡以下、90-144㎡和144㎡以上二手住宅價(jià)格: 昆明 環(huán)比指數(shù)分別為100.7%、100.9%和100.4%; 同比指數(shù)分別為114.6%、115.7%和116.1%。 大理 環(huán)比指數(shù)分別為101.3%、101.3%和101.2%; 同比指數(shù)分別為118.3%、115.2%和115.5%。 大理新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲1.8% 排全國(guó)第2 新建住宅方面,與上月相比,2月昆明漲幅擴(kuò)大、大理漲幅回落。2月份環(huán)比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有9個(gè),上漲的城市有57個(gè),持平的城市有4個(gè)。 ◆ 昆明上漲0.8%,在全國(guó)排第14位,與太原、合肥等4個(gè)城市并列,漲幅高出上月0.2個(gè)百分點(diǎn);◆大理上漲1.8%,與大連并列全國(guó)第2位,漲幅較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。 與上年同月相比,昆明、大理漲幅雙雙擴(kuò)大。2月份同比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格持平的城市只有廈門,上漲的城市有69個(gè)。 ◆ 昆明上漲16.2%,在全國(guó)排第11位,漲幅較上月高出0.5個(gè)百分點(diǎn); 戶型看,2月份 90㎡以下、90-144㎡和144㎡以上新建商品住宅銷售價(jià)格: 昆明 環(huán)比指數(shù)分別為100.5%、100.6%和101.2%; 同比指數(shù)分別為114.9%、115.8%和118.3%。 大理 環(huán)比指數(shù)分別為102.4%、101.5%和101.9%; 同比指數(shù)分別為120.3%、122.9%和120.5%。 新聞多一點(diǎn) 3年租金10萬(wàn) 昆明名校旁高房租掏空陪讀父母錢包 為了孩子讀書,舉家搬至學(xué)校附近租房早已成為不少家長(zhǎng)的不二之選。每到升學(xué)季,熱門學(xué)區(qū)附近咨詢租房的房客激增,隨之而來(lái)的是,學(xué)區(qū)房租金居高不下。臨近升學(xué)季,已有家長(zhǎng)未雨綢繆,將看房提上了日程。“三年租金12萬(wàn)一次性付清,接受條件就可以簽訂合同,預(yù)付誠(chéng)意金……”面對(duì)高昂的陪讀成本,有不少家長(zhǎng)愿意埋單。 離校越近租金越高 稍好的房子需排隊(duì) 去年底,李女士花了超過(guò)130萬(wàn)元在云大北院購(gòu)置了一套50多平米的房屋,單價(jià)超過(guò)26000元一平米。而由于緊鄰云大附中等熱門學(xué)校,房子一到手,她立刻就以三年12萬(wàn)元的租金租給了他人。 “這樣的情況很常見(jiàn),在建設(shè)路、一二一大街附近的房屋出租大多只接受三年和六年的整租?！痹诮ㄔO(shè)路從事房屋中介行業(yè)多年的洪女士笑著說(shuō)。 盡管房子在裝修、新舊等方面欠佳,但在云大附中、師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)、師大附小附近的房屋價(jià)格,一直都高于昆明市其他地方的房屋均價(jià)。洪女士表示,“這些地方的需求非常旺盛,都是為了小孩上學(xué)。通常這幾個(gè)區(qū)域內(nèi)好的房源都是供不應(yīng)求,有時(shí)就算有錢也很難在這邊找到合適的房子?！?/p> 洪女士說(shuō),每到升學(xué)季前后,總會(huì)有不少家長(zhǎng)來(lái)看房、租房,甚至拜托她幫忙找房,但類似云大北院這種距離學(xué)校近,小區(qū)環(huán)境相對(duì)還過(guò)得去,價(jià)格能被大多數(shù)人接受的老房子,想要租到往往需要排隊(duì)?！