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業(yè)主議論紛紛
商鋪停止?fàn)I業(yè)
“以前就有過拖欠租金的情況，今年上半年沒有按時打款，年中返租至今沒有到賬，但現(xiàn)在我們還要還商鋪的貸款，壓力太大了?！比涨埃瑯I(yè)主王先生向春城晚報記者反映，2017年，他在呈貢區(qū)置信銀河廣場購買了商鋪，又和開發(fā)商云南中置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、托管公司昆明豐澤商業(yè)管理有限公司簽訂了合同，兩家公司承諾12年安全托管經(jīng)營，每年按比例給業(yè)主返租兩次，年初、年中各一次?？山衲晖跸壬t遲沒拿到今年年中承諾的租金，“這一次拿不到，會不會以后也拿不到呢？”
走訪
返租金遲遲沒有到賬 代扣稅金的繳納憑證也未拿到
王先生自購買商鋪至今，僅有今年年初時租金拖延到賬，“但最后也到了，只是拖了幾天，沒想到下半年就沒消息了?！庇浾吡私獾?，按照當(dāng)初簽的經(jīng)營管理協(xié)議，托管公司要在每半個年度開始后的前10個工作日內(nèi)向業(yè)主支付當(dāng)期半年度應(yīng)得收益，也就是說每年的1月10日前、7月10日前應(yīng)當(dāng)把租金返給業(yè)主，“但今年到7月20日也沒有到賬，打電話也找不到人，購買了商鋪的業(yè)主去商場里詢問也被搪塞，沒有準(zhǔn)確的答復(fù)，我心里就有點著急?！蓖跸壬嬖V記者，他是第一次接觸商鋪返租模式，遇到這樣的情況根本不知道該怎么辦。
王先生告訴記者，租金遲遲沒有到賬，有業(yè)主猜測可能是因為疫情原因，商場經(jīng)營效益不好導(dǎo)致，“但公司沒有告知我是什么原因，我們問了就說沒錢?！贝送猓驗榇饲熬统霈F(xiàn)過租金拖欠的情況，今年6月之前就有業(yè)主打電話至公司詢問返租情況，“當(dāng)時工作人員答復(fù)今年7月的租金會按合同支付，最遲7月15日前到賬，但我至今也沒有收到。不僅如此，托管公司代扣的稅金我們也沒有拿到繳納憑證。”
令王先生更著急的是，當(dāng)初購買商鋪時的價格本就高于市場價，“我買的是20000多元一平方米，位置比較偏，位置好一些的70000-80000元/平方米的都有，當(dāng)時商場答應(yīng)給我們的利潤很高，租期到了以后商鋪還能高價回購，不然這價格誰會買呢？”根據(jù)協(xié)議，王先生每半年能拿到13000多元的租金，因為之前租金一直按時到賬，王先生不疑有他，“但現(xiàn)在租金不返，我們怎么還貸款？會不會導(dǎo)致還不上貸款而成為銀行的失信人員？”
調(diào)查
網(wǎng)友曾多次反映返租延遲 部分業(yè)主不清楚自己的商鋪位置
記者發(fā)現(xiàn)，在王先生之前就有業(yè)主反映置信銀河廣場商鋪返租有時間延遲或不到賬的情況。2019年7月18日，有網(wǎng)友發(fā)文詢問“呈貢置信銀河廣場商鋪返租是騙人的嗎？今年的租金遲遲不到賬，是不是資金鏈斷了？”也有網(wǎng)友表示“我的到賬了，可是少了1000多元，都不夠還貸款，他們財務(wù)也說不清楚是什么情況 ?！?/p>
今年2月28日，有網(wǎng)友發(fā)文稱：“大概1月中旬，我們輾轉(zhuǎn)幾次打通了他們物業(yè)的電話，他們承認(rèn)資金鏈斷了，沒法返租，還說要與各位業(yè)主重新簽訂返租協(xié)議，但到現(xiàn)在也沒有消息，這兩天再打電話已經(jīng)沒有人接聽了。”
