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福康花園小區(qū)外景
物管通知稱業(yè)委會要求停止質(zhì)檢工作
小區(qū)電梯那些事兒
8日,家住昆明?？祷▓@北區(qū)的李先生向記者反映該小區(qū)所有電梯被人為關(guān)閉,停止使用,給小區(qū)居民生活帶來了很大影響。本報記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn),該小區(qū)內(nèi)23個單元的23部電梯均處于停止使用狀態(tài),500多戶居民受影響,業(yè)主每日上下樓十分不便。電梯為何被人為關(guān)閉?又是誰關(guān)閉的?記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。
業(yè)主 楊大爺:想出門曬太陽都困難
“之前電梯都運(yùn)轉(zhuǎn)正常,但6月2日突然就被停了,之前還從來沒出現(xiàn)過這么大規(guī)模的電梯停運(yùn)?！崩钕壬f,“按照規(guī)定,4月30日,?？祷▓@的物業(yè)公司就應(yīng)該提交電梯的年檢資料和費(fèi)用給市場監(jiān)督管理局,但是該物業(yè)公司與小區(qū)簽訂的管理合同5月15日到期,所以只提交了材料,而未繳納檢測費(fèi)用。剛好有電梯出現(xiàn)故障,西山區(qū)市場監(jiān)管局在我們小區(qū)年檢未通過而又手續(xù)不全的情況下,就把所有電梯都關(guān)閉使用了。”
記者在小區(qū)里看到,小區(qū)電梯按鈕上有紅色“停止”字樣,按任意一樓層鍵沒有任何反應(yīng)。在單元門等處粘貼有物管致廣大業(yè)主的多封函件,內(nèi)容集中為“為恢復(fù)電梯運(yùn)行所采取的工作和安排”等,還有物業(yè)針對業(yè)主提菜、提水上樓困難等難題均提供免費(fèi)服務(wù),業(yè)主只需招呼物管工作人員即可得到服務(wù)等提示。
小區(qū)2006年投入使用,共有9棟23個單元樓,每個單元樓有11-12層,小區(qū)有500多戶居民,其中大部分為退休老人。電梯的正常使用對小區(qū)居民至關(guān)重要,家住4樓的楊大爺已71歲,前幾年因?yàn)橹酗L(fēng)后遺癥,導(dǎo)致左半邊身體癱瘓,行走不便,出門全靠輪椅和拐杖。楊大爺說:“我雖然身體殘疾,但在老伴的陪同下經(jīng)常坐電梯到樓下曬曬太陽,活動活動?，F(xiàn)在電梯停用,我想出去就很困難了。”楊大爺說著說著就哽咽了起來。
物管 4月30日就申報了全部電梯年檢手續(xù)
為進(jìn)一步了解電梯停用的前因后果,記者來到?？祷▓@北區(qū)金馨物業(yè)服務(wù)有限公司,辦公室里不時有業(yè)主前來詢問電梯何時能開通。物業(yè)公司工作人員說,目前電梯年檢的材料和費(fèi)用已經(jīng)全部交上去了,內(nèi)部自檢工作已經(jīng)完成,就等市場監(jiān)督管理局來檢查通過就可以恢復(fù)正常使用。
工作人員說:“我們公司已經(jīng)跟?？祷▓@北區(qū)合作了10多年,雖然合同即將到期,但這是屬于我們的本職工作。小區(qū)的電梯已經(jīng)使用了15年,每年都會進(jìn)行年檢,但是今年在準(zhǔn)備年檢工作的時候,小區(qū)業(yè)主委員會不配合我們工作,反對我們到市場監(jiān)管局繳費(fèi),所以導(dǎo)致最后電梯檢查延期進(jìn)行。”根據(jù)金馨物業(yè)服務(wù)有限公司6月2日粘貼的公告顯示,雖然該物業(yè)公司合同在5月15日已到期,但早在4月30日,物業(yè)方就申報了全部電梯年檢手續(xù)。
記者上午在小區(qū)找尋業(yè)委會成員想進(jìn)行采訪,但有業(yè)主稱,業(yè)委會成員白天上班,不會在小區(qū)。隨后記者通過物管找到業(yè)委會一劉姓副主任的電話,電話聯(lián)系后,對方表示不愿意接受采訪。
監(jiān)管局 定時報檢但未及時繳費(fèi)
