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本是6月份進行第三次拍賣的草海南岸595畝土地,再次因為無人報名而流拍。就在近日,西山區(qū)舉辦2019年草海、長坡土地推介會,仍將草海南岸這百畝土地作為重點推介地塊,并計劃不久后再次出讓。據(jù)了解,這塊地如果再次出讓,不僅將取消原先對競買人資格的限制,競買條件也將大幅度放寬,預(yù)計將取消要求建設(shè)大健康企業(yè)總部基地等要求。這也就意味著,曾經(jīng)被寄予厚望的草海片區(qū)大健康產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,正在與當年的設(shè)想漸行漸遠。
草海5號片區(qū)4號子地塊為草海南岸僅剩的大面積臨湖土地
草海流拍土地在6月出讓時,要求競得者完成五星級標準康養(yǎng)酒店、大健康企業(yè)總部基地、康養(yǎng)人才培訓中心、高標準國際學校等建設(shè)要求,另外,對競買人也有在相關(guān)行業(yè)有品牌有實業(yè)的要求,如此高的競買門檻,讓很多有意者望而卻步。據(jù)相關(guān)人士透露,這批土地將在下次交易是大幅度放寬甚至取消上述條件,但這樣一來,草海南岸的大健康產(chǎn)業(yè)規(guī)劃將遭受重創(chuàng)。
草海片區(qū)基本分為南、北兩岸兩大片區(qū),昆明市在開發(fā)草海區(qū)域時,曾經(jīng)有過相當高大上的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,具體而言,就是在北岸發(fā)展以融創(chuàng)文旅城為代表的旅游業(yè)和商業(yè),而在南岸,則以健康休閑產(chǎn)業(yè)為主。本來,昆明市的計劃是將南岸大健康開發(fā)板塊作為一個整體出讓,總規(guī)模上千畝(即草海5號片區(qū)),其中就包含酒店、醫(yī)院、健康產(chǎn)業(yè)基地等。一開始,這個開發(fā)構(gòu)想也引起了多家企業(yè)的興趣,其中不乏國內(nèi)知名房企,但可惜的是,在去年第一次出讓時,草海南岸千畝土地突然因故中止了交易。
土地首次出讓中止后,昆明市開始改弦更張,將原計劃整體開發(fā)的草海南岸綠色健康板塊分拆為幾個土地包,其中大部分土地包以住宅開發(fā)為主,只有一個土地包約595畝地塊基本保留了當初計劃的健康休閑產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。然而設(shè)想雖好,開發(fā)商卻自有打算,在第二次土地出讓時,幾個住宅土地包分別被金地、華夏、中鐵諾德、昆明軌道公司拿下,偏偏是承擔草海南岸健康產(chǎn)業(yè)重任的地塊無人問津。這其實已經(jīng)反映出市場對草海南岸健康產(chǎn)業(yè)開發(fā)計劃的冷淡態(tài)度。
草海南岸千畝土地被瓜分,流拍的595畝地曾多次進行推介
按當初昆明市的要求,競買草海5號片區(qū)的企業(yè)要引入至少一家世界500強企業(yè)參與項目的開發(fā)建設(shè)和運營管理,另與符合國際醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)認證聯(lián)合委員認證的三甲醫(yī)院簽署體檢中心的運營管理協(xié)議,按要求進行運營管理。首次出讓中止后,土地競買條件有所調(diào)整,但建設(shè)酒店、康養(yǎng)基地等仍舊是附加條件。不管怎么調(diào)整,昆明市一直沒有放棄在草海發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)的夢想?？墒窃诘谌瓮恋爻鲎屖Ю?這個夢想看起來要調(diào)整了。
如今,在草海的健康產(chǎn)業(yè)版圖中,除了草海中醫(yī)館有了著落,核心部分目前仍是空中樓閣。實際上,不僅是南岸的健康產(chǎn)業(yè)好夢難圓,即便是北岸著力發(fā)展的文旅產(chǎn)業(yè),在萬達出人意料地將項目轉(zhuǎn)個轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)后,后續(xù)發(fā)展也多少有些偏離昆明市預(yù)想的軌道。（記者劉利）
