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12月12日上午，俊發(fā)·新螺螄灣國際商貿(mào)城（以下簡稱“新螺螄灣“）一期市場招租方案公告發(fā)布。比市場價低、有折扣、都可以競拍、優(yōu)先承租、租期5年……隨著這些關(guān)鍵詞的釋放，商戶們最關(guān)心的問題都得到解答。
新聞發(fā)布會現(xiàn)場
新螺螄灣擁有近330萬方市場體量，3萬余商戶，日均客流量約20萬人，經(jīng)營的商品涵蓋服裝、鞋帽、百貨、建材家居等50個大類170萬種，是西南排名第一的現(xiàn)代化國際商貿(mào)綜合體。今年受疫情影響，上半年新螺螄灣經(jīng)歷了一段時間的低迷，商戶的經(jīng)營受到影響。隨著“六穩(wěn)”“六?！肮ぷ鞯膹娏ν七M，新螺螄灣整體的經(jīng)營狀況已明顯回升。
進入年底，新螺螄灣迎來一年銷售旺季，昆明俊奧商業(yè)有限公司（以下簡稱：“俊奧公司”）深知不能因為鋪面續(xù)租問題影響商戶經(jīng)營，在繼續(xù)做好“六穩(wěn)”“六?！惫ぷ鞯那疤嵯?，秉著“總體要比市場轉(zhuǎn)租價低”的原則，經(jīng)過多輪摸排和調(diào)研，本著公正、公平、透明的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律規(guī)定，審慎制定了一期市場的招租方案。
俊奧公司總經(jīng)理劉宗元發(fā)布一期市場招租方案
俊奧公司總經(jīng)理劉宗元介紹，新一輪招租方案沿用租金五年一收的模式，租期起止時間為2021年3月9日至2026年3月8日，共涉及商鋪16024間。關(guān)于商戶最為關(guān)心的租金問題，公告對自營戶、轉(zhuǎn)租戶與實際經(jīng)營戶三類群體給出了商談和競拍兩種方案。其中，自營戶涉及商鋪采取商談方式，商談定價參考一期市場同樓層、同街區(qū)、同業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)租均價，根據(jù)樓層、街區(qū)、業(yè)態(tài)的差異定價，總體價格在市場轉(zhuǎn)租均價的基礎(chǔ)上優(yōu)惠8%—20%；轉(zhuǎn)租戶與實際經(jīng)營戶涉及商鋪則采取競拍方式，競拍底價為 2012 年后(含 2012) 簽訂《昆明螺螄灣國際商貿(mào)城商位有期有償使用協(xié)議書》約定的租金價。
為了保證競拍的公開、公平和公正，俊奧公司將選用淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)電子競價系統(tǒng)進行在線競拍。建緯（昆明）律師事務(wù)所認(rèn)為，公開競拍是實現(xiàn)公開、公平、公正、透明的最佳方式，為各方都提供了公平參與的機會，真正做到讓市場定價。
據(jù)了解，由于新螺螄灣國際商貿(mào)城一期市場全部商鋪的產(chǎn)權(quán)證辦理在云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司（為昆明俊奧商業(yè)有限公司的全資子公司，俊奧公司為俊發(fā)集團有限公司的全資子公司）名下，本次招租仍使用云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司作為出租方與各商戶簽訂《商鋪租賃協(xié)議》。
在招租公告發(fā)布的同時，俊奧公司在新螺螄灣商貿(mào)城內(nèi)設(shè)置了5個咨詢服務(wù)平臺，即日起9:00-17:00為商戶提供咨詢服務(wù)。商戶如果對租金、法務(wù)、商談、競拍事宜有不清楚的地方，都可前往咨詢服務(wù)點或者是撥打電話咨詢。
記者提問
此外，俊奧公司還公布了新螺螄灣升級改造方案、助力創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的雙創(chuàng)基金方案以及籌建商戶戰(zhàn)略委員會方案。這些方案的發(fā)布，意味著新螺螄灣在不斷被政策利好加持、賦能的同時，迎來全新的使命。面對壯闊宏偉的市場機遇，作為中國西南體量最大、商業(yè)業(yè)態(tài)最為豐富的新螺螄灣國際商貿(mào)城，即將展開以激發(fā)內(nèi)生動力為核心的全面提質(zhì)升級系統(tǒng)工程，積極創(chuàng)新探索升級路徑，以最好狀態(tài)面向世界市場的起飛。
焦點回復(fù)
問：租金為什么要5年一交？
俊奧公司：此次租期仍將延續(xù)5年一簽的模式。對于商戶提到的資金壓力，俊發(fā)將全額擔(dān)保為商戶提供租金貸服務(wù)，年利率4.95%，首付30%，最長貸款期限5年（貸款期限加實際年齡不超過65歲）。相當(dāng)于，商戶只需要支付一年半租金。
第一，五年一交租金政策是在充分考慮歷史實際情況的條件下，按照以往慣例實施；第二，從長遠(yuǎn)發(fā)展角度考慮，五年租期的制定，能夠在某種程度上沖抵年度租金上漲風(fēng)險，并且能夠同部分商戶形成更為穩(wěn)定的命運共同體；第三，本次租金繳納過程中，俊發(fā)全額擔(dān)保為商戶提供租金貸服務(wù)，利率4.95%，首付30%，能從一定程度減輕商戶的資金壓力。
