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根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù),今年昆明萬科在4月份和7月份分別以16.22億元和27.16億元的銷售金額,成為昆明房企月度銷售冠軍。截止到前7月,昆明萬科的累計(jì)銷售金額達(dá)到85.68億元,銷售排名僅次于俊發(fā)位居第二。萬科這份靚麗的成績單是怎么實(shí)現(xiàn)的?今年截至8月萬科在昆明都有哪些項(xiàng)目在售,銷售價(jià)格又如何?
目前昆明萬科有8個(gè)項(xiàng)目在售,2個(gè)待售
目前萬科在昆明在售的項(xiàng)目有萬科銀海泊岸、萬科翡翠、萬科翡翠濱江、萬科金域水岸、萬科中天北宸、萬科大都會(huì)、萬科500里、萬科城這8個(gè)項(xiàng)目,分布在滇池會(huì)展片區(qū)、巫家壩、龍泉路、北部山水新城、西北新城幾個(gè)區(qū)域,從價(jià)格上來看,萬科的項(xiàng)目定價(jià)都比周邊區(qū)域同類產(chǎn)品要高一點(diǎn),基本最低的房價(jià)也要14000元/平米起步。(備注:萬科白沙潤園三期已進(jìn)入尾房階段,未納入統(tǒng)計(jì))。
萬科大規(guī)模布局滇池會(huì)展片區(qū)和官渡文化新城
目前昆明萬科在售的項(xiàng)目,大部分都分布在南市區(qū)的巫家壩、官渡文化生態(tài)新城和滇池會(huì)展片區(qū)內(nèi),萬科銀海泊岸、萬科大都會(huì)、萬科翡翠、萬科翡翠濱江、萬科500里,以及剛拿地的2個(gè)新項(xiàng)目基本都在這個(gè)范圍之內(nèi)。
其中萬科銀海泊岸是開發(fā)時(shí)間最早的一個(gè),位于滇池度假區(qū)前興路與環(huán)湖東路交匯處以北(靠近滇池會(huì)展片區(qū)),產(chǎn)品定位相對(duì)高端,主要是1梯1戶、1梯2戶的12層純板式電梯洋房為主,已經(jīng)有部分組團(tuán)交房入住。目前,萬科銀海泊岸所剩房源不多,還有數(shù)十套115-167平米的洋房在售,均價(jià)約17500元/平米。
萬科在南市區(qū)在售和待售的項(xiàng)目有7個(gè)
萬科翡翠濱江位于滇池會(huì)展片區(qū),距滇池直線距離只有幾百米,是萬科在會(huì)展片區(qū)打造的高層住宅小區(qū)。目前項(xiàng)目A3地塊1棟為2梯4戶,2棟為2梯5戶的住宅在售,戶型有89平米、105平米、133平米以及143平米,均為帶裝修交付的高層住宅,均價(jià)約16000元/平米。
萬科500里同樣位于滇池會(huì)展片區(qū),東側(cè)就是滇池會(huì)展中心,占地面積約350畝,是萬科今年力推的項(xiàng)目之一。目前,萬科500里有97-143平米高層住宅在售,為2梯4戶、2梯5戶設(shè)計(jì),均價(jià)約17500元/平米,均為精裝交付,也是萬科目前項(xiàng)目中整體價(jià)格最貴的一個(gè)。
萬科翡翠位于巫家壩片區(qū),靠近廣福路,是巫家壩片區(qū)新規(guī)劃出臺(tái)后首個(gè)出售的項(xiàng)目,去年8月份萬科翡翠一期產(chǎn)品全部售罄,最早推出的一批住宅產(chǎn)品已于今年3月份正式交房,即將推出二期全新產(chǎn)品建筑面積約105-165平米的大平層,均價(jià)約17000元/平米。