王先生介紹，置信銀河廣場的業(yè)主約有2000多人，且當(dāng)時出售給業(yè)主的商鋪只是合同上的編碼和圖表，至于商鋪的確切位置，包括王先生在內(nèi)的不少業(yè)主至今都不清楚?！爱?dāng)時承諾2017年開業(yè)，還會引進(jìn)大型超市、知名品牌等，那時商場也順利開業(yè)了。”王先生告訴記者，那時商鋪也租了不少，后來不知道什么原因，商戶基本都走了，“現(xiàn)在商場空了，不僅商戶走了，商場管理方也換了好幾撥，不過當(dāng)時合同寫的很清楚，就算商鋪空著，業(yè)主的租金也要按時返還?！绷硪粋€業(yè)主無奈地說：“商場變成這個樣子，我們想自己經(jīng)營都不行，一是管理方不允許，二是我們連商鋪在哪里都不知道?！?/p>
現(xiàn)場
近500戶業(yè)主討說法 商場每層僅有兩三家店鋪營業(yè)
此前業(yè)主找到昆明豐澤商業(yè)管理有限公司，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示會在7月31日前拿出解決方案。7月30日上午10點，本報記者到達(dá)置信銀河廣場時看到，現(xiàn)場已經(jīng)聚集了近500戶業(yè)主，商場安保正在維持秩序。記者獲悉，商鋪業(yè)主大多從昆明市區(qū)或是澄江等地趕來，隨著業(yè)主情緒不斷發(fā)酵，中置信派出兩位負(fù)責(zé)人向大家進(jìn)行情況說明。由于結(jié)果不盡人意，無法讓各位業(yè)主滿意。
中午12時許，業(yè)主與中置信相關(guān)負(fù)責(zé)人溝通無果后，雙方?jīng)Q定到呈貢區(qū)昆明市政府進(jìn)行協(xié)商，截至當(dāng)天下午4點40分，業(yè)主代表與中置信相關(guān)負(fù)責(zé)人仍在呈貢區(qū)昆明市政府進(jìn)行協(xié)商。
當(dāng)天，本報記者走訪了置信銀河廣場的各個樓層發(fā)現(xiàn)，正在營業(yè)的商鋪少之又少。每層樓幾乎都只有2-3家店鋪營業(yè)，其余店鋪都閑置著，商場內(nèi)的電梯也停運了，大多落滿了灰塵。除此之外，正在營業(yè)的店鋪都較為冷清，沒什么人光顧，稍微熱鬧一點的就只有位于商場入口處的德克士。德克士員工小李向記者介紹，他們門店在置信銀河廣場已經(jīng)營業(yè)兩年了，生意不好不壞，收支基本持平?！斑@兩年，商場里營業(yè)的店鋪不多，雖然不斷有商家進(jìn)來，但生意不好基本都倒閉了?！?/p>
回應(yīng)
中置信：租金拖欠是管理方的事情
對于業(yè)主的訴求和擔(dān)憂，記者采訪了中置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人劉經(jīng)理，劉經(jīng)理對業(yè)主的問題進(jìn)行了回復(fù)。
租金為何拖欠
劉經(jīng)理表示，近半年的租金拖欠問題是昆明豐澤商業(yè)管理有限公司的事情，中置信作為開發(fā)商只能在中間進(jìn)行協(xié)商。
商鋪如何劃分
對于商鋪的劃分，劉經(jīng)理表示，商鋪目前沒有具體的劃分是為了方便招商引資，等12年的托管合同期滿，商場將商鋪交還給業(yè)主時，會進(jìn)行具體的劃分。
部分業(yè)主還未取得產(chǎn)權(quán)證
劉經(jīng)理回應(yīng)，目前只有一部分業(yè)主拿到產(chǎn)權(quán)證，一方面是因為疫情期間避免人員聚集，另一方面是每天的出證量是有限制的，所以就沒有繼續(xù)進(jìn)行辦理。但是目前2/3的業(yè)主已經(jīng)拿到了，預(yù)計9月30日之前所有的業(yè)主都可以拿到產(chǎn)權(quán)證。部分業(yè)主還提到代繳稅金的問題，部分業(yè)主持有憑證部分業(yè)主沒有憑證，這是因為憑證需要業(yè)主親自到公司領(lǐng)取，沒有領(lǐng)取的就沒有。
商場空置是否會影響到返租
對此，劉經(jīng)理表示，他們一直在進(jìn)行招商引資，并且設(shè)計了3個方案。其中一個方案里開出的條件是免租兩年，這讓業(yè)主們無法接受。
由于業(yè)主們對解決方案不滿意，雙方約定下周一再協(xié)調(diào)討論。（春城晚報 記者孫江葒 實習(xí)生彭云攝影報道）
