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五一40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)成交161萬(wàn)平方米,同比下降55%。各線城市成交量皆有回落,二線城市以下降68%同比跌幅居首。以昆明等二線城市為典型代表,土拍市場(chǎng)熱度居高不下,高溢價(jià)地塊頻出,成本驅(qū)動(dòng)增強(qiáng)了購(gòu)房者對(duì)后市預(yù)期,加之政策調(diào)控也有不同程度松綁,市場(chǎng)回暖在意料之中。(5月8日 第一財(cái)經(jīng))
“安居樂(lè)業(yè)”,自古以來(lái)都是人們的最大念想。但“安居”才能“樂(lè)業(yè)”,光這個(gè)“安居”就已經(jīng)愁煞了很多人們,房?jī)r(jià)虛高往往導(dǎo)致“囊中羞澀”。和一些城市冷清的房地產(chǎn)市場(chǎng)不同,昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)卻在繼續(xù)回暖,房?jī)r(jià)已連續(xù)漲了34月。
為何昆明的房?jī)r(jià)會(huì)連續(xù)漲了34個(gè)月?每個(gè)人心里都會(huì)有自己的看法。但其中比較有代表性的,春城昆明因氣候宜人成為很多人們定居養(yǎng)老的首選目的地。另一方面,數(shù)據(jù)顯示昆明的發(fā)展?jié)摿υ?0個(gè)二線城市里面排名靠前,但房?jī)r(jià)排名卻屬于中等。如此語(yǔ)境下,昆明房?jī)r(jià)不斷上漲也就成為了市場(chǎng)必然。
房?jī)r(jià)不斷增漲,那買方市場(chǎng)究竟如何呢?要知道城市在不斷地?cái)U(kuò)展,在“住”這個(gè)問(wèn)題上人們都有著很大的剛需。再加上資本市場(chǎng)資金緊張狀況有效緩解,以及首套房貸利率降低,都推動(dòng)著房地產(chǎn)市場(chǎng)紅紅火火。如此又產(chǎn)生了帶動(dòng)效應(yīng),就是“部分潛在購(gòu)房者認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控可能進(jìn)一步松動(dòng),從而對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期由悲觀向謹(jǐn)慎樂(lè)觀轉(zhuǎn)變”。這樣來(lái)看,就出現(xiàn)房?jī)r(jià)增高、需求增加狀況,對(duì)“房住不炒”帶來(lái)嚴(yán)峻考驗(yàn)。
恪守住的定位,防止炒房團(tuán)擾亂市場(chǎng)。2016年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出,要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位。事實(shí)上,回望一些地方虛高的房?jī)r(jià),與一些人們瘋狂炒房有著很大關(guān)系。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō),必須讓“房住不炒”深入人心,確保滿足剛性需求。另一方面,“房住不炒”也應(yīng)成為發(fā)展鐵律。相關(guān)部門應(yīng)積極作為,使“房住不炒”成為不可僭越的紅線,并予以常態(tài)化。
老百姓住得好不好,從來(lái)都不是一件小事。換句話說(shuō),住房問(wèn)題事關(guān)“住有所居”,也事關(guān)人民美好生活的獲得感與幸福感。不可否認(rèn),當(dāng)前諸如改善性需求、剛性需求、新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)帶來(lái)的新增需求等等,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有著一定支撐。但房?jī)r(jià)連續(xù)高漲,的確會(huì)對(duì)一些剛性購(gòu)房者帶來(lái)一定的困難。這就需要相關(guān)部門嚴(yán)密監(jiān)控,并將調(diào)控措施細(xì)化,有效遏制投機(jī)性需求,積極引導(dǎo)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。(彩云網(wǎng)評(píng)特約評(píng)論員 楊飛)
