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4月25日，易居研究院發(fā)布了《2019年一季度百城房?jī)r(jià)報(bào)告》，對(duì)監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新房成交價(jià)格及房?jī)r(jià)同比漲幅做了分析。報(bào)告顯示，今年一季度百城新建商品住宅成交均價(jià)為13685元/平方米，漲幅有所擴(kuò)大。其中，昆明新房成交均價(jià)為13070元/平米，同比上漲了12%，在易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中屬于市場(chǎng)偏熱城市。
易居研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度昆明新房成交均價(jià)為13070元
易居研究院對(duì)監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市進(jìn)行了“房?jī)r(jià)五分法”劃分，其中房?jī)r(jià)在2萬(wàn)元以上的定義為“超高房?jī)r(jià)”；房?jī)r(jià)在1.4萬(wàn)元-2萬(wàn)元的定義為“高房?jī)r(jià)”；房?jī)r(jià)在1.2萬(wàn)元-1.4萬(wàn)元的定義為“中等房?jī)r(jià)”；8000元-12000元的定義為“低房?jī)r(jià)”，低于8000元/平方米的房?jī)r(jià)定義為“超低房?jī)r(jià)”。
數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，全國(guó)100個(gè)城市中有11個(gè)城市步入了“超高房?jī)r(jià)”的行列，其中深圳房?jī)r(jià)最高，達(dá)到了57532元/平方米，有17個(gè)城市步入了“高房?jī)r(jià)”行列，26個(gè)城市為“中等房?jī)r(jià)”，39個(gè)城市為“低房?jī)r(jià)”，20個(gè)城市為“超低房?jī)r(jià)”。
今年一季度，昆明新建商品住宅成交均價(jià)為13070元/平米，屬于“中等房?jī)r(jià)”水平，在全國(guó)100 個(gè)城市中房?jī)r(jià)排在第49名。
另外，易居研究院還就100個(gè)城市今年一季度房?jī)r(jià)的同比漲幅進(jìn)行了分類，將其劃分為過熱、偏熱、合理、偏冷和過冷5個(gè)區(qū)間。其中，房?jī)r(jià)漲幅在20%以上的為“房?jī)r(jià)過熱”區(qū)間；房?jī)r(jià)漲幅在10%-20%的為“房?jī)r(jià)偏熱”區(qū)間；房?jī)r(jià)漲幅在10%以下的為“房?jī)r(jià)合理”區(qū)間；房?jī)r(jià)降幅小于10%的為“房?jī)r(jià)偏冷”區(qū)間，房?jī)r(jià)降幅超過10%的為“房?jī)r(jià)過冷”區(qū)間。
西南四城今年一季度房?jī)r(jià)漲幅
數(shù)據(jù)顯示，今年一季度100個(gè)城市中有80個(gè)城市的房?jī)r(jià)都是上漲的，有23個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅超過20%，其中中山房?jī)r(jià)漲幅是最大的，房?jī)r(jià)同比漲幅超過6成。
昆明的房?jī)r(jià)漲幅雖然沒有中山驚人，但漲幅也達(dá)到了12%，在100個(gè)城市中漲幅排在第40名，按照易居研究院的劃分，屬于“房?jī)r(jià)偏熱”區(qū)間。西南其他三個(gè)城市中，今年一季度成都和貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)漲幅都超過了20%，屬于市場(chǎng)過熱城市；重慶的房?jī)r(jià)漲幅和昆明一樣漲了12%，屬于市場(chǎng)偏熱城市。
另?yè)?jù)易居研究院數(shù)據(jù)，今年一季度房?jī)r(jià)下降的城市有20個(gè)，其中肇慶、廊坊、莆田、泉州和三亞房?jī)r(jià)降幅超過10%，肇慶的房?jī)r(jià)降幅更是接近3成。按照易居研究院的分析，形成房?jī)r(jià)過冷現(xiàn)象有很多原因，比如成交項(xiàng)目過多集中在郊區(qū)市場(chǎng)、新房?jī)r(jià)格行政性的壓低、市場(chǎng)交易持續(xù)下滑等。
