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業(yè)委會(huì)將小區(qū)公共收益發(fā)給業(yè)主
4月3日上午，茭角塘小區(qū)的業(yè)主們高高興興拿著房本從業(yè)委會(huì)手里領(lǐng)取了小區(qū)的公共收益。
一大早，茭角塘小區(qū)中區(qū)外就圍滿了前來(lái)領(lǐng)收益的業(yè)主，大伙臉上都是笑容滿滿。據(jù)了解，茭角塘小區(qū)在2016年成立業(yè)主委員會(huì)后，于2017年與國(guó)資停車(chē)管理公司合作，將小區(qū)一條公共道路劃出了45個(gè)停車(chē)泊位。如今有了收益，業(yè)主委員會(huì)便發(fā)出通知請(qǐng)各位業(yè)主前來(lái)領(lǐng)取。
業(yè)主委員會(huì)成員介紹說(shuō)：“這條路是屬于大家的，收益應(yīng)該我們每個(gè)業(yè)主都有，都可以享受這個(gè)待遇。取之于民，用之于民?！?/strong>
據(jù)了解，每位業(yè)主能領(lǐng)到40元錢(qián)。
業(yè)主：“我很高興收到這個(gè)，并不是因?yàn)?0塊錢(qián)高興。是他們這樣做讓大家非常滿意。”
業(yè)主：“這能保護(hù)我們業(yè)主的一點(diǎn)權(quán)益?！?/p>
業(yè)主委員會(huì)介紹，茭角塘小區(qū)建于90年代，屬于老舊小區(qū)，目前有1268戶住戶。小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)，就是希望能替廣大業(yè)主維護(hù)好大家的權(quán)益。
小區(qū)發(fā)錢(qián)引分歧
可是這個(gè)行為，有人高興，有人卻不滿意，認(rèn)為公共收益發(fā)放不合理，記者于是前往了該小區(qū)進(jìn)行走訪。
上午十一點(diǎn)，菱角塘中區(qū)業(yè)委會(huì)幾名工作人員仍然在向業(yè)主發(fā)放收益。
業(yè)主：“這個(gè)業(yè)委會(huì)可以發(fā)錢(qián)嗎？”
業(yè)委會(huì)成員：“業(yè)委會(huì)就是代表小區(qū)維護(hù)合法權(quán)益的組織?！?/strong>
不少業(yè)主會(huì)對(duì)收益來(lái)源進(jìn)行詢問(wèn)，業(yè)委會(huì)解釋：茭角塘小區(qū)在2016年成立業(yè)主委員會(huì)后，于2017年與國(guó)資停車(chē)管理公司合作，將小區(qū)一側(cè)公共道路劃出了45個(gè)停車(chē)泊位，通過(guò)收取車(chē)位月租和臨停車(chē)位的費(fèi)用構(gòu)成了這筆公共收益。針對(duì)業(yè)委會(huì)該不該發(fā)放這筆費(fèi)用，也引發(fā)不少業(yè)主質(zhì)疑。
業(yè)主：“昨天也是偶然他們把我拉進(jìn)群，我才知道有這筆錢(qián)?！?/p>
業(yè)主：“如果是利用小區(qū)的公共設(shè)施或者是大家業(yè)主的創(chuàng)造出來(lái)的收益，我一直不知道有這方面的收益?！?/p>
業(yè)主：“我認(rèn)為受益人應(yīng)該是交物管費(fèi)的業(yè)主，如果像這樣亂發(fā)，不交物管費(fèi)也去領(lǐng)，對(duì)我們的權(quán)益是侵害。”
部分業(yè)主們認(rèn)為，如果不是現(xiàn)在發(fā)錢(qián)，自己根本不知道小區(qū)與國(guó)資公司的合作，甚至產(chǎn)生了收益。對(duì)此，有業(yè)主要求業(yè)委會(huì)主任交出了公章。但也有業(yè)主認(rèn)為，業(yè)委會(huì)就是在做自己該做的事情。
業(yè)主：“我很支持啊，雖然錢(qián)不多，但是我可以不要，以后作為小區(qū)管理費(fèi)用，可以給業(yè)主委員會(huì)自行處理。但是他們作為第一屆委員會(huì)發(fā)出來(lái)給大家，我們很感動(dòng)?！?/p>
對(duì)此業(yè)委會(huì)主任說(shuō)，他們也想召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，可惜困難重重。
菱角塘小區(qū)業(yè)委會(huì)主任阮天智介紹：“業(yè)主里老年人居多，好多人對(duì)業(yè)委會(huì)、法律法規(guī)不太清晰。我們召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，無(wú)法召開(kāi)。1268戶來(lái)了20幾個(gè)人，一樣都說(shuō)不出來(lái)，就是吵，這種結(jié)果導(dǎo)致了菱角塘小區(qū)無(wú)法召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主代表現(xiàn)在也選不出來(lái)。在這個(gè)背景下，我們業(yè)委會(huì)這兩年更多的代表業(yè)主行使權(quán)利?！?/p>
律師觀點(diǎn)
對(duì)此律師表示，小區(qū)公共收益是利用小區(qū)共有部位和共有設(shè)施、設(shè)備經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的剔除全部支出成本的相關(guān)收益。對(duì)于小區(qū)公共收益，應(yīng)該由物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)共同管理，業(yè)主委員定期監(jiān)督公共收益的相關(guān)情況。而本案中，僅有業(yè)委會(huì)參與了區(qū)劃、收益、發(fā)放權(quán)益的全過(guò)程。因此，每個(gè)環(huán)節(jié)業(yè)主都享有知情權(quán)。
國(guó)浩律師（昆明）事務(wù)所古心沺：“我們認(rèn)為在小區(qū)劃分車(chē)位出來(lái)的時(shí)候，就需要通過(guò)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)建筑面積占總面積過(guò)半以及人數(shù)占總?cè)藬?shù)過(guò)半的人同意的情況下，才能夠進(jìn)行車(chē)位的劃分，并且租賃給他人?！?/strong>
并且租賃以后享有的收益，也需要向小區(qū)業(yè)主進(jìn)行公示；再次，在發(fā)放權(quán)益時(shí)，也需要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意。
古心沺說(shuō)：“在本小區(qū)涉及老年人眾多，可以通過(guò)征詢意見(jiàn)的問(wèn)答的方式或是書(shū)面的方式，向各業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的意見(jiàn)征詢。得到兩個(gè)過(guò)半數(shù)人數(shù)同意的情況進(jìn)行發(fā)放。”
律師建議，為保證業(yè)主的合法權(quán)益，在業(yè)主大會(huì)擬定管理規(guī)約時(shí)，就應(yīng)該提前明確公共收益的管理?xiàng)l款。
