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今年只剩下最后不到一個(gè)月的時(shí)間，昆明土地營(yíng)收的全年盤(pán)子也差不多確定了。
根據(jù)昆明市今年初的工作計(jì)劃，昆明市土地出讓收入目標(biāo)是1000億。從今年前11月的土地成交情況來(lái)預(yù)測(cè)，實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)可能有點(diǎn)懸。盡管如此，昆明市今年的土地成交量無(wú)疑是歷史最高，土地收入即便達(dá)不到千億也相差不多。
近日，昆明市財(cái)政局發(fā)布了今年1-11月政府性基金預(yù)算收支情況，其中，全市國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入為861.7億元，增長(zhǎng)43.1%。按照昆明市官方公告的數(shù)據(jù)，加上12月的土地預(yù)計(jì)收入，今年的土地收入最高預(yù)計(jì)也就會(huì)在900億左右，距離實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)還有約1百億的差距。
據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，昆明市12月的土地供應(yīng)量大幅回落，主城僅供地867畝，起價(jià)約19.75億，即便考慮地塊溢價(jià)成交的可能，昆明市全年土地收入也頂多達(dá)到900億左右。
但值得一說(shuō)的是，昆明主城區(qū)域今年出讓的大部分土地都為城改用地，算上拿地時(shí)的外掛建設(shè)成本，實(shí)際拿地成本要高很多。例如，俊發(fā)今年以92億斬獲新螺螄灣片區(qū)789畝土地，還需承擔(dān)約34億的共建配套，實(shí)際拿地價(jià)格約在126億，這已經(jīng)是一個(gè)相當(dāng)龐大的數(shù)字。如果以開(kāi)發(fā)商獲地成本為統(tǒng)計(jì)口徑，昆明市今年的土地交易規(guī)模其實(shí)已經(jīng)達(dá)到千億。
昆明主城今年全年供應(yīng)土地情況（含今年二次入市地塊）
對(duì)比歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，昆明今年前11月實(shí)現(xiàn)土地收入861.7億，已經(jīng)創(chuàng)下了昆明歷史最高紀(jì)錄。2018年一整年，昆明主城的土地收入為565億，算上昆明郊區(qū)縣，昆明全市土地收入最高也不過(guò)600億的水平，而昆明今年前11月的土地收入就已經(jīng)超過(guò)去年全年200多個(gè)億。
從土地供應(yīng)端來(lái)看，昆明主城今年一共供應(yīng)土地約1.9萬(wàn)畝，供應(yīng)起價(jià)約900億。如果除去今年流拍或中止后重新入市的地塊（如草海南岸595畝地塊，6月出讓時(shí)起價(jià)約47.83億），主城全年的供應(yīng)土地起價(jià)也達(dá)到了800多億。
另外，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，昆明前11月的土地成交總價(jià)為889億元，排名全國(guó)第十位，成交土地規(guī)劃建筑面積達(dá)到3736萬(wàn)平方米，位居全國(guó)第一。
草海南岸地塊今年兩次入市，剛于11月完成出讓
昆明主城今年出讓的高價(jià)地塊有新螺螄灣片區(qū)、草海南岸、北部山水新城等幾個(gè)片區(qū)。其中，草海南岸的595畝土地在11月完成交易，成交價(jià)達(dá)到55億，最高住宅樓面價(jià)達(dá)15922.5元/平米。雅居樂(lè)在北部山水新城競(jìng)得地塊也是高溢價(jià)成交，樓面價(jià)達(dá)8595元/平米。空港區(qū)今年成交的土地規(guī)模也不容小覷，有東原、海誠(chéng)、滇中城投等多家房企在片區(qū)拿地。
當(dāng)然，今年昆明郊區(qū)縣的土地市場(chǎng)也很活躍。晉寧區(qū)不僅在今年初先后兩次完成上千畝土地出讓，最近又有華僑城、海倫堡等幾家房企在晉城鎮(zhèn)溢價(jià)拿地。安寧太平新城今年也有不少土地出讓，有陽(yáng)光城、金地、融創(chuàng)、天譽(yù)置業(yè)等多房企拿地。嵩明同樣也有不錯(cuò)表現(xiàn)?？上С藭x寧、安寧和嵩明，昆明其他郊區(qū)縣的土地出讓規(guī)模比較小，導(dǎo)致昆明全市沖千億的計(jì)劃功虧一簣。（云南房網(wǎng) 劉利）
