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4月21日，云南房網(wǎng)報(bào)道了巫家壩首個(gè)總部項(xiàng)目景成大廈恢復(fù)施工，但設(shè)計(jì)方案再度修改的消息后，輿論嘩然，許多人在云南房網(wǎng)微信公號(hào)和今日頭條留言，對(duì)一個(gè)早已開(kāi)工建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在工程施工已經(jīng)到地面部分以后，又大幅度修改設(shè)計(jì)方案的做法感到不可思議。更強(qiáng)烈的意見(jiàn)則認(rèn)為，景成大廈所在位置是巫家壩核心，是巫家壩建設(shè)總部基地的門(mén)面地段，突然冒出兩幢住宅樓將嚴(yán)重影響巫家壩的功能定位。
網(wǎng)絡(luò)上的評(píng)論到底有多么辣眼睛，隨便放幾條感受一下：
公眾對(duì)景成大廈再三修改規(guī)劃反應(yīng)強(qiáng)烈，并不是沒(méi)有道理。
景成大廈是巫家壩確定的第一個(gè)總部基地項(xiàng)目，位置顯赫，就在規(guī)劃修建的春城路延長(zhǎng)線和飛虎大道交叉口，項(xiàng)目一街之隔就是昆明第一高樓綠地東南亞中心，500米外是中央公園，旁邊是地鐵站，可以說(shuō)是巫家壩中心。巫家壩要建設(shè)未來(lái)昆明新中心，打造總部基地，這個(gè)地段堪稱臉面。當(dāng)年如果景成集團(tuán)不是打算建設(shè)200米以上的集團(tuán)總部，昆明市未必愿意把如此重要的地段給它。
實(shí)際上，如果不是因?yàn)榫俺杉瘓F(tuán)當(dāng)時(shí)正在航空業(yè)大展拳腳，而且拿地比較早，它都未必能如愿。因?yàn)樵诰俺杉瘓F(tuán)拿地后不久，巫家壩開(kāi)發(fā)迅速升溫，后來(lái)拿地的企業(yè)不是央企就是世界500強(qiáng)，再不濟(jì)也是中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)，像景成這樣的企業(yè)就不一定能在如此重要的地段獲得開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)。
景成集團(tuán)如今計(jì)劃在巫家壩中心十字路口建兩幢100米高的住宅樓，這對(duì)立志建設(shè)昆明對(duì)外窗口、未來(lái)新中心、總部基地的巫家壩來(lái)說(shuō)，實(shí)在是南轅北轍。在城市商務(wù)區(qū)核心十字路口建住宅樓，此前也沒(méi)有先例。比如目前正在開(kāi)發(fā)的昆明東風(fēng)廣場(chǎng)CBD，東風(fēng)路和北京路十字路口的兩個(gè)項(xiàng)目恒隆廣場(chǎng)和春之眼，都沒(méi)有規(guī)劃住宅。
另外，從景成大廈項(xiàng)目地塊條件來(lái)說(shuō)，這樣大幅度調(diào)整規(guī)劃后，即便寫(xiě)字樓和住宅都能建成，開(kāi)發(fā)品質(zhì)也很難保證。
景成大廈項(xiàng)目修改后的設(shè)計(jì)方案，三幢高層緊挨在一起
景成大廈在建地塊只有30多畝，原本只有一棟高層建筑，現(xiàn)在卻要建3棟上百米的大樓，肯定顯得非常擁擠。從建設(shè)方發(fā)布的效果圖看，住宅樓和寫(xiě)字樓挨得非常近，兩棟住宅樓也緊貼在一起，采光和視線都受影響，私密性也算不上好。
而且，景成大廈項(xiàng)目是在原來(lái)規(guī)劃的寫(xiě)字樓已經(jīng)完成地下工程、建至地面部分才修改設(shè)計(jì)規(guī)劃的，相當(dāng)于寫(xiě)字樓的位置、結(jié)構(gòu)都無(wú)法變動(dòng)，住宅樓只能將就寫(xiě)字樓，造成的結(jié)果就是寫(xiě)字樓和住宅相互影響。
既然調(diào)整規(guī)劃后既影響巫家壩整體開(kāi)發(fā)，又會(huì)降低景成大廈本身的開(kāi)發(fā)品質(zhì)，為什么規(guī)劃部門(mén)仍能同意這種影響大局的調(diào)整呢？
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這很可能是兩害相權(quán)取其輕的結(jié)果，因?yàn)楹茱@然，以景成集團(tuán)的實(shí)力和經(jīng)營(yíng)狀況，如果不修改規(guī)劃，景成大廈極有可能變成一座爛尾樓。問(wèn)題是在巫家壩中心的位置，如果擺著一幢爛尾樓，昆明市難以承受這樣的代價(jià)。修改規(guī)劃后，景成可以先建設(shè)住宅收回資金，然后再投入寫(xiě)字樓建設(shè)，避免景成大廈徹底爛尾，但代價(jià)就是破壞了巫家壩規(guī)劃的嚴(yán)肅性和核心區(qū)的開(kāi)發(fā)效果。
但就算是改了規(guī)劃允許建設(shè)住宅，景成大廈就能避免爛尾的命運(yùn)嗎？
