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12月16日,昆明市自然資源和規(guī)劃局制定并印發(fā)《關(guān)于推行新建商品房項目“交房即交證”不動產(chǎn)登記便民利企工作的通知》(以下簡稱《通知》),推進(jìn)實(shí)施新建商品房“交房即交證”工作。當(dāng)天下午,在云南萬科翡翠二期項目售樓部舉行的“交房即交證”啟動儀式上,該樓盤10戶業(yè)主在接房時,同步領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。
“交房即交證”是指建設(shè)項目通過規(guī)劃驗收、完成建設(shè)工程竣工驗收備案的房地產(chǎn)項目,在房屋交付使用的同時,向購房者交付不動產(chǎn)權(quán)證書。推進(jìn)新建商品房“交房即交證”工作對保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范和提升政務(wù)服務(wù)水平具有重要意義。昆明市自然資源和規(guī)劃局副局長何斌表示,該政策從保護(hù)購房者權(quán)益的角度出發(fā),通過政府的行政手段,引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)誠信經(jīng)營、依法建設(shè),讓開發(fā)企業(yè)主動擔(dān)負(fù)起辦理不動產(chǎn)登記的主體責(zé)任,讓購房群眾真正感受到改革的成果;也是對開發(fā)企業(yè)和項目建設(shè)各個環(huán)節(jié)的檢驗,有助于進(jìn)一步規(guī)范開發(fā)企業(yè),促使開發(fā)企業(yè)更加重視樓盤質(zhì)量、項目監(jiān)管和服務(wù)質(zhì)量,最終以品質(zhì)、口碑、業(yè)績來贏得購房者。同時,通過“交房即交證”的實(shí)施以及市場手段,讓“優(yōu)勝劣汰”成為常態(tài),有助于房地產(chǎn)市場秩序的健康有序發(fā)展。
《通知》明確,昆明主城區(qū)內(nèi)新建商品房項目,開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后,即可向登記機(jī)構(gòu)提出申請列入“交房即交證”服務(wù)范疇。經(jīng)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核納入服務(wù)的項目,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提前介入,主動服務(wù),不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查機(jī)構(gòu)提前預(yù)審;同時,開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂合同后,及時出具購房發(fā)票給業(yè)主以便辦理完稅事項。項目完成規(guī)劃核驗及項目竣工驗收備案后,不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查機(jī)構(gòu)立即開展正式審核并落宗。權(quán)籍完成后,開發(fā)企業(yè)即時向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請新建商品房項目首次登記,并同時提交“交房即交證”的房屋清單及辦理轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)材料,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在首次登記完成后及時為納入“交房即交證”清單范圍的房屋辦理轉(zhuǎn)移登記,并壓縮辦理時限,確保開發(fā)企業(yè)向購房人交房的同時即可交付不動產(chǎn)權(quán)證書。開發(fā)企業(yè)對未納入“交房即交證”清單范圍的房屋提交授權(quán)材料,授權(quán)業(yè)主自行辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
作為“交房即交證”的責(zé)任主體,開發(fā)企業(yè)在提出“交房即交證”書面申請時須承諾嚴(yán)格按照土地出讓合同的約定和規(guī)劃條件依法開發(fā)建設(shè)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行調(diào)查,并提供完備的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查與測量報告。承諾首次登記及權(quán)籍調(diào)查費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一承擔(dān),不轉(zhuǎn)嫁給購房群眾。項目竣工時,若存在擅自改變土地用途、增加建筑面積(超容積率)、超占用地紅線等情形的,開發(fā)企業(yè)應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,登記機(jī)構(gòu)將停止對其提供“交房即交證”的服務(wù)。(記者龍舟)
