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去年下半年,草海南岸推出千畝臨湖土地,分為五個打包地塊進行出讓。其中,4號地塊面積約595畝地因無人報名流拍。根據(jù)昆明規(guī)劃局今日發(fā)布的控詳規(guī)修改公示,對草海五號片區(qū)4號地塊做了新的調(diào)整,新增商住混合用地和學校用地,優(yōu)化地塊布局。在此番調(diào)整后,這接近600畝的臨湖優(yōu)質(zhì)地塊有望重出江湖。
草海五號片區(qū)4號地塊本次調(diào)整位置
草海五號片區(qū)4號地塊本次調(diào)整,主要是對靠近西福路、國防路一側(cè)的四個地塊進行修改。根據(jù)最新公示,原規(guī)劃的中小學用地面積約44.7畝,現(xiàn)調(diào)整為59.8畝,學校建設(shè)規(guī)模從原來的18班小學、9班中學調(diào)整為24班小學、12班中學。
原規(guī)劃的一宗約83畝的商業(yè)用地現(xiàn)變更為商住混合用地。另外兩個約114畝的純住宅地塊變更為商住混合用地,調(diào)整后總面積約為99畝,商住混合比例均為15:85。其中一個地塊規(guī)劃的幼兒園從原來的9班變更為12班。
草海五號片區(qū)4號地塊規(guī)劃調(diào)整前后對比
草海五號片區(qū)4號地塊凈用地面積約595畝,調(diào)整前地塊內(nèi)包含零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅游用地面積約288.5畝,城鎮(zhèn)住宅用地面積約262畝,教育用地面積約44.7畝。規(guī)劃調(diào)整后,地塊內(nèi)包含住宅用地148.4畝,商住混合用地181.8畝,商業(yè)用地205.7畝,教育用地59.8畝。另外,整個地塊的容積率原來在0.5-1.64之間,現(xiàn)調(diào)整在0.5-1.4之間。
從位置來看,該地塊位于草海沿岸屬于臨湖地塊,同時,整個地塊面積接近600畝,可開發(fā)規(guī)模龐大。但很讓人感到意外的是,在去年11月進行出讓時,這一批土地卻因沒人報名競買導(dǎo)致流拍。成為草海南岸同一天交易的5個地塊中,唯一一個的沒能完成交易的地塊。
在今年2月舉辦的昆明市土地儲備推介會上,這批土地還作為昆明市今年重點推介的地塊之一。隨著這一次進行規(guī)劃調(diào)整后,也使整個地塊結(jié)構(gòu)布局得以優(yōu)化,教育配套更顯豐富,或更有利于土地再次出讓。由于該批土地是草海邊僅剩的一個大面積臨湖土地,在昆明土地交易市場上的受歡迎度相信也會很高。（云南房網(wǎng) 作者劉利）
