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8月30日,昆明市公共資源交易中心網(wǎng)站相繼發(fā)布了《西山區(qū)三十八號片區(qū)城市更新改造項(xiàng)目前期合作伙伴招標(biāo)公告》《昆明市西山區(qū)雙塔片區(qū)征地拆遷工程(二次)招標(biāo)公告》。這意味著,昆明這兩個(gè)片區(qū)要啟動(dòng)拆遷了。其中還有船房村這個(gè)昆明城改 “最難啃的骨頭”,在被列入昆明城改名單近11年后,或?qū)⒂瓉磙D(zhuǎn)機(jī)!
擱置多年 被稱為昆明最大城中村的船房村或?qū)?dòng)拆遷
截圖自昆明市公共資源交易中心網(wǎng)站
8月30日,昆明市公共資源交易中心網(wǎng)站發(fā)布了《西山區(qū)三十八號片區(qū)城市更新改造項(xiàng)目前期合作伙伴招標(biāo)公告》。根據(jù)公告,昆明市西山區(qū)城改置地發(fā)展有限公司將招募前期合作伙伴,投資27億元對昆明市福海片區(qū)船房村(西山區(qū)三十八號片區(qū))進(jìn)行城市更新改造。意味著,擱置多年,在被列入昆明城改名單11年之后,被稱為昆明最大城中村的船房村將要啟動(dòng)拆遷了。
片區(qū)大致范圍
據(jù)招標(biāo)公告,此次招標(biāo)項(xiàng)目總投資270000萬元,本次招標(biāo)規(guī)模270000萬元。項(xiàng)目位于福海街道辦事處船房社區(qū),北至西壩河,西至滇池路,南至臨陽光花園,東至南二環(huán),總用地面積約648.42畝(四至范圍和用地面積最終以自然資源主管部門審核批準(zhǔn)面積為準(zhǔn))。
招標(biāo)內(nèi)容
參與項(xiàng)目前期概念性規(guī)劃方案編制、功能調(diào)整定位、項(xiàng)目發(fā)展策劃、項(xiàng)目運(yùn)營管理及產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)、市場調(diào)研分析、項(xiàng)目可研、經(jīng)濟(jì)測算、征遷實(shí)施方案等,并配合完成消防審批、交評、環(huán)評、水保、圖紙報(bào)審、方案報(bào)審等。
完成前期涉及方案編制等成果的報(bào)審工作,取得相關(guān)職能部門批準(zhǔn)意見。
招標(biāo)范圍
參與項(xiàng)目前期概念性規(guī)劃方案編制、功能調(diào)整定位、項(xiàng)目發(fā)展策劃、項(xiàng)目運(yùn)營管理及產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)、市場調(diào)研分析、項(xiàng)目可研、經(jīng)濟(jì)測算、征遷實(shí)施方案等,并配合完成消防審批、交評、環(huán)評、水保、圖紙報(bào)審、方案報(bào)審等;
完成前期涉及方案編制等成果的報(bào)審工作,取得相關(guān)職能部門批準(zhǔn)意見;
根據(jù)合作需要對項(xiàng)目前期工作進(jìn)行資金投入;
根據(jù)項(xiàng)目推進(jìn)需要,雙方協(xié)商確定具體合作模式。
從上述招標(biāo)信息可以看出,西山區(qū)福海片區(qū)船房村,將進(jìn)行重新規(guī)劃設(shè)計(jì),片區(qū)功能定位也將重新調(diào)整,目前招標(biāo)內(nèi)容屬于拆遷前期準(zhǔn)備工作。
據(jù)查,船房社區(qū)早在2008年就已列入昆明城中村改造名單,船房村在昆明市城中村改造名單中被列為西山區(qū)38號片區(qū),由于占地面積較大,居民戶眾多,尤其是租住其中的流動(dòng)人口多達(dá)數(shù)萬,被媒體稱為“昆明最大的城中村”,改造所需資金龐大,難度不言而喻,因此雖然占據(jù)著滇池路和二環(huán)邊的好位置,但能擔(dān)起重?fù)?dān)的意向投資方卻一直沒有出現(xiàn),由此項(xiàng)目一直被擱置。
