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云南的高女士2017年在昆明龍湖半山樓盤(pán)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)了一套位于33層的房屋，但發(fā)現(xiàn)近期封頂?shù)臉欠恐挥?1層。她為這套不存在的“空氣房”維權(quán)至今，房款和房屋都無(wú)著落。目前，這個(gè)樓盤(pán)共有196套違規(guī)預(yù)售房產(chǎn)生糾紛。
針對(duì)項(xiàng)目連續(xù)曝出的問(wèn)題，早在今年8月，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就將龍湖半山小區(qū)的780套房源全部鎖定。
龍湖半山更名攬湖半山
780套被鎖房源仍在售
那么，該小區(qū)的房源現(xiàn)在還有沒(méi)有在售呢？記者前往營(yíng)銷中心進(jìn)行調(diào)查。
11月24日上午，記者來(lái)到位于昆明市經(jīng)開(kāi)區(qū)大沖片區(qū)的龍湖半山項(xiàng)目營(yíng)銷中心看到，“龍湖半山”已改為“攬湖半山”。前來(lái)看房的顧客不算多。銷售人員說(shuō)，目前他們總共有六個(gè)戶型在售。
銷售人員：“現(xiàn)在賣的是一期，一期就是這六棟，其中三棟和十二棟已經(jīng)賣完了，戶型有八十九平方米的，一百零八平方米的，一百二十一，一百四十一（平方米），總層高后面這兩棟是三十四層，還有這個(gè)也是三十四（層），這個(gè)是二十八（層）?！?/p>
銷售人員說(shuō)，此前這個(gè)項(xiàng)目名為“龍湖半山”，但目前已經(jīng)更名為“攬湖半山”了。據(jù)了解，攬湖半山項(xiàng)目用地于2012年10月首次掛出，土地面積合計(jì)54250.6平方米，用地性質(zhì)分別為居住及商業(yè)，掛牌價(jià)15134.82萬(wàn)元，在當(dāng)年10月26日第一次拍賣時(shí)，因無(wú)人報(bào)名而流拍。
至當(dāng)年12月27日掛牌到期后，云南天駿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司前法定代表人以底價(jià)1.51億元將土地收入囊中。
在之后的兩年時(shí)間里，關(guān)于這塊土地官方一直沒(méi)有公布新動(dòng)向。直到2015年3月，昆明市規(guī)劃局才公示了項(xiàng)目規(guī)劃信息。
今年3月29日，項(xiàng)目首次取得預(yù)售證。然而記者了解到，早在2016年，該項(xiàng)目就以內(nèi)部團(tuán)購(gòu)的名義在銷售，也正是這批違規(guī)銷售房源，將開(kāi)發(fā)商推向了風(fēng)口浪尖。由于部分房源沒(méi)有33層，被消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的33層房屋也因此成了“空氣房”。
今年8月26日，云南天駿在舉行記者見(jiàn)面會(huì)時(shí)表示，2017年項(xiàng)目因資金鏈斷裂受到主管單位處罰勒令停工，2018年初，債權(quán)人決定自救，項(xiàng)目重新復(fù)工建設(shè)，而銷售“空氣房”的公司沒(méi)有獲得授權(quán)，使用的公章是假章，購(gòu)房款也沒(méi)有進(jìn)入天駿賬戶。
而分銷商鄧某、云南創(chuàng)恒房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司和云南建邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司則表示，他們通過(guò)合法手續(xù)獲得項(xiàng)目銷售權(quán)，2014年12月項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)確實(shí)是34層，是開(kāi)發(fā)商私自改規(guī)，“空氣房”問(wèn)題與銷售方無(wú)關(guān)。
對(duì)于這196套“空氣房”，銷售人員如何回應(yīng)？
銷售人員：“我們是接盤(pán)的項(xiàng)目嘛，上面派單，下面有一家代理公司就是開(kāi)發(fā)商下面會(huì)找代理公司來(lái)賣房子。代理公司會(huì)找一定的促銷渠道，促銷就是那種中介、經(jīng)紀(jì)公司之類的，本來(lái)開(kāi)發(fā)商只給他們?nèi)追孔樱屗麄內(nèi)F(tuán)購(gòu)，然后結(jié)果他們把這三十套房子，賣給了三十個(gè)人，而且他們沒(méi)有把錢(qián)交給開(kāi)發(fā)商，他們把那些錢(qián)分開(kāi)，一套一套房子，一套積壓一點(diǎn)，一套積壓一點(diǎn)，囤房?！?/p>
被鎖定房源不能網(wǎng)簽
據(jù)了解，針對(duì)項(xiàng)目接連曝出來(lái)的問(wèn)題，早在今年8月，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在接到群眾反饋后，就進(jìn)行了調(diào)查，并將攬湖半山的780套房源全部鎖定，停止網(wǎng)簽備案，并要求企業(yè)妥善處理196戶涉及的問(wèn)題。該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商承諾，不逃避應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并制定提交了對(duì)應(yīng)的初步處置方案：要求退款的客戶予以退款，要房的客戶結(jié)合目前房?jī)r(jià)予以優(yōu)惠，“空氣房”可更換同戶型房源，不能達(dá)成一致的建議走司法程序。啟信寶顯示，從今年7月30日開(kāi)始，已有超20人向法院提出訴訟。
既然房源被鎖定，那為什么還能對(duì)外銷售呢？
銷售人員：“現(xiàn)在就是在扯那196戶，所有房源扯皮的都不動(dòng)，扯皮的房子不賣，其它的就可以賣，八十九平方米的，總價(jià)大概在七十八萬(wàn)元左右，首付大概二十多萬(wàn)元，（我們）五證齊全的，用不了公積金，都是商貸?！?/p>
置業(yè)顧問(wèn)表示，除了有問(wèn)題的那196套房源外，其他的房子目前仍然在售，購(gòu)房者可以辦理貸款買(mǎi)房手續(xù)。
從11月20日開(kāi)始，記者多次撥打云南天駿法定代表人電話了解情況，截至發(fā)稿時(shí)仍未收到任何回復(fù)。
隨后，記者聯(lián)系上了昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)管理處。工作人員明確指出，因“空氣房”問(wèn)題開(kāi)發(fā)商一直還未處理完成，無(wú)論是龍湖半山，還是攬湖半山，房源都是處于鎖定狀態(tài)的，不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案。針對(duì)項(xiàng)目正在銷售的情況，該工作人員表示，調(diào)查后給出相應(yīng)處理。
