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要不是正在學(xué)認(rèn)字的兒子把廣告牌上的字大聲念出來,家住昆明的張先生對(duì)電梯上投放的廣告早就習(xí)以為常,甚至視若無睹。
“醫(yī)療美容!減肥豐胸”這個(gè)5歲的孩子念完還得意地看向爸爸,仿佛等著被表揚(yáng)。
張先生趕緊扭頭看廣告,這8個(gè)顯眼的大字旁邊,還站著一個(gè)穿著暴露姿勢(shì)撩人的妙齡美女。張維年被美女“盯”得很尷尬。送孩子上幼兒園時(shí),他跟其他家長說起這件事。
對(duì)面樓的大媽叫起來:“你沒注意到嗎?去年情人節(jié)那段時(shí)間,電梯上那個(gè)電視一直在放計(jì)生用品的廣告。我們家孫子都會(huì)背那段廣告詞了!”
醫(yī)療美容也是居民區(qū)中很常見的電梯廣告。整容前后的對(duì)比圖有時(shí)會(huì)嚇哭小朋友。(圖片源自網(wǎng)絡(luò))
張先生跑到居委會(huì)要求管一管。居委會(huì)的人告訴他這都是廣告公司跟物業(yè)簽的合同,應(yīng)該找物業(yè),“其實(shí)按理說,電梯是社區(qū)的公共區(qū)域,你們買房時(shí)都算在公攤面積里的,不光廣告放什么應(yīng)該經(jīng)過你們業(yè)主同意,廣告費(fèi)也應(yīng)該歸全體業(yè)主。”張先生這才意識(shí)到自己蒙受的不僅是精神損失。
在昆明,無論居民樓還是寫字樓,電梯廣告俯拾皆是。
草坪上、大廳里、電梯間……
各種廣告輪番來襲!
整形的、招聘的、食品的、賣車的、打折的……
盲區(qū)
電梯廣告價(jià)格不菲
記者走訪了昆明多家小區(qū),發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)都有廣告的蹤影。初步統(tǒng)計(jì)荷塘月色20棟樓中的80部電梯內(nèi),廣告牌的數(shù)量在660塊左右。廣福城一個(gè)地塊的情況更為夸張!電梯里三面墻一面放了兩個(gè)廣告,為了能嵌進(jìn)更多廣告,廣告牌直接變成了分類廣告。
電梯廣告其實(shí)價(jià)格不菲,相應(yīng)的,靠電梯廣告所獲營收也是一筆不小的數(shù)目。
在廣告商們口中,每一個(gè)電梯上的每一塊廣告屏,無論靜態(tài)還是動(dòng)態(tài),都被稱為一個(gè)“點(diǎn)位”。
廣告商們不僅會(huì)把各個(gè)社區(qū)的具體位置、社區(qū)里的樓棟數(shù)、單元數(shù)和電梯總數(shù)提供給客戶,還會(huì)把社區(qū)的交房時(shí)間、房價(jià)和房租水平、業(yè)主入住人數(shù)和入住率,包括入住人群大概是哪種企業(yè)甚至具體是哪個(gè)單位的都調(diào)查得清清楚楚,有針對(duì)性地提供給有不同需求的客戶。
據(jù)一名廣告銷售經(jīng)理告訴記者,這些廣告投放的合同,絕大多數(shù)都是由廣告公司和物業(yè)公司簽訂的。物業(yè)公司實(shí)際收到的電梯廣告費(fèi)用,大致為每塊每年一兩千元。一個(gè)中等規(guī)模的社區(qū),一年電梯廣告費(fèi)收入少則十幾萬元,多則幾十萬元。
至于電梯廣告內(nèi)容的管理,上述銷售經(jīng)理說,只要不涉及黃賭毒和政治因素,只有極少的物業(yè)公司會(huì)對(duì)廣告內(nèi)容有要求,頂多會(huì)有一些商住兩用的樓拒絕投放其他樓宇的房產(chǎn)廣告?！霸蹅兒贤际歉飿I(yè)公司簽的,業(yè)主如果對(duì)內(nèi)容不滿,讓他們跟物業(yè)鬧去,一般也鬧不出個(gè)所以然就不了了之了?！?/p>
一塊電梯廣告牌一年能賺多少錢?
