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近日,自貿(mào)試驗區(qū)掛牌的消息
刷爆大家的朋友圈
從昆明片區(qū)的范圍來看
四至范圍內(nèi)包含東風(fēng)廣場、五里多、巫家壩等城市CBD區(qū)域
作為自由貿(mào)易試驗區(qū)昆明片區(qū)內(nèi)
受益最大的一個板塊
最近巫家壩片區(qū)又有新動作
這兩個片區(qū)
將迎來拆遷
9月2日,昆明市公共資源交易平臺網(wǎng)發(fā)布多個有關(guān)巫家壩城市新中心、和甸營片區(qū)二期、中苜蓿片區(qū)拆遷拆除項目相關(guān)招標公告,這意味著巫家壩城市新中心的建設(shè)又將得到提速。
截圖來自昆明市公共資源交易平臺
截圖來自昆明市公共資源交易平臺
今年2月,昆明官渡區(qū)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)回復(fù)網(wǎng)友提問時表示,巫家壩片區(qū)內(nèi)正在開展向化片區(qū)、和甸營片區(qū)(一期)、三家村片區(qū)、中苜蓿片區(qū)共3879畝土地征地拆遷工作。其中:
● 向化片區(qū)完成征地拆遷工作總量的99%;
● 和甸營片區(qū)(一期)已完成征地拆遷工作總量的82%;
● 三家村片區(qū)已完成征地15畝;
● 中苜蓿片區(qū)正在對接引入合作方,待確定合作模式及引入合作方后,啟動中苜蓿片區(qū)征地拆遷工作。
此次招標公告中,對2月份還未開展的工作進行了緊密銜接。相關(guān)公告中稱,招標范圍主要包括和甸營片區(qū)二期及中苜蓿片區(qū),將分7個標段進行拆遷拆除。
一標段
位于和甸營片區(qū),主要包括關(guān)上街道關(guān)上社區(qū)范圍內(nèi),規(guī)劃緯一支路以南、和甸營村中道路以西、和甸營片區(qū)一期已征地塊以東、雨龍路以北范圍內(nèi)的地上建構(gòu)筑物和雨龍路以南、屬于和甸營村集體土地或“8.31”土地的地上建構(gòu)筑物(不包含部隊用地等特殊地塊上的建構(gòu)筑物,下同)。
初測面積約354508平方米(其中:民房115368 平方米、其他建筑239140平方米)。
二標段
位于和甸營片區(qū),主要包括關(guān)上街道關(guān)上社區(qū)范圍內(nèi),規(guī)劃緯一支路以南、和甸營村中道路以東、關(guān)上街道與金馬街道交界以西、雨龍路以北的地上建構(gòu)筑物。
初測面積約314080平方米(其中:民房155320 平方米、其他建筑158760平方米)。
三標段
位于和甸營片區(qū),主要包括關(guān)上街道關(guān)上社區(qū)范圍內(nèi),規(guī)劃緯一支路以北、和甸營片區(qū)一期已征地塊以東、關(guān)上街道與金馬街道交界以西、貴昆路以南的地上建構(gòu)筑物(不包含部隊用地等特殊地塊上的建構(gòu)筑物)。
初測面積約250558平方米(其中:民房72160 平方米、其他建筑178398平方米)。
四標段
位于和甸營片區(qū),主要包括關(guān)上街道關(guān)上社區(qū)香條前村雨龍路以北、昆石高速以南范圍內(nèi)的地上建構(gòu)筑物。
初測面積約77430平方米(其中:民房35640平方米、其他建筑41790平方米)。
五標段
位于和甸營片區(qū),主要包括關(guān)上街道關(guān)上社區(qū)關(guān)上村雨龍路以北、昆石高速以南范圍內(nèi)的地上建構(gòu)筑物。
初測面積約84504平方米(其中:民房53240平方米、其他建筑31264平方米)。
六標段
位于中苜蓿片區(qū),主要包括關(guān)上街道雙鳳社區(qū)雙鳳村(即雙鳳五組)枧槽河以東和日新社區(qū)中苜蓿村農(nóng)貿(mào)市場中心-機場地塊以北、五大洲別樣院景以西、中苜蓿村中道路以東、雙鳳村以南范圍內(nèi)的地上建構(gòu)筑物。
