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據(jù)媒體報(bào)道,繼河南駐馬店樓市放松政策被叫停之后,廣州的樓市放松政策也被叫停。3月5日,《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》重新掛出,此前3月3日的相關(guān)通知中關(guān)于“廣州公寓、商鋪等商辦項(xiàng)目不再限定銷(xiāo)售對(duì)象,不再限定最小分割單元”的內(nèi)容不再提及。
兩地樓市放松政策出現(xiàn)“一日游”的現(xiàn)象,結(jié)合2月中旬以來(lái)財(cái)政部、央行等多部門(mén)密集發(fā)聲重申堅(jiān)持“房住不炒”定位,釋放了一個(gè)明確的信號(hào):樓市紓困,應(yīng)有政策邊界。必須堅(jiān)持“房住不炒”的定位,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。其他城市再想試探“房住不炒”的底線(xiàn),小心踩到紅線(xiàn)。
此前,這兩地被叫停的樓市放松政策都曾被媒體解讀為具有風(fēng)向標(biāo)意義:駐馬店作為疫情期間首個(gè)明確提出降低首付的城市,被外界認(rèn)為是“打響樓市放松的第一槍”;而廣州則被外界認(rèn)為是“一線(xiàn)城市中第一個(gè)全面放開(kāi)商辦項(xiàng)目限售的城市”。
疫情不可避免會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)造成沖擊,給企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)帶來(lái)一些困難。各級(jí)、各地政府都制定了一系列政策,為企業(yè)紓困、減負(fù)。樓市作為受影響較大,又在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中起到重要作用的行業(yè),政府對(duì)其伸出援手,確有必要性和現(xiàn)實(shí)意義。據(jù)某地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù),僅2月份,就有超過(guò)60個(gè)城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
然而,細(xì)讀各地政策,“尺度”逐步放大,一步步在試探“房住不炒”的底線(xiàn),直至引發(fā)媒體“放松調(diào)控”的解讀和炒作。起初,一些地方的樓市紓困政策主要聚焦暫緩?fù)恋爻鲎尳?、暫緩貸款償付等幫助企業(yè)減負(fù)上。后來(lái),一些地方的政策開(kāi)始涉及需求側(cè),降低首付、提高公積金貸款額度、提供購(gòu)房補(bǔ)貼等。
盡管業(yè)界分析這些涉及需求側(cè)的放松政策對(duì)于樓市的實(shí)際影響并不會(huì)太大,但是其對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期的攪動(dòng)不容小覷。過(guò)去把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段在人們的記憶里留下了深刻印象,樓市的風(fēng)吹草動(dòng)都容易讓市場(chǎng)產(chǎn)生對(duì)舊有刺激模式的猜想。這不利于穩(wěn)預(yù)期,也不利于穩(wěn)房?jī)r(jià)。
實(shí)際上,這兩年不時(shí)有地方想要試探“房住不炒”的底線(xiàn),卻都被叫停。2018年12月,湖南衡陽(yáng)表示,該市將從2019年1月1日起暫停限價(jià)政策。相關(guān)文件很快就被撤回,稱(chēng)對(duì)穩(wěn)控房?jī)r(jià)的復(fù)雜性判斷不精準(zhǔn),對(duì)穩(wěn)定預(yù)期的持續(xù)性認(rèn)識(shí)不充分。2019年7月,河南開(kāi)封曾表示,取消新建商品住房自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日起滿(mǎn)3年方可上市轉(zhuǎn)讓的交易時(shí)限。相關(guān)文件同樣很快被撤回,稱(chēng)此前決定未進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和論證。
應(yīng)該說(shuō),這幾年堅(jiān)持“房住不炒”,樓市調(diào)控取得了不錯(cuò)的成績(jī),穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制正逐步建立,房地產(chǎn)行業(yè)也正回歸正軌。在這樣的局面下,更應(yīng)該強(qiáng)調(diào)堅(jiān)守底線(xiàn),鞏固調(diào)控成果,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。(工人日?qǐng)?bào) 杜鑫)
