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2017年12月底,爛尾項(xiàng)目西南海的開發(fā)商仁澤地產(chǎn),參與重組仁澤地產(chǎn)的龍湖地產(chǎn)和滇池度假區(qū)國投公司,分別發(fā)布公告,對外通報(bào)了仁澤西南海的重組進(jìn)展。按當(dāng)時(shí)重組各方的說法,截至發(fā)布公告時(shí),龍湖地產(chǎn)、度假區(qū)國投對仁澤地產(chǎn)和西南海項(xiàng)目的重組工作已完成90%,成功在望。
西南海爛尾多年,重組希望越來越渺茫
但一年半時(shí)間過去了,仁澤地產(chǎn)重組一事再無下文,龍湖接盤西南海也毫無消息,仁澤地產(chǎn)的眾多債權(quán)人,西南海的業(yè)主都感到奇怪,為什么剩余10%的重組工作,在接下來一年半的時(shí)間里卻遲遲不能完成?
由于相關(guān)各方保持緘默,所以外界很難得知西南海重組到底卡在哪里。但幾乎就在仁澤地產(chǎn)、龍湖和度假區(qū)國投對外發(fā)布公告的同時(shí),仁澤地產(chǎn)輸?shù)袅艘粓鲫P(guān)鍵的官司,或許就此導(dǎo)致重組工作接下來止步不前。
2017年12月26日,最高人民法院對昆明市國土局、滇池度假區(qū)管委會(huì)訴仁澤地產(chǎn)拖欠土地款一案,作出了終審判決。根據(jù)判決,最高院推翻了云南省高院關(guān)于仁澤地產(chǎn)因拖欠土地款承擔(dān)違約賠償金的裁定,要求仁澤地產(chǎn)應(yīng)按合同約定,按每天1‰的標(biāo)準(zhǔn)向昆明市國土局、滇池度假區(qū)管委會(huì)支付拖欠土地款造成的違約賠償金,總金額約10億元,而仁澤地產(chǎn)實(shí)際拖欠的土地款總額也才不到5.3億。這也就是說,仁澤地產(chǎn)需要賠償?shù)倪`約金,比土地出讓金還要高出近一倍。而按照云南省高院的一審判決,仁澤地產(chǎn)只需按銀行貸款利率賠償違約金,二者差別巨大。
按照最高院的判決,仁澤地產(chǎn)真實(shí)拿地成本就高到了相當(dāng)嚇人的程度,潛在接盤企業(yè)知難而退也就在情理之中了。最高院的終審判決與仁澤地產(chǎn)等三方發(fā)布重組公告幾乎同時(shí)發(fā)生,此后西南海重組一事就擱置不前,兩件事之間不會(huì)沒有關(guān)聯(lián)。
或許正是因?yàn)檫@場官司對仁澤地產(chǎn)和西南海項(xiàng)目而言關(guān)系實(shí)在重大,仁澤地產(chǎn)一直沒有放棄努力。2018年,仁澤地產(chǎn)就此案向最高院提出再審申請,其中的關(guān)鍵訴求之一,就是認(rèn)為昆明市國土局和滇池度假區(qū)管委會(huì)要求仁澤按1‰標(biāo)準(zhǔn)賠償違約金缺乏法律依據(jù),請求最高院對過分高于實(shí)際損失的賠償金予以調(diào)減。但遺憾的是,去年12月28日,最高院駁回了仁澤地產(chǎn)的再審申請。
有法律人士認(rèn)為,由于此案已有終審判決,而且是最高院做出的終審判決,再審申請也已被駁回,仁澤地產(chǎn)在法律途徑上想要改變巨額賠償?shù)慕Y(jié)果將非常困難,所以不管哪家企業(yè)想要重組仁澤地產(chǎn),首先都要面臨補(bǔ)繳土地款、賠償違約金總共超過15億的局面,否則土地手續(xù)無法完善,項(xiàng)目無法復(fù)活,重組毫無意義。
從去年底最高院駁回仁澤地產(chǎn)關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同糾紛再審申請,到現(xiàn)在又有半年多時(shí)間了,仁澤地產(chǎn)的債務(wù)雪球越滾越大,盤活西南海的潛在收益能否覆蓋債務(wù),越來越是個(gè)問題,盡管一年半前仁澤地產(chǎn)等還曾樂觀表示重組完成了90%,但剩下10%能否完成,卻越來越不那么確定了。