萬科大都會(huì)位于廣福路與昌宏路交叉口,靠近巫家壩片區(qū),目前項(xiàng)目二期推出了3棟(2梯4戶23層)、7棟(2梯5戶29層)產(chǎn)品,建筑面積約90-135平米的帶裝修高層住宅,涵蓋了三房、四房,均價(jià)約15600元/平米。
萬科金域水岸靠近瀑布公園
萬科北市區(qū)2個(gè)項(xiàng)目定價(jià)稍低 但起價(jià)也要1.45萬元
萬科在昆明北市區(qū)目前在售的項(xiàng)目有2個(gè),一個(gè)是位于北部山水新城的萬科金域水岸,另一個(gè)是龍泉路的萬科中天北宸。
萬科金域水岸位于北部山水新城核心區(qū),靠近瀑布公園,總占地約97畝,總建筑面積約40萬方,規(guī)劃打造14棟住宅。目前項(xiàng)目有2梯4戶、3梯6戶的高層帶裝修住宅在售,戶型有105平米、112平米、113平米、124平米和143平米,均價(jià)約15000元/平米,預(yù)計(jì)2021年6月30日交房。
萬科中天北宸位于龍泉路與金色大道交匯處,背靠長蟲山,規(guī)劃有10棟高層住宅。據(jù)了解,萬科中天北宸目前只有少量房源在售,即將推出第2棟新品住宅,戶型面積有89平米、107平米、129平米,2梯6戶設(shè)計(jì),計(jì)劃9月中旬開盤,預(yù)計(jì)價(jià)格約1.45-1.6萬元/平米。
萬科城簽約引進(jìn)長城中學(xué)小學(xué)部和中學(xué)部
西北新城萬科城已成區(qū)域標(biāo)桿產(chǎn)品
萬科在西北新城開發(fā)的項(xiàng)目推廣名為萬科城,也是萬科在今年重點(diǎn)推的項(xiàng)目之一,總建筑面積約117.2萬平方米。萬科城不僅靠近新城吾悅廣場和宜家家居,還引進(jìn)了昆明市人民政府機(jī)關(guān)第三幼兒園和長城中學(xué)小學(xué)部和中學(xué)部,解決了業(yè)主子女上學(xué)問題,是西北新城內(nèi)目前最具吸引力的新盤。目前,萬科城首批房源已售罄,開盤價(jià)格14000元/平米起,預(yù)計(jì)10月份推第三批次房源,最小戶型為89平米,最大戶型為127平米四房,價(jià)格待定。
除了以上8個(gè)在售的項(xiàng)目外,萬科在8月初還接連拿下了官渡區(qū)小板橋和六甲街道共247畝土地。其中小板橋街道地塊總面積約172畝,位于杭瑞高速以北、巫家壩路東側(cè),靠近五甲塘濕地公園。六甲街道地塊面積約75畝,位于滇池會(huì)展中心西側(cè),這兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)在今年底或明年初入市。
萬科是進(jìn)入云南最早的頭部房企之一,但經(jīng)營風(fēng)格比較穩(wěn)健,既不盲目擴(kuò)張下地州(目前僅在版納、大理、玉溪有項(xiàng)目),也不接盤爛尾樓,拿地也比較看中相對(duì)成熟的區(qū)域,不輕易涉足遠(yuǎn)郊,因此萬科在昆明的項(xiàng)目數(shù)量其實(shí)不算多,也沒有什么上千畝的大盤,今年能兩次登頂月度銷量榜,靠的是將項(xiàng)目品質(zhì)做高,獲得更高的市場認(rèn)可與銷售溢價(jià)。目前昆明萬科在售的項(xiàng)目,往往都是同區(qū)域的標(biāo)桿樓盤之一,售價(jià)高于平均水平,甚至領(lǐng)跑片區(qū),可是因?yàn)樵诶ッ饕呀?jīng)形成良好口碑,銷售并不差,有些樓盤甚至出現(xiàn)開盤搶購的情形,成為月度銷售冠軍也就很容易理解了。（云南房網(wǎng) 作者嚴(yán)加琴）