問：為什么有兩套招租方案？兩套租金標(biāo)準(zhǔn)？
俊奧公司：從11月4日至今，俊奧公司與大量市場商戶（代表）及商會、大戶進行多輪溝通交流，廣泛聽取商戶訴求，商戶提交了各類轉(zhuǎn)租協(xié)議，經(jīng)過嚴(yán)格核對市場原合同、轉(zhuǎn)租合同，俊奧公司在梳理出自營戶和轉(zhuǎn)租戶兩類商戶的訴求后，給出兩套方案。兩套方案制定的核心：由市場定價，公平，公正，透明。
對于自營戶，將采取續(xù)租商談方式。商談達成一致后，雙方直接簽訂新的租賃協(xié)議。如未達成一致，則該商鋪采取公開、公平、 透明的網(wǎng)絡(luò)競拍方式確定承租人，競拍底價為2012年后(含2012) 簽訂《昆明螺螄灣國際商貿(mào)城商位有期有償使用協(xié)議書》約定的租金價。自營戶可以根據(jù)競拍公告參與競拍?？W公司還很有誠意地制定了不同樓層和區(qū)域的租金打折方案，折扣在9.2折至8折之間。
對于轉(zhuǎn)租戶，公司將采取公開、公平、透明的網(wǎng)絡(luò)競拍方式確定承租人，競拍底價為 2012 年后(含 2012) 簽訂《昆明螺螄灣國際商貿(mào)城商位有期有償使用協(xié)議書》約定的租金價。轉(zhuǎn)租戶與實際經(jīng)營戶均有權(quán)根據(jù)競拍公告參與競拍。
問：商戶分類是如何確定的？
俊奧公司：根據(jù)前期走訪，公司摸清了新螺螄灣商貿(mào)城存在著自營戶、實際經(jīng)營戶、轉(zhuǎn)租戶3大類商戶主體。
其中，自營戶約5484戶，涉及商鋪約9780間。自營戶是指與我司簽署有一期市場《昆明螺螄灣國際商貿(mào)城商位有期有償使用協(xié)議書》（2021年1月4日到期），合法占有商鋪并實際經(jīng)營的商戶。
實際經(jīng)營戶約4503戶，涉及約6279商鋪。實際經(jīng)營戶指未經(jīng)我司備案同意，私下轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租并對受讓承租商鋪實際經(jīng)營的商戶。
轉(zhuǎn)租戶約4479戶，涉及約6279間商鋪。轉(zhuǎn)租戶指與我司簽署《昆明螺螄灣國際商貿(mào)城商位有期有償使用協(xié)議書》后，未經(jīng)我司備案同意擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租且未實際經(jīng)營的商戶。
在制定招租方案時，公司根據(jù)3類商戶的實際訴求確定了商談和競拍兩種招租方案。
問：哪些人有權(quán)參與競拍？
俊奧公司：按照招租方案，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競拍。
問：競拍將如何實施？
俊奧公司：競拍將選用淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)電子競價系統(tǒng)進行在線競拍。競拍的商鋪范圍詳見擬于2020年12月18日公布的競拍商鋪清單。競拍底價為2012年后(含2012) 簽訂《昆明螺螄灣國際商貿(mào)城商位有期有償使用協(xié)議書》約定的租金價；加價幅度以競價系統(tǒng)公示的加價幅度為準(zhǔn)。屆時，每天將安排5場左右競價，每場400個左右商位，通過競價自動完成承租權(quán)歸屬及相應(yīng)價格確定。單場競價時間設(shè)置為 30 分鐘，若競價結(jié)束前還有新的出價，(為確保公平)將自動延時5分鐘，讓所有參與者都有充分機會參與。(具體以競拍公告為準(zhǔn))
問：商戶如果有疑問如何咨詢？
俊奧公司：為了做好釋義解答工作，保證招租工作公開、公平、公正，公司將在新螺螄灣商貿(mào)城內(nèi)設(shè)置5個咨詢服務(wù)平臺，從2020年12月12日起，每日9:00—17:00時為商戶提供咨詢服務(wù)。
(一)租金貸咨詢平臺
咨詢電話:18087369208;
咨詢地點:俊發(fā)·新螺螄灣國際商貿(mào)城二期 15 區(qū) 1 樓 2 街 1062 室。
(二)法務(wù)咨詢平臺
咨詢電話:18087375318;
咨詢地點:俊發(fā)·新螺螄灣國際商貿(mào)城二期 15 區(qū) 1 樓 2 街 1029 室。
(三)商談咨詢平臺
咨詢電話:18087327508;
咨詢地點:俊發(fā)·新螺螄灣國際商貿(mào)城二期 15 區(qū) 1 樓 2 街 1046 室。
(四)競拍咨詢平臺
咨詢電話:18087052887;
咨詢地點:俊發(fā)·新螺螄灣國際商貿(mào)城二期 15 區(qū) 1 樓 2 街 1035 室。
（五）新聞中心
咨詢電話：18082751205
咨詢地點：俊發(fā)·彩云城體驗中心（云南省昆明市官渡區(qū)商英街和商啟街交叉口）2樓
問：如果商戶沒有取得承租權(quán)，商鋪將如何處理？
俊奧公司：在商談、競拍環(huán)節(jié)中未取得商鋪承租權(quán)的商戶，在2月7日24：00前完成騰鋪工作。商戶騰鋪后，須到螺螄灣商貿(mào)城客戶服務(wù)中心（地址：俊發(fā)·新螺螄灣國際商貿(mào)城二期市場9區(qū)4樓環(huán)形車道）結(jié)清相關(guān)欠費，進行騰鋪登記。（昆明信息港 記者劉璐璐）
