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2020年年中以來(lái),昆明二手房市場(chǎng)成交放緩,進(jìn)入調(diào)整期。
近兩年昆明新房市場(chǎng)受關(guān)注度高,一定程度上分流了二手房市場(chǎng)需求,隨著二手房庫(kù)存逐漸累積,供需不平衡現(xiàn)象加劇。從安居客上最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),昆明市場(chǎng)上的二手房掛牌量高于關(guān)注量,其中呈貢、西山兩區(qū)呈現(xiàn)出明顯的供大于求的情況。
買家多數(shù)選擇觀望
“整體而言,目前昆明二手房市場(chǎng)相比一手房市場(chǎng)偏冷?！毙聛喌禺a(chǎn)同德店的中介人員表示,現(xiàn)在沒(méi)購(gòu)房的客戶雖然一直在看房,但觀望的態(tài)度很明顯,如今昆明二手房庫(kù)存高,選擇多了,議價(jià)空間也大了,這些客戶更不會(huì)輕易入手了。
中環(huán)地產(chǎn)翡翠灣店一工作人員告訴記者,二手房交易過(guò)程煩瑣,稅費(fèi)高,成交周期久也是二手房市場(chǎng)遇冷的原因之一。
目前正在出售房屋的陳小姐對(duì)于二手房市場(chǎng)的冷清也略有感觸。陳小姐在2020年9月起便將自己2018年年初購(gòu)買的房屋交由中介代售,如今已過(guò)4月,房子至今未售出,且來(lái)看房的人也越來(lái)越少。據(jù)她介紹,在當(dāng)年市場(chǎng)火熱期,中介同時(shí)帶著兩三組客戶來(lái)看房,早上看完晚上就交了定金。
優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格依舊堅(jiān)挺
據(jù)安居客統(tǒng)計(jì),目前昆明二手房屋的均價(jià)在13481元,比去年同期上漲了1.76%。在這當(dāng)中,五華區(qū)的二手房均價(jià)為14663元,西山區(qū)的均價(jià)為14431元,盤龍區(qū)則為13822元,三個(gè)區(qū)域的二手房均價(jià)都超過(guò)了平均值。專家分析表示,這是由于上述區(qū)域多年以來(lái)形成了完善配套設(shè)施并經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期沉淀的結(jié)果。
記者走訪發(fā)現(xiàn),有“學(xué)?！薄吧虡I(yè)”“地鐵”等資源加持的二手房依舊吃香。2018年6月,一套45平方米、帶武成小學(xué)本部學(xué)位的1室住房,售價(jià)為95萬(wàn)元,算下來(lái)均價(jià)約為21111元/平方米。通過(guò)購(gòu)房平臺(tái)的掛售信息可以看到,這棟建蓋于2000年的公寓型住宅雖然價(jià)格偏高,但成交率高。
據(jù)中介介紹,目前北市區(qū)搶手的“同德廣場(chǎng)”“濱江俊園”等都是配套相對(duì)完善的二手房小區(qū)。2017年市民付先生考慮孩子上學(xué)問(wèn)題,購(gòu)買了同德小區(qū)一套80多平方米的住宅,帶有金康園小學(xué)學(xué)位,距離地鐵2號(hào)線白云路站不足500米,且家門口就有商業(yè)。當(dāng)時(shí)購(gòu)買均價(jià)為10500元/平方米,而近日記者在購(gòu)房平臺(tái)上上查詢到一套同區(qū)位同面積的住宅,售價(jià)已達(dá)165萬(wàn)元,均價(jià)為20625元/平方米。（昆明日?qǐng)?bào) 記者何文靜攝影）
