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昆明信息港訊 記者莊園 12月16日,昆明市新建商品房“交房即交證”啟動暨頒證儀式在萬科翡翠二期項目售樓部舉行。作為昆明市自然資源和規(guī)劃局“不忘初心、牢記使命”主題教育之一的不動產(chǎn)登記便民利企服務(wù)行動,這一試點的啟動,在推進新建商品房“交房即交證”工作對保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益,促進房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范和提升政務(wù)服務(wù)水平具有重要意義。
昆明市自然和規(guī)劃局副局長何斌致辭
據(jù)了解,“交房即交證”是指建設(shè)項目通過規(guī)劃驗收、完成建設(shè)工程竣工驗收備案的房地產(chǎn)項目,在房屋交付使用的同時,向購房者交付不動產(chǎn)權(quán)證書。昆明市自然和規(guī)劃局副局長何斌在致辭中表示,一般情況,新建商品房項目從獲得土地、預(yù)售許可到項目竣工驗收,周期為2至3年,購房群眾從簽訂購房合同到項目竣工交房的漫長等待后,交房時仍不能及時領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書,進而使購房者在落戶、子女入學(xué)、銀行貸款、資產(chǎn)處置和收益等方面帶來困擾?！敖环考唇蛔C”的實施,是從保護購房者權(quán)益的角度出發(fā),通過政府的行政手段,引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)誠信經(jīng)營、依法建設(shè),讓開發(fā)企業(yè)主動擔(dān)負起辦理不動產(chǎn)登記的主體責(zé)任,讓購房群眾住得踏實、睡得安穩(wěn),解決群眾的煩心事、堵心事。
此外,“交房即交證”的實施,是對開發(fā)企業(yè)和項目建設(shè)各個環(huán)節(jié)的檢驗,有助于進一步規(guī)范開發(fā)企業(yè),促使開發(fā)企業(yè)更加重視樓盤質(zhì)量、項目監(jiān)管和服務(wù)質(zhì)量,最終以品質(zhì)、口碑、業(yè)績來贏得購房者。同時,通過“交房即交證”的實施,以及通過市場手段,讓“優(yōu)勝劣汰”成為常態(tài),有助于房地產(chǎn)市場秩序的健康有序發(fā)展。
據(jù)介紹,“交房即交證”的實施,也是一場以“最多跑一次”為目標(biāo)的“放管服”改革,體現(xiàn)了以民為本、群眾利益無小事的擔(dān)當(dāng),是政府職能部門提升服務(wù)效能和質(zhì)量的重要舉措,可以讓購房群眾真正實現(xiàn)住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步。同時,通過“交房即交證”的實施,可以進一步助推政府相關(guān)部門深化“放管服”改革,建立多部門信息共享機制,推進“多測合一、多驗合一”改革,真正讓“交房即交證”這一便民利企的措施得到推廣實施,讓購房群眾真正感受到改革的成果。
啟動儀式上,云南萬科企業(yè)有限公司負責(zé)人王潤川表示,作為開發(fā)商,萬科翡翠二期項目很榮幸作為“交房即交證”的試營點,這一工作的啟動,不僅讓購房者們更加放心購房,還避免了開發(fā)商交房后為了不動產(chǎn)證反復(fù)和購房者解釋的情況。增加了彼此的信任感,也維護了市場的次序?！敖窈笪覀儗⒁宰畲蟮呐ε浜险七M這項新的利好政策,并且在翡翠項目實施后,總結(jié)經(jīng)驗,推廣到萬科的更多項目中?！蓖鯘櫞ㄕf道。
業(yè)主劉先生興奮的接過不動產(chǎn)證
業(yè)主劉先生在頒證儀式上拿到不動產(chǎn)證后激動地說:“之前在昆明買房子最頭疼的事情就是辦房產(chǎn)證,我有一套房,居住了6年都還沒交證。作為業(yè)主,沒有不動產(chǎn)證就等于沒有‘身份證’,直接影響到我們房屋的出售、租賃,家人落戶、孩子上學(xué)等問題,更沒辦法抵押貸款。如今‘交房即交證’的政策讓我很意外。不僅安心,也方便了今后涉及到房產(chǎn)相關(guān)的一切事宜?！?/p>
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昆明市實施新建商品房“交房即交證”的工作內(nèi)容
《關(guān)于推行新建商品房項目“交房即交證”不動產(chǎn)登記便民利企工作的通知》(以下簡稱《通知》)明確,昆明主城區(qū)內(nèi)新建商品房項目,開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后,即可向登記機構(gòu)提出申請列入“交房即交證”服務(wù)范疇。經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核納入服務(wù)的項目,不動產(chǎn)登記機構(gòu)提前介入,主動服務(wù),不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查機構(gòu)提前預(yù)審;同時,開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂合同后,及時出具購房發(fā)票給業(yè)主以便辦理完稅事項。