據(jù)昆明市人民政府政務(wù)動(dòng)態(tài)顯示,截至2010年11月,福海街道辦事處轄區(qū)的6個(gè)社區(qū)、27個(gè)城中村,除了35號片區(qū)新河村和38號片區(qū)船房村暫未改造外,其余的25個(gè)城中村都已經(jīng)進(jìn)入改造。而船房村列入昆明市城改名單近10年時(shí)間中,除了公開推介,也有過多次推進(jìn)的嘗試。
2011年11至12月,西山區(qū)對38號片區(qū)城改土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目進(jìn)行過兩次招標(biāo),但均無果。據(jù)當(dāng)時(shí)的招標(biāo)信息顯示,西山區(qū)38號片區(qū)城改項(xiàng)目東至滇池路、省人大,南至昆明市第三污水處理廠,西至西華路、船房河,北至西華園、二環(huán)南路,總用地面積接近1415畝。其首啟動(dòng)的一期項(xiàng)目為船房老村部分,預(yù)估拆遷量約50萬方,預(yù)估一期投資接近10億元,開發(fā)周期24個(gè)月。
2012年的昆明土地推介會亮相時(shí)范圍
2012年底的昆明市土地推介會上,船房村城改項(xiàng)目曾以“西山區(qū)38號地塊城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目 ”的名義公開推介,改造地塊的四至范圍界定為:東至青少年活動(dòng)中心,南至污水處理廠,西至西華園公園,北至二環(huán)南路。項(xiàng)目總征地面積為1226.18畝,其中船房新村、老村兩個(gè)城中村改造面積為929.38畝,西華公園改擴(kuò)建面積為296.8畝,總拆遷量則達(dá)181萬方。
直到2018年4月,據(jù)昆明福海城改規(guī)劃及行業(yè)消息透露,昆明福海片區(qū)多個(gè)城中村停滯項(xiàng)目全面復(fù)蘇,而福海片區(qū)的船房村也將力爭于2018年底或2019年上半年啟動(dòng)改造。如今,該項(xiàng)目終于迎來了拆遷的消息。
根據(jù)對比,船房村本次的招標(biāo)范圍較2012年該地塊亮相土地推介會上時(shí),改造區(qū)域范圍擴(kuò)大,不過總用地面積從1226畝降至648.42畝,7年時(shí)間過去,該地塊城改面積減少近一半。
從地圖上可以看出,船房村位于昆明現(xiàn)在目前發(fā)展火熱的草海片區(qū),而且緊鄰南二環(huán),是草海片區(qū)內(nèi)最靠近市中心的區(qū)域。
隨著草海片區(qū)的規(guī)劃被拔高,草海片區(qū)的發(fā)展也迎來一個(gè)新的階段。2018年11月,草海沿岸1291畝土地拍賣出讓,雖有595畝土地流拍,但華夏陽光、金地、中鐵、昆明軌道交通公司四家企業(yè)仍瓜分了近700畝土地。而截至目前,草海片區(qū)土地已被融創(chuàng)、華夏陽光、金地、中鐵、綠地、昆明軌道交通公司占據(jù)了一大半,且項(xiàng)目均已面市。
在草海片區(qū)開發(fā)土地所剩無幾的現(xiàn)狀下,船房村城改即將啟動(dòng),將會為草海片區(qū)提供大片土地,以供開發(fā)。
那么,現(xiàn)在草海片區(qū)現(xiàn)在房價(jià)怎么樣?在網(wǎng)上查詢了西福路沿線、草海片區(qū)在售樓盤的情況后發(fā)現(xiàn),目前這一片區(qū)的房價(jià)已經(jīng)超過15000元/㎡。
而從中鐵諾德山海春風(fēng)樓盤下面的留言不難看出,網(wǎng)上展示的價(jià)格為待定,周邊售價(jià)是17250元/㎡,但購房者到現(xiàn)場咨詢后得知價(jià)格已在25000元/㎡左右。
根據(jù)招標(biāo)公告,此次項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況由雙方進(jìn)行協(xié)商,但合作期限原則不超過3年。也就是說,如果現(xiàn)在開始拆遷前的準(zhǔn)備工作,正常推進(jìn)的話,新盤預(yù)計(jì)至少3年后才能面世,按照目前草海片區(qū)的價(jià)格,3年后新盤的價(jià)格又會是多少呢?