▼
現(xiàn)狀
昆明大部分業(yè)主并不知道小區(qū)廣告費(fèi)存在
你們家小區(qū)的電梯里
是不是這樣的
▼
你們家小區(qū)的燈箱
是不是這樣的
▼
還有,你們家小區(qū)的門禁桿
是不是這樣的
▼
是不是小區(qū)里
都充斥著各種各樣的
廣告
而且每個(gè)月都在變
當(dāng)然,這些廣告不是誰都能貼的
都是要收費(fèi)的
還有,比如
小區(qū)外車輛進(jìn)入小區(qū)要收停車費(fèi)
有人要在小區(qū)廣場(chǎng)搞特賣或做活動(dòng),要交場(chǎng)地租金
小區(qū)的配套商鋪,有人要開店,那就得付房租
小區(qū)的會(huì)所,承包給別人經(jīng)營,也要收租金
……
這些錢都是公共收益
而你要知道
收錢的雖然是物業(yè)
但是,物業(yè)只是代為管理
這些錢都?xì)w業(yè)主所有
“廣告收入是被物業(yè)拿著嗎?我根本不知道,也沒人告訴我?！?/p>
近日,記者走訪了昆明部分小區(qū)發(fā)現(xiàn),每個(gè)小區(qū)都被投放了各種廣告,但大部分住戶都不知道小區(qū)可以收取廣告費(fèi)用。只有少部分業(yè)主知道廣告費(fèi)的存在,但很多小區(qū)的物業(yè)并沒有公示廣告收支情況。
家住甲殼城市的金先生稱,自己很早就知道廣告收入在物業(yè)手中,也跟物業(yè)溝通過,希望其公示小區(qū)電梯廣告的收入和使用情況。但物業(yè)未公示,也不做正面回答。金先生介紹,鄰居們根本就不知道有這么一筆收入存在?！八麄円荒晔者@么多物業(yè)費(fèi),還不夠小區(qū)使用嗎?廣告收入用到哪里,業(yè)主有權(quán)知道?！?/p>
甲殼城市小區(qū)一電梯內(nèi)張貼了多張海報(bào)
在昆明甲殼城市小區(qū)內(nèi),廣告不僅僅占據(jù)了外墻,記者發(fā)現(xiàn),甲殼城市小區(qū)共有4部電梯,每部電梯里都有4個(gè)廣告牌,此外,電梯門上還貼著各類房地產(chǎn)海報(bào),電梯門口還有視頻廣告屏。
經(jīng)典雙城小區(qū)單元門口放置的廣告牌
經(jīng)典雙城小區(qū)的情況也一樣,電梯口、電梯門、電梯里都有廣告,甚至部分單元門口也有廣告牌。
“全部都是一些整形廣告,還有一些隱形的墮胎廣告,我覺得不可思議。廣告收入去哪里我們不知道,廣告內(nèi)容怎么審核通過的我們也不知道。反正物業(yè)就是把我們業(yè)主當(dāng)憨包?！奔易〗?jīng)典雙城的黃女士指著A區(qū)某棟單元樓下的電梯廣告說。
云投景苑小區(qū)內(nèi)的快遞箱廣告
云投景苑小區(qū)的每部電梯內(nèi)也有三四塊廣告牌,甚至單元門口的快遞箱上也張貼著某整形醫(yī)院的廣告。
小區(qū)住戶張女士說:“小區(qū)廣告越來越多,電梯成了廣告間,播放的廣告很吵,讓人心煩?！睆埮糠Q,物業(yè)招很多廣告來投放,廣告費(fèi)沒到業(yè)主手里,物業(yè)費(fèi)也沒見減少。業(yè)主向物業(yè)反映過廣告太多的情況,但是收效甚微。業(yè)主希望成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì),便于反映問題。
為何不公示收支?
