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2019年昆明樓市保持健康、穩(wěn)健發(fā)展，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至11月，昆明新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)上漲了41個(gè)月。由于市場(chǎng)形勢(shì)較好，推盤節(jié)奏也比較快，據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年全年有114個(gè)樓盤148次開盤，共向市場(chǎng)釋放了2.8萬(wàn)余套房源，其中有40余個(gè)樓盤為純新盤入市，新盤占比量較高。2019年開盤項(xiàng)目中，房?jī)r(jià)較低在7000-8000元左右，最高已經(jīng)超60000元，其中巫家壩核心區(qū)、環(huán)草海片區(qū)、市中心片區(qū)是目前房?jī)r(jià)最高的三個(gè)區(qū)域。
2019年全年開盤推售物物業(yè)情況
114個(gè)樓盤128次開盤推2.8萬(wàn)余套住房
2019年的開盤數(shù)據(jù)參考克而瑞、云南同策地產(chǎn)研究中心等數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)而得。據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年全年，昆明主城區(qū)至少有114個(gè)樓盤先后148次開盤，向市場(chǎng)釋放了28063套住房，其實(shí)部分樓盤開盤時(shí)數(shù)據(jù)不明晰，所以實(shí)際開盤推售的房源高于28063套。
就統(tǒng)計(jì)到的28063套房源中，高層住宅共24363套，占總數(shù)的86.82%。高層住宅的推盤量最大，其余類型的產(chǎn)品雖有，但數(shù)量不多，其中公寓共1652套，占總數(shù)的5.89%；洋房共1091套，占比約3.89%；小高層843套，占比約3%；合院共114套，占比約0.4%。
對(duì)比近三年的數(shù)據(jù)，2019年的推盤量較2017年、2018年均有所下滑，其中2017年全年開盤釋放了34217套住房，2018年為32677套。不過繼續(xù)往前對(duì)比的話，2019年開盤釋放的住房總量高于2015年和2016年。
按月對(duì)比看，2019年1-12月期間，1月、2月推盤量最低，其中1月開盤推出了550套房源，2月推盤數(shù)據(jù)缺失，暫計(jì)為“零”。6月、8月的推盤量最高，每月開盤總量在4000套以上；其次是3月、4月，推盤量保持在3000套以上；7月、9月、12月每月推盤量在2000套以上；5月、11月的推盤量相對(duì)較低，僅為1000套出頭。
2019年1-12月每月開盤數(shù)據(jù)
房?jī)r(jià)差異大 大部分樓盤房?jī)r(jià)超13000元
2019年開盤的項(xiàng)目中，由于地段、產(chǎn)品形態(tài)不同，房?jī)r(jià)差異也比較大，其中房?jī)r(jià)最低的僅在7000-8000元左右，最高的已超60000元，不過大部分樓盤房?jī)r(jià)在12000-16000元之間。
統(tǒng)計(jì)下來(lái)，開盤價(jià)格（這里僅指住宅）在萬(wàn)元以下的樓盤已經(jīng)不多，僅碧桂園東園、保利陽(yáng)光城翡麗公園、龍湖半山、融創(chuàng)微風(fēng)十里、旭輝金科春夏里、長(zhǎng)水航城、光明璟宸、東原啟城8個(gè)樓盤開盤均價(jià)在萬(wàn)元以內(nèi)，而且隨著銷售不斷推進(jìn)，后期碧桂園東園等樓盤房?jī)r(jià)已經(jīng)過萬(wàn)。而萬(wàn)元以內(nèi)的樓盤，多集中在經(jīng)開區(qū)、馬金鋪、空港這些相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域。
房?jī)r(jià)20000以上的樓盤越來(lái)越多，統(tǒng)計(jì)下來(lái)，瑞鼎城天璽、中交金地中央公園、滇池俊府、萬(wàn)科翡翠、龍湖天第、昆明融創(chuàng)文旅城、中國(guó)鐵建西派國(guó)樾、金茂廣場(chǎng)、中海寰宇天下、華夏四季、俊發(fā)逸天峰、中國(guó)中鐵·諾德山海春風(fēng)、海東俊園、金地云海一號(hào)、招商公園大道等房?jī)r(jià)基本在20000萬(wàn)元以上。房?jī)r(jià)較高的項(xiàng)目多集中在環(huán)草海片區(qū)、巫家壩核心區(qū)、滇池半島片區(qū)，以及市中心區(qū)域，這幾個(gè)片區(qū)已成昆明房?jī)r(jià)“高地”。
俊發(fā)逸天峰是房?jī)r(jià)較高的項(xiàng)目之一
3房戶型是主導(dǎo) 2房及以下戶型越來(lái)越少
近兩年來(lái)，昆明樓市住宅戶型以中等和大面積戶型為主，早年五六十、六七十平方米的1-2房戶型越來(lái)越少，幾近絕跡。
2019年開盤的項(xiàng)目中，80平方米以下的戶型已經(jīng)很少，僅保利陽(yáng)光城翡麗公園、江東境界、恒大玖瓏灣、俊發(fā)觀云海、龍湖天第、金茂國(guó)際新城、北科建春城大觀、碧桂園龍騰世家、俊發(fā)藍(lán)湖俊園、光明璟宸幾個(gè)項(xiàng)目建有66-79平方米段的戶型，多以2房戶型呈現(xiàn)。
而120平方米以上的戶型越來(lái)越多，多以3-4房戶型呈現(xiàn)，其中碧桂園北城映象大觀、中國(guó)中鐵·諾德山海春風(fēng)、海東俊園、中交金地中央公園、俊發(fā)逸天峰、碧桂園·KCC·云南映象、華夏四季、昆明融創(chuàng)文旅城、萬(wàn)科翡翠、滇池俊府等樓盤還建有150平方米以上的大戶型。
總的來(lái)看，隨著戶型設(shè)計(jì)不斷優(yōu)化，即使八九十平方米段的戶型，都被設(shè)計(jì)成了小三房戶型，這類戶型也更受歡迎，2房及以下的戶型則越來(lái)越少。其中，小面積戶型多見于相對(duì)邊緣的地帶，大面積戶型多見于改善型高品質(zhì)樓盤。
全年40余個(gè)新盤入市
佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)是2019年入市的新盤
2019年開盤有一大特色——新盤多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年全年，昆明主城區(qū)至少有41個(gè)新盤入市，而且大部分集中在下半年入市，下半年共有25個(gè)新盤扎堆“血拼”，上半年僅有16個(gè)新盤入市。從區(qū)域分布上看，2019年的新盤多集中在巫家壩核心區(qū)、環(huán)草海片區(qū)、西北新城、呈貢片區(qū)和東片區(qū)，這幾個(gè)片區(qū)也是2019年一年中土地交易、新房交易較為集中的區(qū)域。
