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近日,中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布了《2019年9月中國城市住房價(jià)格指數(shù)》,對全國288個(gè)城市的一手房價(jià)格指數(shù)以及60個(gè)城市的二手房價(jià)格指數(shù)做了分析。報(bào)告顯示,今年9月有140個(gè)城市一手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲,其中就包括昆明。二手房監(jiān)測的60個(gè)城市中,有44個(gè)城市價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲,昆明也在上漲城市當(dāng)中。
中國房地產(chǎn)測評中心統(tǒng)計(jì)的昆明一手房交易價(jià)格指數(shù)
中國房地產(chǎn)測評中心數(shù)據(jù)顯示,去年9月時(shí)昆明一手房的交易價(jià)格指數(shù)為1222.2,到今年9月交易價(jià)格指數(shù)為1286.8,雖然過去一年的交易價(jià)格指數(shù)有漲有跌,但整體還是上漲的。今年9月,昆明一手房的交易價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了2.01%,同比上漲了5.29%。
就西南地區(qū)而言,今年9月成都的一手房交易價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲了1.25%,同比上漲9.26%;重慶的一手房交易價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降了0.79%,同比下降了2.34%;貴陽的交易價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.65%,同比下降了3.48%。按照中國房地產(chǎn)測評中心的數(shù)據(jù),今年9月重慶和貴陽的一手房交易價(jià)格指數(shù)都是同環(huán)比下降的,只有昆明和成都房價(jià)目前仍處于上漲態(tài)勢。
二手房方面,去年9月時(shí)昆明二手房交易價(jià)格指數(shù)為1224.5,到了今年9月的交易價(jià)格指數(shù)為1317,環(huán)比上漲了0.72%,同比上漲了7.55%。從數(shù)據(jù)上來看,9月份昆明的新房和二手房交易價(jià)格都是在上漲的。
既然新房和二手房的售價(jià)都在不斷上漲,那么昆明的房租是否也水漲船高呢?恰恰相反,中國房地產(chǎn)測評中心數(shù)據(jù)顯示,過去一年昆明住宅房租不僅不漲,反倒整體上呈逐月下跌態(tài)勢。
過去一年昆明房屋租賃價(jià)格指數(shù)變化
根據(jù)中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的《2019年9月中國城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》,在其監(jiān)控的35個(gè)城市中,共有7個(gè)城市指數(shù)環(huán)比上漲,沈陽、西寧2個(gè)城市指數(shù)環(huán)比較上月持平,比上月減少9個(gè)城市;此外,有26個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比不同程度下跌,其中就包括昆明。
數(shù)據(jù)顯示,去年9月時(shí)昆明房屋租賃價(jià)格指數(shù)為1019,之后的每個(gè)月中除了今年8月份有小幅回漲外,其余月份都是環(huán)比下降的,到今年9月租賃價(jià)格指數(shù)只有999.2,已跌到了2016年初的水平,一年時(shí)間里累計(jì)下降約2%。
既然數(shù)據(jù)顯示昆明房租下跌,那為什么在昆明租房的時(shí)候卻感受不到呢?原因在于盡管從趨勢上看,過去一年昆明房租呈逐月下降態(tài)勢,但下降幅度卻非常小,去年一年累計(jì)也還不到2%。相當(dāng)于去年9月如果房租是 2000塊一個(gè)月,到今年9月房租少了40,只要1960塊錢一個(gè)月了。便宜是便宜了,但降幅太小,聊勝于無吧。
