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昆明房?jī)r(jià)突破2萬大約是在兩年前，當(dāng)時(shí)地處市中心的俊發(fā)逸天峰、華潤(rùn)昆明悅府開盤，銷售均價(jià)先后打破2萬元大關(guān)，首次將昆明非別墅住宅的售價(jià)拉到2萬元以上。
2018年到去年，從巫家壩到草海片區(qū)再到滇池國(guó)際會(huì)展中心片區(qū)，售價(jià)超過2萬的樓盤開始成批出現(xiàn)，個(gè)別樓盤的非別墅住宅甚至已經(jīng)賣到3萬以上。
從去年拿地到今年一些新項(xiàng)目的推廣情況看，昆明售價(jià)超過2萬的樓盤將不再局限于上述幾個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域，而是從南到北大面積出現(xiàn)，據(jù)云南房網(wǎng)初步掌握的信息，碧桂園隆盛府、學(xué)府路旅泰荷樾、雙塔片區(qū)復(fù)地云極、陽(yáng)光城·滇池半山、潘家灣小新村城改項(xiàng)目、馬家營(yíng)城改項(xiàng)目等，都將會(huì)是2萬俱樂部成員。
未來房?jī)r(jià)有望接近或突破2萬元的項(xiàng)目
巫家壩核心區(qū)、環(huán)草海片區(qū)是昆明2萬元以上樓盤最為集中的區(qū)域，除了現(xiàn)有在售項(xiàng)目外，巫家壩核心區(qū)的昆明未來之城，環(huán)草海片區(qū)的華夏·瀾臺(tái)府、寶能滇池九璽花園（備案名）預(yù)計(jì)在今年入市，房?jī)r(jià)基本定調(diào)2萬元以上，甚至?xí)摺?/p>
二環(huán)內(nèi)有望出現(xiàn)多個(gè)房?jī)r(jià)接近或超過2萬的樓盤，包括了旅泰荷樾、實(shí)力官邸、隆盛府、菊花村綜合交通樞紐，以及潘家灣小新村（碧桂園開發(fā)）、馬家營(yíng)城改項(xiàng)目（俊發(fā)開發(fā)）等。
隆盛府位于老螺螄灣片區(qū)，上周末已經(jīng)開盤發(fā)售，開盤單價(jià)2.2萬。其余項(xiàng)目中，旅泰荷樾為小高層、低層住宅，產(chǎn)品品質(zhì)相對(duì)較高，因?yàn)槭嵌h(huán)內(nèi)僅有的低容低層項(xiàng)目，賣到2萬問題不大。實(shí)力官邸與地鐵3號(hào)線無縫銜接，不僅是“地鐵盤”，還臨近云投中心，房?jī)r(jià)有望觸及2萬。菊花村綜合交通樞紐項(xiàng)目還在規(guī)劃建設(shè)階段，得益于萬象城這個(gè)超級(jí)IP，預(yù)計(jì)未來房?jī)r(jià)與華潤(rùn)昆明悅府相差不會(huì)太大。
隆盛府開盤價(jià)格預(yù)計(jì)2-2.5萬元
潘家灣小新村城中村改造項(xiàng)目位于一環(huán)地段，有地鐵、有名校、有醫(yī)院、有體育場(chǎng)館，距離翠湖不過數(shù)百米，到順城、正義路步行可達(dá)，房?jī)r(jià)超 3萬甚至創(chuàng)造昆明房?jī)r(jià)紀(jì)錄也不算稀奇。
馬家營(yíng)城中村改造項(xiàng)目位于北京路與白云路交匯處，旁邊就是地鐵2號(hào)線白云路站，對(duì)面是俊發(fā)中心，3百米處是同德廣場(chǎng)，位置極佳，首批地塊有望今年入市交易，房?jī)r(jià)估計(jì)基本是奔著2萬而去。
除了以上片區(qū)外，雙塔片區(qū)、北京路沿線區(qū)域、大漁片區(qū)的一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目房?jī)r(jià)也可能突破2萬。
雙塔片區(qū)去年新增兩大新盤——昆明雅府、復(fù)地云極，兩個(gè)項(xiàng)目與萬達(dá)廣場(chǎng)、萬達(dá)雙塔相鄰，地段和配套上都很占優(yōu)勢(shì)，目前價(jià)格雖未披露，但據(jù)復(fù)地云極內(nèi)部消息，定價(jià)將在2萬左右。
昆明雅府地塊位置圖
北京路沿線除了馬家營(yíng)城改項(xiàng)目以外，金刀營(yíng)城改項(xiàng)目也很受關(guān)注。金刀營(yíng)城改項(xiàng)目雖然位于二環(huán)外，但旁邊就是同德廣場(chǎng)和欣都龍城、財(cái)富中心，到地鐵2號(hào)線金星站和北辰站都近在咫尺，項(xiàng)目西側(cè)又是盤龍江景觀長(zhǎng)廊，一旦開發(fā)，房?jī)r(jià)肯定不低，上到2萬一線不算意外。此外，同樣位于北京路沿線，與甘美醫(yī)院相鄰的江東永和府也曾傳出房?jī)r(jià)將到2萬的消息，不過該項(xiàng)目至今未售，未來房?jī)r(jià)幾何還有待觀察。
大漁片區(qū)目前項(xiàng)目不算多，主要有北大資源紫境府、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣、綠地·滇池國(guó)際健康城、滇池湖岸等幾個(gè)項(xiàng)目在建，其中滇池湖岸部分房源價(jià)格已達(dá)2萬元，北大資源紫境府、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣尚未入市，基于項(xiàng)目產(chǎn)品多為低層住宅，品質(zhì)較好，房?jī)r(jià)超2萬的可能性很大。
總的來看，隨著多個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤的推進(jìn)，昆明售價(jià)達(dá)2萬和2萬以上的非別墅住宅樓盤，將不再局限于市中心、巫家壩和草海片區(qū)，而是東西南北中大面積出現(xiàn)。（云南房網(wǎng)）