據(jù)西山區(qū)市場監(jiān)管局工作人員介紹,6月2日接到12345市長熱線“有群眾投訴?？祷▓@小區(qū)電梯涉嫌超期未檢”的通知后,該局即通知福海街道市場監(jiān)督管理所相關(guān)執(zhí)法人員到現(xiàn)場檢查。發(fā)現(xiàn)小區(qū)的電梯安檢是到今年5月30日就到期了。由于業(yè)主委員會和物業(yè)公司就是否繼續(xù)提供服務(wù)這件事發(fā)生爭議,耽誤了小區(qū)電梯報檢。新物管沒有來,老物管的合同又到期了。小區(qū)電梯的運(yùn)行就變得沒人管,最終導(dǎo)致電梯安檢超期了。
按照特種設(shè)備安全法規(guī)定,使用單位應(yīng)該在檢驗(yàn)合格有限期屆滿前一個月向檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)的要求。電梯檢驗(yàn)是云南省特種設(shè)備檢測研究院(以下簡稱特檢院)負(fù)責(zé),他們是國家認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)。該局從特檢院核實(shí)的情況是,福康花園北區(qū)的物業(yè)公司在電梯到期屆滿一個月前已按規(guī)定報檢了,但未及時繳納檢驗(yàn)費(fèi)用。特檢院安排的正常檢驗(yàn)日期是5月28日,所以把檢驗(yàn)時間推后了。
進(jìn)展 若今日檢測合格將恢復(fù)使用
出于安全考慮,西山區(qū)市場監(jiān)管局當(dāng)場就向物管出具了特種設(shè)備安全監(jiān)察指令書,監(jiān)督物管及時報檢,而特檢院須收到這份監(jiān)察指令書才能接受檢驗(yàn)要求。至6月3日,這個小區(qū)的電梯報檢工作已經(jīng)全部完成。特檢院也安排今明兩天來檢驗(yàn)電梯。
據(jù)了解,6月4日,物管和業(yè)委會雙方前往特檢院時,雙方為繳費(fèi)問題再次發(fā)生爭執(zhí)。本著盡快恢復(fù)電梯使用的共識,業(yè)委會通過使用公共基金支付電梯年檢費(fèi)用。9日,將有相關(guān)部門工作人員到現(xiàn)場進(jìn)行電梯檢測,如檢測合格,小區(qū)電梯將及時恢復(fù)使用。
小帖士
公布維修費(fèi)用收支
可避免延期申報檢驗(yàn)
西山區(qū)市場監(jiān)管局工作人員表示,隨著高層建筑的增多,電梯的數(shù)量也增加不少。今年4月1日《云南省電梯安全管理規(guī)定》出臺,針對小區(qū)電梯安全使用有一些非常實(shí)用的規(guī)定。比如說,居民小區(qū)電梯的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有,使用單位為小區(qū)業(yè)主委員會依法聘用的小區(qū)物業(yè)管理公司。其要依法承擔(dān)所有的電梯安全使用管理明確的責(zé)任。
此外,物管公司在向小區(qū)居民收取電梯維修費(fèi)用時,必須建立單獨(dú)的賬目,?？顚Ｓ谩Ｃ磕瓯仨氉钌傧驑I(yè)主公布一次電梯維修費(fèi)用收支情況。如果這些情況得到落實(shí),像這種小區(qū)里新老物業(yè)公司交替時,電梯延期申報檢驗(yàn)的事情就會有效避免。
同時,也提醒業(yè)委會要加強(qiáng)對物管公司的監(jiān)督。不能因?yàn)槭怯晌飿I(yè)公司來擔(dān)任使用單位就放任不管。
征集令
遇到電梯使用問題
可以和我們說
《科業(yè)路高新苑電梯壞了近3個月為何一直沒修沒換》《高新苑更換電梯進(jìn)度加快高新苑業(yè)主苦等3個月新電梯到了》……目前,昆明的電梯已有6萬部左右,電梯在小區(qū)居民的生活中承擔(dān)著重要的作用。近期,本報對小區(qū)電梯問題進(jìn)行了持續(xù)關(guān)注,大家在生活中遇到電梯使用方面的問題可以來告訴我們。
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