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昆明信息港訊（昆明日報 記者張怡） 上月，昆明恒隆廣場開業(yè)。本月底，昆明第二座愛琴海購物公園將開業(yè)。近年來，昆明的商業(yè)綜合體數(shù)量不斷增加。記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，雖然模式、結構、品牌大同小異，這些商業(yè)綜合體的熱度卻有所差異。
克而瑞發(fā)布的昆明房地產(chǎn)市場研究報告數(shù)據(jù)顯示，8月昆明商業(yè)市場持續(xù)放量，商業(yè)成交面積4.5萬平方米，環(huán)比下降2.02%，同比上升7.33%，成交小幅上漲但難掩疲態(tài)。8月商業(yè)供應面積7.9萬平方米，環(huán)比上漲104.79%，同比上漲7.34%，供應有所回落。報告認為，昆明商業(yè)市場供求保持穩(wěn)定。供求方面，從2012年到2014年，供應量一直穩(wěn)健上漲，商業(yè)成交量逐年上漲，2014年供應量達到峰值，2015年以后， 供應量放緩，市場主要以去庫存為主，市場庫存堆積，去化壓力大。
8月23日中午，記者來到位于呈貢的置信銀河廣場看到，除了1樓有幾家服裝店外，二樓的許多店鋪都沒有開業(yè)。9月9日中午，在市中心的正義坊購物館內(nèi)，一樓幾家服裝店也已經(jīng)關門。也有商業(yè)綜合體熱度不減，9月9日上午，開始營業(yè)沒多久，同德·昆明廣場許多店里已經(jīng)有人在選購商品。到下午2點時，商場的人明顯增多，在一樓某品牌促銷區(qū)前，6名工作人員都忙著向顧客介紹產(chǎn)品，有些忙不過來。一服裝店工作人員表示，和周末相比，工作日商場的人已經(jīng)少很多了，到了周末電梯前都是排隊的人。
涵蓋了服飾、餐飲、休閑娛樂等項目的商業(yè)綜合體有相似的結構和模式，為何人流量會有反差？市民李麗穎表示，對自己而言，商場的地理位置和入駐品牌是首要考慮因素，如果是為了消遣，就選擇離家近的，如果有特別想買的產(chǎn)品，會對比不同商業(yè)綜合體的入駐商家再確定去哪里。經(jīng)常逛街的市民劉剛則表示，盡管人少的商場吃飯、買東西不用排隊，但自己還是喜歡去人流量大的商業(yè)綜合體，逛街氛圍更好。
云南財經(jīng)大學市場營銷專業(yè)實踐指導教師陳應龍認為，表面上看，不同商業(yè)綜合體的結構大致相同，但其實商業(yè)綜合體能否較好發(fā)展，取決于多方面因素。在網(wǎng)購日漸普及的時代，商業(yè)綜合體要有餐飲、休閑娛樂等網(wǎng)購無法替代的到店消費項目。同時，注重輻射地區(qū)和功能定位。如果一個地區(qū)有多個商業(yè)綜合體，消費者更傾向于選擇發(fā)展時間長的成熟商業(yè)綜合體，新開業(yè)的商業(yè)綜合體要想獲得持續(xù)熱度，需要有自己的功能定位。比如呈貢大學城附近的商業(yè)綜合體可以以教育為主要定位，更多設置圖書區(qū)、電教區(qū)等?！盁o論是新商業(yè)綜合體還是發(fā)展多年的成熟商業(yè)綜合體，入駐項目是核心，在入駐商家品牌大同小異、商場結構設置相似度高的背景下，某個特別品牌入駐能很大程度帶動商業(yè)綜合體的發(fā)展?！?/p>
