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昆明信息港訊（昆明日報）劃撥土地使用權人確需改變土地使用權劃撥批準文件規(guī)定用途的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準；在城市規(guī)劃區(qū)內的，報批前還應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意。經(jīng)批準改變土地用途的，應當依法重新辦理用地手續(xù)。
經(jīng)批準改變劃撥土地用途，改變后的土地用途符合《劃撥用地目錄》的，可以繼續(xù)以劃撥方式使用，辦理相應的劃撥用地手續(xù)，換發(fā)新的《國有土地劃撥決定書》，依法辦理土地登記。改變后的土地用途不再符合《劃撥用地目錄》的，應當依法辦理有償用地手續(xù)。有兩種情況：一是《國有土地劃撥決定書》或法律法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權實行招標、拍賣、掛牌出讓的，應當由市、縣人民政府收回劃撥土地使用權實行招標、拍賣或掛牌方式出讓；二是《國有土地劃撥決定書》或法律法規(guī)、行政規(guī)定等沒有明確規(guī)定必須收回土地使用權依法招標、拍賣、掛牌出讓的，經(jīng)批準可以協(xié)議方式出讓，原劃撥土地使用權人應繳納土地使用權出讓金，讓繳納土地使用權出讓金額=擬出讓時新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格-擬出讓時原土地使用條件下劃撥土地使用權權益價格或承租土地使用權市場價格。
