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西市區(qū)近期有兩個(gè)新盤(pán)入市,分別是佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、金地商置昆悅,房?jī)r(jià)都賣(mài)到了15000元以上,其中金地商置昆悅的位置已經(jīng)接近眠山,傳統(tǒng)是屬于房?jī)r(jià)洼地,如今的價(jià)格卻也高出了昆明房?jī)r(jià)均線(xiàn)。
至于現(xiàn)在熱火朝天的西市區(qū)草海片區(qū),房?jī)r(jià)更是驚人,上個(gè)月開(kāi)盤(pán)的中國(guó)中鐵·諾德山海春風(fēng)、金地云海一號(hào)的合院產(chǎn)品都賣(mài)到了3萬(wàn)一平米,洋房也在2萬(wàn)以上,不僅大幅度拉高了西山區(qū)的平均房?jī)r(jià),比起如今炙手可熱的巫家壩片區(qū),也不遑多讓。
傳統(tǒng)上,西山區(qū)由于開(kāi)發(fā)相對(duì)較晚,房?jī)r(jià)一向低于昆明平均水平,但從今年的情況看,除了西北新城還有少量正在促銷(xiāo)的項(xiàng)目房?jī)r(jià)低于1萬(wàn)5之外,其他區(qū)域目前已經(jīng)很難見(jiàn)到這個(gè)價(jià)位以下的新房了。
西市區(qū)環(huán)草海片區(qū)的金地云海一號(hào)房?jī)r(jià)達(dá)30000元
西市區(qū)的大致范圍包括環(huán)草海片區(qū)、馬街片區(qū)、人民西路兩側(cè)、高新區(qū),以及西北新城,其中環(huán)草海片區(qū)近兩年來(lái)才啟動(dòng)大規(guī)模開(kāi)發(fā),目前入市的住宅房?jī)r(jià)普遍偏高,已成為昆明的一個(gè)房?jī)r(jià)高地;馬街片區(qū)、高新區(qū)、新北新城都曾是昆明的房?jī)r(jià)洼地,5年前的房?jī)r(jià)僅5000-7000元的水平,但目前大部分住宅房?jī)r(jià)已超15000元,部分住宅還突破了20000元大關(guān)。
分片區(qū)看,環(huán)草海片區(qū)目前主要有昆明融創(chuàng)文旅城、中國(guó)中鐵·諾德山海春風(fēng)、金地云海一號(hào)、華夏瀾臺(tái)府、華夏四季、滇池一英里幾個(gè)樓盤(pán)在售或即將入市。
昆明融創(chuàng)文旅城產(chǎn)品有高層、洋房等,房?jī)r(jià)從16000-20000元不等;中國(guó)中鐵·諾德山海春風(fēng)產(chǎn)品包含洋房和合院,其中洋房單價(jià)23000-25000元,合院?jiǎn)蝺r(jià)高達(dá)43000元;金地云海一號(hào)產(chǎn)品主要為洋房,單價(jià)約30000元;華夏四季產(chǎn)品為洋房,此前推出的洋房?jī)r(jià)格從25000-32000元不等。華夏瀾臺(tái)府、滇池一英里尚未開(kāi)盤(pán),但華夏瀾臺(tái)府的價(jià)格想必與周邊項(xiàng)目相差不大,滇池一英里價(jià)格預(yù)計(jì)16000元。
環(huán)草海片區(qū)開(kāi)發(fā)雖晚,但片區(qū)產(chǎn)品定位高端,多以洋房、墅質(zhì)類(lèi)產(chǎn)品呈現(xiàn),房?jī)r(jià)普遍偏高,如果是洋房的話(huà),起步都在2萬(wàn)一平方,而且這還是毛坯房的價(jià)格,比起其他區(qū)域的精裝住宅來(lái),更顯得高高在上。
環(huán)草海片區(qū)的華夏四季房?jī)r(jià)達(dá)25000-32000元
馬街片區(qū)(這里包含馬街街道辦片區(qū)及春雨路沿線(xiàn)片區(qū))在售樓盤(pán)不多,目前在售的只有一馬街摩爾城和金地商置昆悅,后續(xù)隨著春雨路沿線(xiàn)的開(kāi)發(fā),項(xiàng)目倒是比較多。