多家物業(yè)不做回復(fù)
對(duì)于小區(qū)廣告收入情況,記者采訪到的甲殼城市小區(qū)、經(jīng)典雙城小區(qū)、經(jīng)典名苑小區(qū)等多個(gè)小區(qū)的物業(yè),均表示不知情,需要向領(lǐng)導(dǎo)反映,再進(jìn)行回復(fù)。但采訪過去一個(gè)多星期了,記者也沒有收到任何一家物業(yè)的回復(fù)電話。
云投景苑小區(qū)的物業(yè)負(fù)責(zé)人接受在采訪時(shí)做的回復(fù)則讓人費(fèi)解:“如果要看公示,就找云投集團(tuán)的高層領(lǐng)導(dǎo)?！?/p>
在采訪的多家小區(qū)中,蘭亭上錦小區(qū)的物業(yè)對(duì)廣告收入做了公示,這無疑是一件好事。但小區(qū)住戶也有疑問:“為何物業(yè)公示出的資金都是負(fù)數(shù),這些錢究竟怎么用成負(fù)數(shù)的,如果都是負(fù)數(shù),公示了還有何用?
對(duì)此,蘭亭上錦小區(qū)物業(yè)一位段姓負(fù)責(zé)人表示,物業(yè)將各類廣告收入用于小區(qū)內(nèi)部綠化、燈光亮化,以及其它公共設(shè)施的增加、社區(qū)文化支出等?！斑M(jìn)行這此工作本來是需要?jiǎng)佑镁S修基金的,所需資金不在物業(yè)的支出范圍。物業(yè)為了不申請(qǐng)動(dòng)用維修基金,才用廣告收入來填補(bǔ)。這么多項(xiàng)目都需要用廣告收入,肯定出現(xiàn)負(fù)數(shù)?！倍蜗壬f。
此外,段先生還表示,因?yàn)楣举M(fèi)用都有固定的模板,所以不可能對(duì)每項(xiàng)資金用于何處都寫清楚,但是物業(yè)公司對(duì)所有資金的用途都進(jìn)行了記錄,可以接受任何調(diào)查。
物業(yè)廣告收支情況應(yīng)向業(yè)主公示
走訪發(fā)現(xiàn),小區(qū)廣告牌分屬不同廣告公司,主要集中在分眾傳媒、新潮傳媒、巴敦傳媒等幾家廣告公司。采訪得知,在投放廣告之前,每家廣告公司已經(jīng)和小區(qū)物業(yè)進(jìn)行協(xié)商,并簽訂合同,都要向物業(yè)繳納費(fèi)用。至于每年會(huì)支付多少費(fèi)用給物業(yè),廣告公司均不愿透露。
廣告在進(jìn)入小區(qū)前已由廣告公司向物業(yè)繳費(fèi),那物業(yè)是否應(yīng)該向小區(qū)業(yè)主公示廣告收入?記者采訪了房管部門和律師。
西山區(qū)房管局:物業(yè)應(yīng)公示廣告收支
昆明市西山區(qū)房管局物業(yè)管理科的一位工作人員表示,小區(qū)的物業(yè)應(yīng)該將廣告收支情況向業(yè)主公示。業(yè)主也應(yīng)該看《物業(yè)服務(wù)合同》中是否有相關(guān)公示約定,如果沒有約定,那么根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)進(jìn)行公示。物業(yè)也有義務(wù)把廣告收入、以及資金使用情況告知業(yè)主。
該工作人員表示,昆明目前還沒有專門針對(duì)小區(qū)廣告的管理?xiàng)l例,但是小區(qū)廣告投放地均是小區(qū)的公共區(qū)域,業(yè)主對(duì)廣告收支有知情權(quán),如果物業(yè)堅(jiān)持不肯,建議業(yè)主走司法途徑。
律師:小區(qū)廣告收入屬業(yè)主公共收益
最新版《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第五十四條明確規(guī)定
利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
《物權(quán)法》第七十三條
該條款就對(duì)“小區(qū)公共收益”有了較為清晰的界定:小區(qū)公共收益是全體業(yè)主共有的,受益的支配需要由全體業(yè)主大會(huì)決定。物業(yè)公司代為管理的情況下,物業(yè)公司需要提前制定使用計(jì)劃,使用后也要公示賬目。
云南雁序律師事務(wù)所律師白杰表示,《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定,利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