初測面積約130680平方米(其中:民房109140平方米、其他建筑21540平方米)。
七標段
位于中苜蓿片區(qū),主要包括日新社區(qū)中苜蓿村農(nóng)貿(mào)市場中心-機場地塊以南、枧槽河以東、機場地塊以西、小板橋街道向化社區(qū)以北范圍內(nèi)的地上建構(gòu)筑物。
初測面積約175231平方米(其中:民房126990平方米、其他建筑48241平方米)。
自貿(mào)區(qū)設(shè)立 樓盤齊漲價
此前,巫家壩片區(qū)已聚集了綠地、中海、保利、中鐵建等眾多名企開發(fā)商,開發(fā)熱潮也是一浪高過一浪。再加上其“高大上”的規(guī)劃定位和優(yōu)越的地理位置,巫家壩成為了昆明房地產(chǎn)開發(fā)最熱的區(qū)域之一。
據(jù)初步統(tǒng)計,目前巫家壩在售項目共計8個,包括中鐵建西派國樾、綠地東南亞中心、保利堂悅、金茂廣場、中交金地中央公園、中南云境、中海寰宇天下、萬科翡翠。其中多個樓盤存在漲價情況,還有一些樓盤出現(xiàn)封盤停售的情況。
以巫家壩片區(qū)內(nèi)的中國鐵建西派國樾項目為例,一開盤均價就到了28000元/㎡米,進一步拔高了巫家壩片區(qū)的樓盤均價。而據(jù)安居客網(wǎng)顯示,該樓盤目前均價更是達到了30000元/㎡。
西派國樾項目售樓部現(xiàn)場置業(yè)顧問表示,240平方米的戶型在開盤當天就已經(jīng)售完了。
“開盤當天,6棟的2-4層均價在26500元/平方米,5層以上均價在27000-28000元/平方米。我們現(xiàn)在在售的公寓價格在14000元/平方米,后期項目還會調(diào)價?！痹撝脴I(yè)顧問說。
萬科翡翠樓盤于8月23日開盤,開盤當天165平方米戶型銷售均價為20000元/平方米。26日,昆明公布為中國(云南)自由貿(mào)易試驗區(qū)之一,萬科翡翠便把165平方米的房源封盤不再銷售,僅銷售115平方米和142平方米的房源。
在上周末(9月1日),開發(fā)商將165平方米的房源解封開售,而此時的均價已漲到23000元/平方米。通過置業(yè)顧問粗略計算,一套165平方米的房子,調(diào)價前和調(diào)價后總房款相差了42萬元左右。
“漲價的一方面是受自由貿(mào)易試驗區(qū)掛牌的影響,這個片區(qū)的配套是最齊全的,房價自然會上漲了?！比f科翡翠置業(yè)顧問張女士說。
自貿(mào)試驗區(qū)對房價的影響到底有多大?
自貿(mào)試驗區(qū)建設(shè)最根本的目的是為了全面深化改革和擴大開放探索新途徑、積累新經(jīng)驗。自2013年上海自貿(mào)試驗區(qū)設(shè)立,到2019年江蘇、山東、廣西、河北、云南、黑龍江自貿(mào)區(qū)設(shè)立,我國自貿(mào)試驗區(qū)數(shù)量已達18個。
圖自彩龍社區(qū)@松木有骨
那么,這些自貿(mào)試驗區(qū)設(shè)立后,區(qū)域內(nèi)的房價有什么變化呢?
在關(guān)注度最高的自貿(mào)區(qū)來了房價要大漲這一話題上,有媒體早就對已設(shè)立的上海、福建、廣東三地房價與城市房價做了比對,發(fā)現(xiàn):福建馬尾自貿(mào)區(qū)試驗區(qū)房價穩(wěn)定度高于福州、廣東南沙自貿(mào)試驗區(qū)房價偏離廣州房價,大部分自貿(mào)試驗區(qū)即使利好不斷,卻仍然不溫不火。
不過,值得一提的是像上海、深圳這樣的城市設(shè)立自貿(mào)試驗區(qū)之后,確實帶動了一波房價的上漲。
總的來看,如果說自貿(mào)區(qū)加速了購房者的買房進程,更大的原因在于自貿(mào)區(qū)增強了購房者對區(qū)域規(guī)劃建設(shè)的信心。
對此,有業(yè)內(nèi)人士認為,自貿(mào)區(qū)對樓市的影響,主要看自貿(mào)區(qū)是否帶來就業(yè)、住房需求與未來人口增長、配套等。而對房價影響,短期波動,長期則看人口變化。（昆明信息港整理）
