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3月18日,由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心共同主辦的“2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評”成果發(fā)布。
根據(jù)測評報告,2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強榜單前三強由恒大、碧桂園、萬科占據(jù),融創(chuàng)、中海、保利、龍湖、新城、華潤和富力分列四到十位,十強房企排名整體比較穩(wěn)定。此外,百強企業(yè)的排名整體保持穩(wěn)定。百強新晉入榜企業(yè)占比僅約一成。
云南有俊發(fā)集團有限公司(排名45)、云南城投置業(yè)股份有限公司(排名200)、云南子元集團股份有限公司(排名242)、云南實力控股集團有限公司、(排名356)、昆明銀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(排名374)、昆明星耀集團實業(yè)有限公司(排名414)、云南官房企業(yè)集團(排名426)、云南中原實業(yè)集團有限公司(排名489)等8家房企上榜500強名單。
測評報告指出,房地產(chǎn)逐漸結束粗放發(fā)展時代,行業(yè)整體規(guī)模增速較前兩年明顯放緩;同時,依然呈現(xiàn)強者恒強的格局,百強房企之間的兼并收購事件頻現(xiàn),行業(yè)集中開始加速。
銷售:規(guī)模增速趨于平穩(wěn)
2019年,500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為711.50億,凈資產(chǎn)均值為151.67億元,資產(chǎn)規(guī)模總體呈現(xiàn)增長態(tài)勢,但增速有所下滑。此外,500強房企全年銷售規(guī)模穩(wěn)定增長,其中,銷售金額突破10萬億元,增長7.14%;銷售面積接近7.5億平方米,增長4.67%。在經(jīng)歷了2018年的快速發(fā)展期后,規(guī)模增速趨于平穩(wěn)。
發(fā)展:盈利水平持續(xù)分化
2019年房企的盈利水平持續(xù)分化,房企強者恒強的局面繼續(xù)。大型房企通過規(guī)模化優(yōu)勢持續(xù)提升市場占有率,并加大合作項目開發(fā)、并購重組等使盈利能力繼續(xù)提升。相對穩(wěn)健的大中型房企側重于對城市精耕細作,深度挖掘區(qū)域價值,從而提高盈利能力。而中小型房企則將業(yè)務轉型突破作為重點探索的方向。
風控:去杠桿初見成效
500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2019年資產(chǎn)負債率均值為79.66%,較上年小幅上升0.65個百分點;凈負債率均值為96.70%,較上年上升6.98個百分點。整體來看,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)杠桿率小幅上升。對比近幾年數(shù)據(jù),房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負債率增速有所放緩,顯示出去杠桿已初見成效。
周轉:穩(wěn)步增長漸成共識
2019年,500強房企平均存貨貨值為427.21億元,較上年提升19.35%,增速回落11.08個百分點,這是五年內(nèi)首次出現(xiàn)增速下降。從存貨周轉率上看,2019年500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)周轉水平保持低位,存貨周轉率為0.13,與2018年持平。一方面交房約束條件的提高影響了周轉速度,另一方面多家龍頭房企也主動采取放緩貨值累計的策略,住宅開發(fā)市場從高速增長向穩(wěn)步增長轉變逐漸成為共識。
趨勢:房企強化內(nèi)部架構
測評報告顯示,隨著房地產(chǎn)存量市場的到來,房企將更加注重內(nèi)部架構和管理模式的強化,提升企業(yè)綜合能力,顯現(xiàn)出保質增量、穩(wěn)健經(jīng)營的態(tài)勢。要做到這一點,首先需要保持良好的融資能力,探索多元融資途徑,獲取合理的融資成本;其次,將粗放式發(fā)展轉換為更為優(yōu)秀的開發(fā)能力,回歸"房"的本質,向市場提供更好的產(chǎn)品;此外,經(jīng)過新冠疫情的考驗,不斷深挖消費者需求、匹配更加精細化的物業(yè)服務,成為房企不可或缺的一項競爭力。(云南網(wǎng) 記者李梓瑞)
2020房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)百強榜單