因此,小區(qū)的廣告收入是屬于廣大業(yè)主共同的收益,由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督使用,每筆收益的收支都要在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行張貼、公示。使用時(shí)更是需要在委員會(huì)的監(jiān)督下進(jìn)行。
如果小區(qū)還未成立業(yè)委會(huì),可向當(dāng)?shù)亟值擂k或者房管局反映,由街道辦以及房管局督促物業(yè)公司對(duì)廣告收益進(jìn)行公示。
有些物業(yè)公司
就仗著居民不知道公共收益
不僅不公示收入明細(xì)
還將這些錢變成了自己的收益
因此,有人將物業(yè)告上法庭
拿回了屬于自己的公共收益金
▼
沈陽一物業(yè)私占廣告費(fèi)
法院判26萬元廣告費(fèi)歸全體業(yè)主共有
此前,沈陽某物業(yè)公司在沈陽某小區(qū)的樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域刊登了大量廣告,廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬余元。
小區(qū)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為,物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下,擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營廣告,收取廣告費(fèi)并私自占有使用,違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》。
物業(yè)公司則稱,從2004年經(jīng)過政府批復(fù)和招投標(biāo)備案取得該區(qū)域的經(jīng)營權(quán),運(yùn)營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費(fèi)只有每平方米1元,B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司在成本逐年增加的情況下,一直虧損運(yùn)營。這筆錢款已用來補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)收入嚴(yán)重不足部分。
雖然物業(yè)公司解釋了很多,但最終,法院依法判決26萬元廣告費(fèi)歸全體業(yè)主共有。
河南一小區(qū)物業(yè)不公示廣告收支明細(xì)
業(yè)主起訴獲勝
居住在鄭州市中原區(qū)一小區(qū)的武女士發(fā)現(xiàn),小區(qū)物業(yè)利用小區(qū)公共部位發(fā)布廣告,認(rèn)為物業(yè)有義務(wù)對(duì)廣告費(fèi)收支明細(xì)進(jìn)行公示。物業(yè)公司認(rèn)為,業(yè)主知情權(quán)是業(yè)主享有的法定權(quán)利,但范圍不能無限擴(kuò)大,對(duì)于武女士的要求置之不理。最終武女士將物業(yè)公司告上法庭。
鄭州市二七區(qū)法院審理后認(rèn)為,按照物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定,業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
目前很多小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會(huì)
只有物業(yè)公司在行使“霸王條約”
因此,小區(qū)的收益、
物業(yè)費(fèi)的使用和用途等
根本沒有一本清晰的賬目
對(duì)于多年不公示的情況
業(yè)主可通過合法手段為自己維權(quán)
比如,通過小區(qū)的業(yè)委會(huì)保障自身權(quán)益
沒有業(yè)委會(huì)的
可以找當(dāng)?shù)亟值擂k事處、
社區(qū)居民委員等協(xié)調(diào)
趕緊找找自己家小區(qū)的物業(yè)
問問清楚這些收入到底去哪了!
有關(guān)于錢袋子的事
一定要告訴身邊的每一個(gè)人
不能交著錢
還替別人賺錢!（昆明信息港整理）
