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日前，包括湖南長沙、福建龍巖在內(nèi)的全國多個城市在新建商品房辦理不動產(chǎn)權(quán)證環(huán)節(jié)開始試點推行“交房即交證”政策，即：市民在拿到新房鑰匙時，可同步向不動產(chǎn)登記中心申請不動產(chǎn)權(quán)證，實現(xiàn)住權(quán)跟產(chǎn)權(quán)同步。同時，也進(jìn)一步將新建商品住宅不動產(chǎn)權(quán)證申請權(quán)限跟開發(fā)商進(jìn)行剝離，給購房人更多權(quán)限，從而購房人申請不動產(chǎn)權(quán)證也多了一條新渠道。
12月3日，昆明市不動產(chǎn)登記中心主任周瑩表示：“‘交房即交證’將成全國大趨勢。昆明也即將推行試點工作，預(yù)計推行時間在今年12月下旬，即12月20日前后，昆明將先行試點2個辦證點，總結(jié)經(jīng)驗后再全城推廣。”
何為“交房即交證”？
給購房人更多的權(quán)限
根據(jù)昆明市人民政府辦公廳《關(guān)于處理不動產(chǎn)登記有關(guān)問題的通知（昆政辦2018）118號》文件內(nèi)容顯示，昆明市轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品房項目，房屋所有權(quán)人可委托原開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)登記，而原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已被吊銷營業(yè)執(zhí)照或者已注銷且無承繼單位的，可以由房屋所有權(quán)人或業(yè)主委員會申請辦理不動產(chǎn)登記。
目前，昆明市一套新建商品住宅從交付給業(yè)主到拿到不動產(chǎn)權(quán)證書，往往要等一年半載甚至更長時間，并且，申請不動產(chǎn)權(quán)證權(quán)限往往握在開發(fā)商手里，購房者對于自己新房辦證流程及辦證時限、結(jié)果，都一無所知。
在等待的這段時間里，很多購房者內(nèi)心都是忐忑的，畢竟有房無證，不放心。
“交房即交證”政策就很好地解決了這個問題，購房人拿到新房鑰匙后，就不再需要委托開發(fā)商或者中介來統(tǒng)一辦理自己所購房屋的不動產(chǎn)權(quán)證，而是可以跳過開發(fā)商或者中介環(huán)節(jié)，自己可持完稅證明、購房合同等相關(guān)證明文件，直接前往不動產(chǎn)登記中心申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
且按目前昆明市不動產(chǎn)權(quán)證辦證時限來看，從2019年7月1日起，昆明市不動產(chǎn)登記中心再次對原不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理時限進(jìn)行壓縮，實現(xiàn)了再提速，即將解封登記、預(yù)告注銷登記、抵押注銷登記增加為當(dāng)日限時辦結(jié)的范疇；將國有建設(shè)用地使用權(quán)登記首次登記、抵押登記時限從5個工作日減為3個工作日。也就意味著，昆明市一旦試點推行“交房即交證”政策，市民完全可以自己申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證，在資料完備的情況下，預(yù)計3個工作日可實現(xiàn)領(lǐng)證（具體辦證時限有待昆明市“交房即交證”實施細(xì)節(jié)出臺）。
“交房即交證”有哪些前提
要求開發(fā)商必須交齊所有材料
周瑩表示，未來“交房即交證”政策推行后，還會出臺相應(yīng)的配套政策。她還透露，昆明將推行“獎優(yōu)罰劣”，由不動產(chǎn)登記中心向社會推出一些“高品質(zhì)、有信譽的項目，做一系列的市場引導(dǎo)，由此來規(guī)范市場”。
由此可見，“交房即交證”實施，購房者要自主申請不動產(chǎn)權(quán)證還有一定的前提，這個前提便是開發(fā)商。
她表示，開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，即可向不動產(chǎn)登記中心提出申請列入“交房即交證”服務(wù)范疇。開發(fā)企業(yè)承諾嚴(yán)格按照土地出讓合同約定和規(guī)劃條件依法開發(fā)建設(shè)并限時補齊容缺材料，完成房屋面積測繪并經(jīng)備案，開發(fā)企業(yè)錄入購房人及其不動產(chǎn)相關(guān)信息，并完成項目聯(lián)合驗收和竣工驗收備案，開發(fā)企業(yè)再通過互聯(lián)網(wǎng)提交辦證材料及信息，登記機構(gòu)便能及時登簿制證，并在相關(guān)平臺公示可辦證的項目信息。
這時，購房者看到平臺公示的項目信息，便可對照相關(guān)流程直接去不動產(chǎn)登記中心辦證點申請不動產(chǎn)權(quán)證書。當(dāng)然，不想自主辦理不動產(chǎn)權(quán)證的購房者，依然可以委托開發(fā)商或者其他中介來辦理，即“建立新渠道，老渠道沿用”。
新政策實施后
開發(fā)商可將“交房即交證”作為項目宣傳亮點
一名昆明地產(chǎn)市場業(yè)內(nèi)人士表示，“交房即交證”政策實施后，不動產(chǎn)登記中心會要求開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格落實在新建商品住宅不動產(chǎn)登記辦證中的主體責(zé)任，從而破解項目審批后監(jiān)管難的問題；而購房在收房拿鑰匙后，馬上可申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，也有利于解決小孩落戶上學(xué)等民生問題，也大大保障了購房人的合法權(quán)益。
“雖然‘交房即交證’政策實施，有很大前提仍在開發(fā)商環(huán)節(jié)，但隨著政策全面深入化，加之不動產(chǎn)登記中心會主動公示可辦理不動產(chǎn)權(quán)登記的項目，這對地產(chǎn)市場將有很強消費引導(dǎo)作用，購房者會主動關(guān)注那些能辦證的項目。故從長遠(yuǎn)影響來看，該政策出臺，將會進(jìn)一步規(guī)范開發(fā)商的行為?！痹撊耸空f。（都市時報全媒體 記者王海濤）
