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上月,巫家壩核心區(qū)又有兩批土地完成交易,巫家壩總部基地建設(shè)再添兩盤。近幾年來,巫家壩片區(qū)每年都會供應(yīng)幾百畝土地入市交易,亦是每年土地推介會上的亮點(diǎn)。那截止到目前,巫家壩核心區(qū)到底賣了多少地,以后還有多少地可賣呢?
巫家壩這幾年來出讓土地約1310畝,成交金額約178億,其中有一宗已退地
巫家壩核心區(qū)首次出讓土地是在2014年,當(dāng)年12月,巫家壩核心區(qū)首次推出2宗約73.6畝的商住混合用地,由昆明百尚置業(yè)以10億元斬獲,用于開發(fā)百尚城綜合體項(xiàng)目。不過這塊地并未真正開發(fā),去年百尚置業(yè)干脆退地走人。
間隔近2年之后,巫家壩再次出讓土地,2016年,景成集團(tuán)4.2億競得巫家壩31畝地用于建設(shè)景成大廈,成為落地巫家壩的第一個(gè)總部項(xiàng)目。
2017年,巫家壩片區(qū)規(guī)劃修改公布,區(qū)域定位脫胎換骨,大規(guī)模土地出讓才算真正拉開帷幕。2017年10月,巫家壩核心區(qū)首次迎來土拍盛宴,集中推出了489畝土地入市,土地起拍價(jià)格高達(dá)69.9億。在這場盛大的土地拍賣中,中交、中南、保利、中鐵建四家成功分食四百余畝地。去年,中海、綠地、金茂三家企業(yè)又在巫家壩拿地400多畝。今年4月,上海世茂、招商局集團(tuán)先后拿地共147畝。
據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì),巫家壩核心區(qū)從2014年到如今,通過招拍掛方式完成土地交易約1310畝,成交金額約178.5億元。如果除去百尚置業(yè)退回的73.6畝土地,實(shí)際出讓土地約1236畝,共有11家企業(yè)的14個(gè)項(xiàng)目獲得土地,每個(gè)項(xiàng)目平均用地不足百畝,一次性拿地最多的上海綠地,兩個(gè)項(xiàng)目也不過211.9畝土地。
總的來看,近幾年巫家壩土地供應(yīng)的態(tài)勢是,每年都賣但總量不多而且單宗土地面積不大,過去兩年賣地的規(guī)模都只有400多畝,單宗土地大多不超過100畝。今年2月份進(jìn)行的土地推介中,巫家壩計(jì)劃供應(yīng)的土地也只有400畝,除了已經(jīng)被招商和世茂拿下的147畝,今年巫家壩還有約250多畝土地待出讓。另外,剛進(jìn)行規(guī)劃公示的東航巫家壩項(xiàng)目也有674畝地等待入市。
按照巫家壩核心區(qū)規(guī)劃,中央公園就占到了整個(gè)片區(qū)的三分之一
巫家壩核心區(qū)東至昌宏路、彩云北路,西至枧槽河,北至貴昆路,南至廣福路。除去5000畝的中央公園外,整個(gè)片區(qū)的可開發(fā)地塊主要在中央公園以西、枧槽河以東,和中央公園以北、貴昆路之間。截止到目前,片區(qū)已經(jīng)出讓的地塊都集中在中央公園以西的飛虎大道兩側(cè)。
巫家壩土地出讓為什么細(xì)水長流?土地總量不多是一個(gè)原因。整個(gè)巫家壩核心區(qū)規(guī)劃面積約1.6萬畝,其中中央公園占去5000畝,剩余約11000畝土地還要進(jìn)行道路建設(shè),配套公共設(shè)施,真正可以進(jìn)行商業(yè)開發(fā)的地塊大約在七八千畝。作為昆明未來城市核心,巫家壩區(qū)域這數(shù)千畝開發(fā)用地可謂奇貨可居,精打細(xì)算,招攬實(shí)力企業(yè)也就在情理之中了。值得注意的是,迄今為止在巫家壩拿地的10余家企業(yè)中,除了景成集團(tuán),其余都是省外知名企業(yè),央企更是占了一半以上。
在巫家壩片區(qū)最新規(guī)劃出臺前,另一份區(qū)域棚改方案中,也大致可以看出巫家壩核心區(qū)的土地規(guī)模。根據(jù)2015年發(fā)布的巫家壩新中心棚改項(xiàng)目環(huán)評,棚改涉及核心區(qū)7個(gè)地塊,總用地面積約7757畝。其中,中央公園以北、貴昆路之間的一、二號地塊由中城建負(fù)責(zé)一級開發(fā),地塊面積約2300畝,目前還沒有土地出讓,也將是巫家壩后期的土地供應(yīng)區(qū)域。三、四、五地塊則為中央公園規(guī)劃范圍,目前都還沒有拆遷。