八袁F(xiàn)在有的家長(zhǎng)也選擇避開(kāi)旺季,多租幾個(gè)月,避免高峰期帶來(lái)的麻煩。” 3年花費(fèi)輕松上10萬(wàn) 租房陪讀開(kāi)銷真不小 “按我們現(xiàn)在建設(shè)路租的這套大兩室每個(gè)月2500元計(jì)算,光房租就9萬(wàn)元了,再加上水電氣的花費(fèi),3年花費(fèi)輕松上10萬(wàn)?！焙⒆釉诮ㄔO(shè)路一所名校上學(xué)的陳女士表示,10多萬(wàn)元對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)真不是小數(shù),而且房東都要求一次性付清,陪讀壓力不小。 “我們之前也考慮過(guò)在附近買一套房子,孩子畢業(yè)以后或租或賣?！标惻空f(shuō),而學(xué)校附近的房子動(dòng)輒2萬(wàn)元以上一平米的單價(jià),加之二套房首付比例高、貸款利率還上浮,思量了半天,他們最終還是選擇了租房。 民辦學(xué)校越來(lái)越火 周邊租金也被帶高 隨著越來(lái)越多民辦學(xué)校的成立和辦學(xué)水平提升,周邊房屋租價(jià)也水漲船高。 “現(xiàn)在相對(duì)還好一點(diǎn),到了七八月份,找房子、租房子的人才多?！庇浾咴谖挥谛〔藞@立交橋附近的一家房屋中介看到,由于幾所高校的附屬學(xué)校近幾年開(kāi)起來(lái)之后,蓮花池畔、中海學(xué)府路8號(hào)等較新的樓盤非常搶手。 “由于不在最熱門的學(xué)區(qū),相對(duì)新一些的樓盤,戶型設(shè)計(jì)和裝修都比較容易受年輕家長(zhǎng)的青睞,而且?guī)щ娞荼容^方便。一般三室的房子3000元左右每月,但房東大多只愿意三年、六年長(zhǎng)租。”一家二手房中介的負(fù)責(zé)人介紹,周邊老一些的房子都是90年代左右建成,居住環(huán)境不佳的同時(shí),停車也很讓人困擾。“而現(xiàn)在周邊幾個(gè)新樓盤離學(xué)校也比較近,所以每到升學(xué)季前后,看房和租房的熱度會(huì)高很多。” 該負(fù)責(zé)人表示,相對(duì)而言,現(xiàn)在選擇民辦學(xué)校的年輕家長(zhǎng)都有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力,對(duì)居住環(huán)境也會(huì)有多一些要求,自己和孩子住得好、吃得好,上學(xué)才能安安心心,所以多花點(diǎn)兒錢選擇裝修新的房屋,也是造成目前房子租金上浮的原因。 陪不陪讀與學(xué)習(xí)成績(jī) 沒(méi)有必然聯(lián)系 “說(shuō)到底,家長(zhǎng)們選擇租房甚至買房讓孩子就近入學(xué),首先保證了孩子的休息時(shí)間,能有安全的飲食起居,同時(shí)減少了上學(xué)路上的時(shí)間成本,這都無(wú)可厚非。” 昆明一所一級(jí)完中的語(yǔ)文教師程老師說(shuō),但目前租房甚至買房的投入成本越來(lái)越高,這對(duì)家庭經(jīng)濟(jì)條件發(fā)起挑戰(zhàn)?！罢\(chéng)然,租房給孩子帶來(lái)了便利,但父母或爺爺奶奶、外公外婆在身邊,會(huì)給孩子帶來(lái)的過(guò)度依賴,也可能導(dǎo)致孩子自立能力變差?！?/p> 程老師認(rèn)為,最關(guān)鍵的是:陪讀與孩子能否取得好的成績(jī)并無(wú)必然聯(lián)系。父母在孩子學(xué)習(xí)和成長(zhǎng)過(guò)程中的陪伴和參與顯然更加重要。所以我建議家長(zhǎng)還是首先從家庭經(jīng)濟(jì)情況出發(fā),理性考慮租房甚至買房陪讀的問(wèn)題。
◆ 大理上漲21.4%,在全國(guó)排第3位,漲幅比上月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。
