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對(duì)于很多上班族來(lái)說(shuō)，租房子是件大事。不僅要考慮通勤時(shí)間長(zhǎng)短、租金高低，最重要的還有要住的安全、安心。自打“房住不炒”推出以來(lái)，隨著各地租房需求的快速上漲，不少大資本便開(kāi)始盯上了原先分散經(jīng)營(yíng)的城市租房市場(chǎng)，也正是在這樣的背景下，各種長(zhǎng)租公寓品牌如雨后春筍般涌現(xiàn)了。這本來(lái)是件很好的事情，長(zhǎng)租公寓是一個(gè)有效的手段，它能有效地緩解整個(gè)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱現(xiàn)象，對(duì)于提升租房的水平，讓更多的人能夠租到更靠譜的房子，有著非常積極的作用；它將房地產(chǎn)、業(yè)主、租客連接起來(lái)，可以有效地盤(pán)活房地產(chǎn)的庫(kù)存。
但就在最近，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)再次出現(xiàn)了爆雷潮，引起社會(huì)廣泛關(guān)注討論。杭州友客的爆雷在行業(yè)引發(fā)了蝴蝶效應(yīng)，包括杭州市場(chǎng)的巢客公寓、趣居等大小中介在內(nèi)，上海、成都、武漢、廣州等多地長(zhǎng)租公寓“爆雷”。作為近年來(lái)廣受異鄉(xiāng)工作者歡迎的長(zhǎng)租公寓，卻在全國(guó)范圍頻繁爆發(fā)“租金貸”、“高收低租”、拖欠房租、隨意漲價(jià)、爆雷、跑路等問(wèn)題。房東委屈，租客更委屈。一時(shí)之間，許多人對(duì)長(zhǎng)租公寓談之色變，長(zhǎng)租公寓已然變成一個(gè)貶義詞。
說(shuō)實(shí)在的，面對(duì)著長(zhǎng)租公寓的集體爆雷完全都是意料之中的事情，為什么這么說(shuō)呢？其實(shí)早在2018年杭州鼎家爆出“爆倉(cāng)”事件的時(shí)候，我們就已經(jīng)在討論長(zhǎng)租公寓企業(yè)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題了。那么為什么長(zhǎng)租公寓頻頻出現(xiàn)“爆雷”事件，那么多錢(qián)都去哪里了？據(jù)了解，公寓托管公司通過(guò)這種非法集資的手段，聚集到大量資金用于其他投資，一旦投資失敗，資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，公寓“爆雷”自然就發(fā)生了。頂著政策利好，借助資本之力急速擴(kuò)張邏輯，一心想先“跑馬圈地”再收割用戶，既缺乏有效盈利模式支撐，又頻頻上演“高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付”等市場(chǎng)惡性競(jìng)爭(zhēng)，如此急功近利，稍微理智一點(diǎn)的人都能想象得出，這樣的“長(zhǎng)租公寓”發(fā)展模式，注定不能長(zhǎng)久。換言之，一定發(fā)展模式不可持續(xù)，那么問(wèn)題就是注定的，只是早晚而已。
為了應(yīng)對(duì)近期出現(xiàn)的長(zhǎng)租公寓“爆雷”事件，提高住房租賃立法質(zhì)量，住建部9月7日發(fā)布“關(guān)于《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知”，明確租賃企業(yè)、房產(chǎn)中介不得違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)。房子里殘存的甲醛危及租戶健康，租約未結(jié)束房東就漲租金，租賃合同還藏著一份租金貸款合同……等近幾年租房市場(chǎng)興起的諸多亂象，也都在其中有所回應(yīng)：出租住房的室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得危及承租人的人身健康；租期內(nèi)，除法律規(guī)定和合同約定的情形外，不得單方面提高或者降低租金；住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款。征求意見(jiàn)稿從租賃出租和承租、租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)活動(dòng)監(jiān)管等方面對(duì)租賃市場(chǎng)的主體行為進(jìn)行了規(guī)范和約束，能有效規(guī)范市場(chǎng)秩序，推動(dòng)租賃市場(chǎng)監(jiān)管制度化、常態(tài)化。
作為同是受害人的房東和租客，租賃住房都需謹(jǐn)慎，避免掉坑踩雷。
作為房東，要保證自身的權(quán)益，建議在合同中盡可能多收取租金，最好將租金的支付方式約定為押一付三；房東與平臺(tái)簽訂合同時(shí)仔細(xì)閱讀違約條款，若不利條款較多的，可進(jìn)行談判爭(zhēng)取修改；不要與長(zhǎng)租公寓平臺(tái)簽訂授權(quán)委托書(shū)，而是簽訂居間協(xié)議，僅由中介來(lái)推薦租客，但房屋租賃合同仍是由房東與租客簽訂，且約定明確，若房東不能按時(shí)收取到租金，有權(quán)提前解除房屋租賃合同。在長(zhǎng)租公寓平臺(tái)爆雷后，房東若未拿到租金，可通過(guò)法律程序進(jìn)行維權(quán)，向法院起訴，主張相應(yīng)的違約金及因此造成的損失。
作為租客，選擇長(zhǎng)租公寓時(shí)，要先了解這家企業(yè)的實(shí)力和口碑，簽約前要查一下企業(yè)負(fù)責(zé)人名下是否有相關(guān)長(zhǎng)租公寓“爆雷”情況；在簽訂房屋租賃合同時(shí)，需看清支付條款，一次性支付6-12月甚至兩年以上的風(fēng)險(xiǎn)較大，建議選擇一個(gè)月一付或者三個(gè)月一付；看清楚和平臺(tái)簽的合同性質(zhì)，盡量與房東直接簽訂協(xié)議，約定租金交付形式時(shí)，盡量約定把租金交付到房東這里并留下交付憑證。租客如有損失，可通過(guò)法律途徑向平臺(tái)主張，平臺(tái)最終破產(chǎn)的，租客可向破產(chǎn)管理人申報(bào)債權(quán)。
房東和長(zhǎng)租公寓方、長(zhǎng)租公寓方和租客，各自的合同上都需要寫(xiě)明“租客繳納房租的周期和房東收到的周期應(yīng)該一致”；簽訂租房合同，應(yīng)采用合同范本，謹(jǐn)防陷入“租金貸”。（昆明信息港評(píng)論員 周姝雅）