馬街摩爾城開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng),該項(xiàng)目因開(kāi)發(fā)商資金不足,工程斷斷續(xù)續(xù),還曾出現(xiàn)延期交房的情況,目前還剩余部分住宅,價(jià)格約10800元。不過(guò)作為爛尾項(xiàng)目,這個(gè)價(jià)格并不能代表片區(qū)房?jī)r(jià)。后續(xù)還要看俊發(fā)、大華等公司在馬街片區(qū)的開(kāi)發(fā)情況,由于西山區(qū)已經(jīng)將師大附中引入馬街片區(qū),昆明高鐵西站也確定落地,所以馬街片區(qū)的房?jī)r(jià)以后也不會(huì)低,最近開(kāi)盤(pán)的金地商置昆悅的價(jià)格,更能代表馬街片區(qū)以后的房?jī)r(jià)水平。
金地商置昆悅開(kāi)盤(pán)均價(jià)15700元,而地處人民西路沿線(xiàn),位置更好的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng),價(jià)格當(dāng)然也就更高了,開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到了16500元。
高新區(qū)目前基本只有芳華還有部分房源在售,價(jià)格達(dá)到了18000-22000元/平方米,芳華也是高新區(qū)普通住宅項(xiàng)目中,首個(gè)房?jī)r(jià)破2萬(wàn)元的住宅樓盤(pán)。
西市區(qū)樓盤(pán)芳華房?jī)r(jià)已超2萬(wàn)元
西北新城在售住宅樓盤(pán)相對(duì)較多,目前主要有新希望白麓城、萬(wàn)科城、上悅天地、融創(chuàng)春風(fēng)十里、碧桂園春城映象、君庭云邸、和悅銘著、實(shí)地昆明花鶴翎8個(gè),其中和悅銘著住宅已不多。
在售樓盤(pán)中,新希望白麓城、萬(wàn)科城房?jī)r(jià)相對(duì)較高,已達(dá)15000元。上悅天地、融創(chuàng)春風(fēng)十里(新地塊)房?jī)r(jià)次之,其中上悅天地住宅價(jià)格14000-14500元;融創(chuàng)春風(fēng)十里住宅14000元起價(jià)。碧桂園春城映象、君庭云邸、實(shí)地花鶴翎的房?jī)r(jià)相對(duì)低一些,碧桂園春城映象均價(jià)13500元;君庭云邸為毛坯交付,價(jià)格12000-14000元;實(shí)地花鶴翎地段相對(duì)較偏,住宅價(jià)格約11500元/平方米。
總的來(lái)看,西北新城大多數(shù)新盤(pán)售價(jià)都在向每平方1萬(wàn)5靠攏,偏低的項(xiàng)目都是因?yàn)槲恢帽容^差,缺點(diǎn)比較多。最能代表片區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)的是萬(wàn)科城、新希望白麓城、上悅天地、融創(chuàng)春風(fēng)十里,這4個(gè)項(xiàng)目要么已經(jīng)賣(mài)到1萬(wàn)5,要么正在向1萬(wàn)5靠攏。
整體來(lái)看,目前西市區(qū)重點(diǎn)在售、待售住宅樓盤(pán)共18個(gè),其中有11個(gè)樓盤(pán)房?jī)r(jià)已超15000元,其余樓盤(pán)中,部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)正在向15000元靠攏,個(gè)別樓盤(pán)自身因素房?jī)r(jià)較低。整體而言,曾不被看好的西市區(qū),隨著草海片區(qū)的開(kāi)發(fā),以及房?jī)r(jià)的不斷上漲,目前15000元以下的房子正在逐漸被消滅。（云南房網(wǎng) 作者趙以仙）
