返回頂部
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),截至2019年11月,昆明新建商品住宅已連續(xù)上漲41個(gè)月,其中2017年下半年、2018年上半年間漲幅較大,2018年7月出臺(tái)限購(gòu)限價(jià)政策后,2019年房?jī)r(jià)漲幅有所放緩,但整體依然保持上漲態(tài)勢(shì)。那么2020年昆明房?jī)r(jià)會(huì)怎么走?昆明兩大數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)給出了自己看法。
相關(guān)閱讀:
今年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)放松 昆明終于可以松口氣了
昆明銳理數(shù)據(jù)2020年價(jià)格與供應(yīng)預(yù)判
昆明銳理數(shù)據(jù):2020年昆明商品住宅價(jià)格預(yù)判為14000-15000元/平方米
對(duì)2019年的市場(chǎng)行情,昆明銳理數(shù)據(jù)認(rèn)為:2019年全年,昆明房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)逐漸穩(wěn)定,供求價(jià)穩(wěn)定上漲,供應(yīng)量1097.56萬(wàn)平方米,成交量1014.72萬(wàn)平方米,市場(chǎng)均價(jià)14105元/平方米,供求比約1.2,市場(chǎng)供求關(guān)系平衡;同比2018年新增供應(yīng)上漲近10%,銷售面積漲幅13%,成交均價(jià)上漲5%,2019年相較2018年相比漲幅有所下降,呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。
對(duì)于2020年房?jī)r(jià)走勢(shì),昆明銳理數(shù)據(jù)認(rèn)為,2020年各物業(yè)供應(yīng)將持續(xù)增加,價(jià)格小幅上漲,市場(chǎng)進(jìn)入上行期,隨著市場(chǎng)逐漸向改善型住宅轉(zhuǎn)變,高改項(xiàng)目和首改項(xiàng)目相繼入市,預(yù)計(jì)后期各物業(yè)類型供求價(jià)穩(wěn)中微漲。其中,商品住宅價(jià)格預(yù)判會(huì)到14000-15000元/平方米;商業(yè)物業(yè)價(jià)格預(yù)判將持續(xù)下行;辦公物業(yè)價(jià)格預(yù)判約10000元/平方米。
克而瑞:2020年商品住宅價(jià)格預(yù)計(jì)在5%的增幅范圍內(nèi)波動(dòng)
克而瑞對(duì)2020年昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷則相對(duì)謹(jǐn)慎和悲觀,其在發(fā)布“2019年度云南省房企銷售排行榜”時(shí)也對(duì)明年市場(chǎng)行情做出了預(yù)測(cè):“隨著調(diào)控政策進(jìn)一步穩(wěn)固預(yù)期,預(yù)計(jì)未來(lái)商品房銷售面積將逐漸回落,其中三四線城市銷售面積下行壓力較大,昆明已初現(xiàn)下探趨勢(shì),預(yù)計(jì)2020年房企競(jìng)爭(zhēng)壓力加大,房?jī)r(jià)上漲乏力?！?/p>
克而瑞2014-2019年云南省商品房成交面積及金額走勢(shì)
云南房網(wǎng)采訪了克而瑞昆明公司負(fù)責(zé)人王璐璐,她認(rèn)為:2019年昆明商品住宅成交量1066萬(wàn)平方米,較2018年增長(zhǎng)了18.97%;成交均價(jià)14021元/平方米,較2018年增長(zhǎng)了7.58%;截止2019年12月存量583萬(wàn)平方米,去化周期6.5個(gè)月,去化周期保持在健康水平。由數(shù)據(jù)看出,昆明目前處于秋后,新房銷售價(jià)格指數(shù)同環(huán)比漲幅已連續(xù)43個(gè)月,新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅持續(xù)放緩,環(huán)比漲幅波動(dòng)較小,一定程度上可以預(yù)計(jì)2020年昆明房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足。
與此同時(shí),王璐璐認(rèn)為,從微觀市場(chǎng)看,2019年全年開盤去化率較2018年整體有所降低,且三、四季度房企營(yíng)銷推盤壓力明顯增大,昆明幾十個(gè)項(xiàng)目發(fā)放預(yù)售證,預(yù)售面積高達(dá)上百萬(wàn)平方米,多數(shù)項(xiàng)目選擇不開盤,線下簽約為主,一定程度是市場(chǎng)下行初探的表現(xiàn)。
對(duì)于2020年的房?jī)r(jià),王璐璐認(rèn)為昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展周期是4-5年一個(gè)周期,目前有進(jìn)入下行周期的苗頭,房?jī)r(jià)增幅整體放緩。在宏觀層面,中央將房地產(chǎn)作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“穩(wěn)定器”,樓市調(diào)控以“穩(wěn)”為主,地方政府自主權(quán)擴(kuò)大,而很多城市房?jī)r(jià)要求將年增幅控制在5%,因此預(yù)計(jì)昆明未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)將將在這個(gè)幅度上下波動(dòng)。
兩大數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)對(duì)2020年昆明商品房供應(yīng)量的判斷是一致的,都認(rèn)為會(huì)繼續(xù)增加,但對(duì)房?jī)r(jià),銳理認(rèn)為穩(wěn)中微漲,克爾瑞則認(rèn)為上漲動(dòng)力不足,看似有一點(diǎn)微妙的差別,實(shí)際上都認(rèn)為市場(chǎng)以“穩(wěn)”為主,房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落。
其實(shí)不止銳理數(shù)據(jù)和克而瑞這么認(rèn)為,云南房網(wǎng)接觸到的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也大多持有這樣的觀點(diǎn):盡管今年房地產(chǎn)調(diào)控將會(huì)放松,但昆明房?jī)r(jià)并沒有大漲的基礎(chǔ),可是下跌也是不可能的。（云南房網(wǎng) 作者趙以仙）