項目完成規(guī)劃核驗及項目竣工驗收備案后,不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查機構(gòu)立即開展正式審核并落宗。權(quán)籍完成后,開發(fā)企業(yè)即時向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請新建商品房項目首次登記,并同時提交“交房即交證”的房屋清單及辦理轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)材料,不動產(chǎn)登記機構(gòu)在首次登記完成后及時為納入“交房即交證”清單范圍的房屋辦理轉(zhuǎn)移登記,并壓縮辦理時限,確保開發(fā)企業(yè)向購房人交房的同時即可交付不動產(chǎn)權(quán)證書。開發(fā)企業(yè)對未納入“交房即交證”清單范圍的房屋提交授權(quán)材料,授權(quán)業(yè)主自行辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
昆明市實施新建商品房“交房即交證”流程步驟
(一)提出申請,收集材料
開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后,即可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請列入“交房即交證”服務(wù)范疇,提交書面申請。不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)開發(fā)企業(yè)的信用、項目情況以及交房時間等確定是否列入“交房即交證”服務(wù)范疇。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在申請時,提交項目土地、規(guī)劃、建設(shè)及交房時間表等相關(guān)資料。同時,開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂《商品房買賣合同(預(yù)售)》后,及時出具購房發(fā)票給業(yè)主自行辦理完稅事項。
(二)主動服務(wù),提前預(yù)審
申請通過后,不動產(chǎn)登記機構(gòu)將根據(jù)交房時間倒排時間表,不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查機構(gòu)開展權(quán)籍調(diào)查預(yù)審核工作;不動產(chǎn)登記機構(gòu)主動靠前指導(dǎo),提前將納入“交房即交證”范圍的業(yè)主購房網(wǎng)簽合同進行預(yù)關(guān)聯(lián),確保轉(zhuǎn)移登記時能及時有效關(guān)聯(lián)合同信息,提高辦結(jié)效率,同時對首次登記及轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)流程進行提前指導(dǎo),確保權(quán)籍調(diào)查完成后及時辦理登記。待外網(wǎng)預(yù)審平臺搭建后,也可通過外網(wǎng)申請,不動產(chǎn)登記機構(gòu)提前網(wǎng)上預(yù)審,流程合并,一鍵提交受理和審核。
(三)及時受理,限時辦結(jié)
項目完成規(guī)劃驗收及竣工驗收備案后,不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查機構(gòu)開展正式審核并完成落宗。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在其商品房銷售合同約定交房前,提前不少于15個工作日提交完整的首次登記和轉(zhuǎn)移登記材料,不動產(chǎn)登記機構(gòu)及時受理,壓縮辦理時限。開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時繳交(或代繳)不動產(chǎn)登記相關(guān)費用,代購房人領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書,并于交房當(dāng)日向購房人交付不動產(chǎn)權(quán)證書。
納入“交房即交證”項目對開發(fā)企業(yè)的要求
開發(fā)企業(yè)是“交房即交證”的責(zé)任主體,申請實施“交房即交證”的開發(fā)企業(yè)在提出書面申請時須承諾嚴格按照土地出讓合同的約定和規(guī)劃條件依法開發(fā)建設(shè)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)和要求進行調(diào)查,并提供完備的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查與測量報告。承諾首次登記及權(quán)籍調(diào)查費用由開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一承擔(dān),不轉(zhuǎn)嫁給購房群眾。項目竣工時,若存在擅自改變土地用途、增加建筑面積(超容積率)、超占用地紅線等情形的,開發(fā)企業(yè)應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,登記機構(gòu)將停止對其提供“交房即交證”的服務(wù)。