諸葛找房市場研究員姜國君認(rèn)為,船房村所在區(qū)位臨近滇池,并與高端物業(yè)氛圍銜接,本身屬于相對稀缺的開發(fā)資源,價(jià)格也自然會與周邊趨同。目前,昆明各類大型規(guī)劃正在緊密推進(jìn),如自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)、滇中城市群等,這些都在給城市品質(zhì)加分,同時(shí)也會體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場特別是房價(jià)方面。
西山區(qū)雙塔片區(qū)將啟動(dòng)拆遷
截圖自昆明市公共資源交易中心網(wǎng)站
8月30日,昆明市公共資源交易中心網(wǎng)站發(fā)布《昆明市西山區(qū)雙塔片區(qū)征地拆遷工程(二次)招標(biāo)公告》。根據(jù)公告,昆明市西山區(qū)雙塔片區(qū)征地拆遷工程(項(xiàng)目名稱)已獲準(zhǔn)實(shí)施,項(xiàng)目業(yè)主為前衛(wèi)街道辦事處金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)征地拆遷及園區(qū)建設(shè)工作指揮部,建設(shè)資金來自政府投資(資金來源),項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件,現(xiàn)對該項(xiàng)目的征地拆遷進(jìn)行公開招標(biāo)。
昆明市西山區(qū)雙塔片區(qū)(含原金融產(chǎn)業(yè)園和原老海埂路綜合整治項(xiàng)目)總投資150000萬元,本次招標(biāo)規(guī)模800萬元。項(xiàng)目總用地面積約3600畝(最終以規(guī)劃部門審批為準(zhǔn)),東至盤龍江,西至前興路,南至大商匯,北至南二環(huán)。
本次招標(biāo)范圍為該片區(qū)內(nèi)零星地塊未拆遷部分,包括但不限于集體土地上的統(tǒng)建房、國有土地上的建(構(gòu))筑物的拆遷拆除,共計(jì)拆除面積約25萬平方米,最終以實(shí)際拆遷量為準(zhǔn)。
招標(biāo)內(nèi)容
動(dòng)遷服務(wù)范圍:昆明市西山區(qū)雙塔片區(qū)征地拆遷工程范圍內(nèi)的動(dòng)遷工作,包括但不限于民意調(diào)查、依法依規(guī)完成房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂、回遷安置房協(xié)議簽訂和選房及招標(biāo)人委托的其他任務(wù);
拆除工程范圍:該項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的房屋拆除工作,受招標(biāo)人委托,地上構(gòu)筑物拆除、建筑垃圾清運(yùn)、場地清理、舊料回收等(具體以招標(biāo)人指定的內(nèi)容為準(zhǔn))。
拆遷拆除工程及拆遷拆除現(xiàn)場的圍擋、人員看護(hù)、防塵降噪等滿足拆遷拆除工程的相關(guān)措施。
招標(biāo)范圍
動(dòng)遷服務(wù)范圍:昆明市西山區(qū)雙塔片區(qū)征地拆遷工程范圍內(nèi)的動(dòng)遷工作,包括但不限于民意調(diào)查、依法依規(guī)完成房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂、回遷安置房協(xié)議簽訂和選房及招標(biāo)人委托的其他任務(wù);
拆除工程范圍:該項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的房屋拆除工作,受招標(biāo)人委托,地上構(gòu)筑物拆除、建筑垃圾清運(yùn)、場地清理、舊料回收等(具體以招標(biāo)人指定的內(nèi)容為準(zhǔn))。
拆遷拆除工程及拆遷拆除現(xiàn)場的圍擋、人員看護(hù)、防塵降噪等滿足拆遷拆除工程的相關(guān)措施。
從上述招標(biāo)信息來看
西山區(qū)兩個(gè)片區(qū)
將迎來拆遷
屆時(shí)兩個(gè)片區(qū)又將有新的變化
不過,眼下有個(gè)招標(biāo)預(yù)示著昆明
或?qū)⒂行碌纳虅?wù)區(qū)出現(xiàn)哦
8月28日,昆明市公共資源交易中心網(wǎng)站發(fā)布《北京路、人民路沿線集中商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)公告》。據(jù)招標(biāo)公告,昆明市計(jì)劃以東風(fēng)廣場和北京路、人民路兩條城市中軸線,構(gòu)建起昆明“一心兩路”的集中商務(wù)區(qū)結(jié)構(gòu)。公告還提及招標(biāo)項(xiàng)目已經(jīng)政府采購主管部門批準(zhǔn),資金已落實(shí)。
截圖自昆明市公共資源交易中心網(wǎng)站
招標(biāo)公告顯示,項(xiàng)目將按照“一心兩路”結(jié)構(gòu)進(jìn)行劃定,總面積約10.28平方公里。
規(guī)劃中的“一心”為東風(fēng)廣場地區(qū),北至穿金路、南至拓東路、西至青年路、東至白塔路;
“兩路”北京路沿線地區(qū),南至二環(huán)南路、北至北辰大道;人民路沿線地區(qū),東至二環(huán)東路,西至西二環(huán),可依據(jù)功能適當(dāng)擴(kuò)充確定規(guī)劃范圍。
北京路、人民路沿線中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃范圍基本在二環(huán)內(nèi)
據(jù)查,昆明2008年出臺CBD規(guī)劃,將東風(fēng)廣場片區(qū)劃定為昆明中央商務(wù)區(qū)。10余年過去,目前片區(qū)有剛建成的恒隆廣場(商業(yè)已經(jīng)開業(yè)),在建的春之眼、香格里拉大酒店,以及擬落地的太古里等,此次昆明市將北京路和東風(fēng)路到人民路沿線也作為中央商務(wù)區(qū)的研究范圍,面積擴(kuò)大到10平方公里以上。不僅面積大幅度增加,范圍也從一個(gè)片擴(kuò)展為兩條互相垂直的城市帶,不過何時(shí)真正建成不可預(yù)測。
上述提及的項(xiàng)目
雖說都只是在招標(biāo),何時(shí)真正啟動(dòng)尚未可知
但對于涉及到片區(qū)的市民
或是居住在附近的居民
又多了一些期待吧（昆明信息港整理）
