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近日,有數(shù)據(jù)預(yù)測(cè):未來(lái)五年,昆明的房?jī)r(jià)每年平均要漲1千元/平米,到2025年,昆明的住宅均價(jià)會(huì)上2萬(wàn)元/平米。這也就是說(shuō)到今年年底,昆明新房均價(jià)很可能漲到1.6萬(wàn)元/平米以上。
這樣的預(yù)測(cè)可靠嗎?
根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)發(fā)布的數(shù)據(jù)報(bào)告,截止到2020年末,昆明住宅庫(kù)存面積共932.27萬(wàn)平方米,創(chuàng)下5年來(lái)新高,去化周期也延長(zhǎng)到13個(gè)月。也就是說(shuō),按照目前的銷(xiāo)售速度,昆明已有的住宅庫(kù)存要13個(gè)月才能賣(mài)完,昆明市場(chǎng)能否消化這么多房子,對(duì)昆明的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人才引進(jìn)都是一個(gè)巨大的考驗(yàn)。再加上2021年新開(kāi)及未開(kāi)的樓盤(pán),昆明的樓盤(pán)市場(chǎng)明顯是供大于求,一些有價(jià)無(wú)市和流通性枯燥的房子已經(jīng)在逐漸貶值,這說(shuō)明并非所有房子都會(huì)增值?？梢?jiàn),有專(zhuān)家預(yù)測(cè)昆明五年后房?jī)r(jià)突破2萬(wàn)元/平米是沒(méi)有充分依據(jù)的。
與此同時(shí),根據(jù)國(guó)家第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議,都提到堅(jiān)持“房住不炒”定位,租購(gòu)并舉、因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。雖然受供需關(guān)系及物價(jià)水平等因素的影響,住房?jī)r(jià)格會(huì)有一定的起伏和波動(dòng),但不論是從政策層面,還是市場(chǎng)層面,在“房住不炒”的主基調(diào)下,企業(yè)和政府都在尋求更多的方式方法,保障和穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。
再結(jié)合2020年末出臺(tái)的房地產(chǎn)貸款“兩道紅線(xiàn)”來(lái)看,今后各地銀行會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人的房貸規(guī)模進(jìn)行控制。銀行面向房企的貸款,將會(huì)向信譽(yù)好,規(guī)模大的品牌房企傾斜。對(duì)于資金規(guī)模有限的小房企來(lái)說(shuō),日子會(huì)越來(lái)越難過(guò)。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō),買(mǎi)房需要更多的謹(jǐn)慎調(diào)研,對(duì)投資性買(mǎi)房者來(lái)說(shuō),更考驗(yàn)一個(gè)人的眼光和數(shù)據(jù)分析能力,這也意味著想要靠炒房快速暴富的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。(昆明信息港 評(píng)論員劉珣)
