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昆明市住建局日前公布2021年昆明老舊小區(qū)改造名單，共涉及1314棟樓32568戶居民。入住已20年的西山區(qū)東寺街東寺人家小區(qū)業(yè)主最近向記者反饋，如果還來得及，希望把這個(gè)小區(qū)列入西山區(qū)老舊小區(qū)改造范圍，主要解決3個(gè)問題。
一個(gè)月有600多噸水的差額
22日，記者來到該小區(qū)物業(yè)辦公室。小區(qū)業(yè)委會(huì)成員李女士及物業(yè)負(fù)責(zé)人程先生一起向記者講述了這個(gè)老小區(qū)急需解決的3個(gè)問題。
該小區(qū)是2001年入住的，由于設(shè)計(jì)原因 ，水電都只有總表，至今沒有實(shí)現(xiàn)“一戶一表”單獨(dú)核算。為了便于管理，小區(qū)曾給業(yè)主單獨(dú)安裝過水表、電表。但實(shí)際管理中，相當(dāng)混亂。
以水表為例，一戶少則3個(gè)，多則6個(gè)，這些水表分別計(jì)量衛(wèi)生間、廚房、熱水管等的流量。由于水表都布置在業(yè)主家中。平時(shí)抄表，遇到業(yè)主不在，十分困難。此外，就算業(yè)主配合，水表的分布位置每家每戶又都不同，光線好時(shí)還容易查找抄表，光線差時(shí)，就難以獲得讀數(shù)。
時(shí)間一長(zhǎng)，管道老化，造成跑冒滴漏的損耗無法查找具體位置。自來水總表和各終端的匯總數(shù)據(jù)無法相等。去年12月份，物業(yè)對(duì)11～12月份的水量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，有600多噸自來水的差額損耗。
每月電的差額有3000多度
其次是電表也只有一個(gè)總表。一個(gè)月總表的讀數(shù)有兩萬多度，但各居民分表匯總起來會(huì)相差3000多度。
小區(qū)入住后，由于上述總表費(fèi)用難以厘清，前期物業(yè)入不敷出主動(dòng)撤離了小區(qū)。林貴宇等業(yè)主通過業(yè)委會(huì)的同意后采取半自治的形式管理小區(qū)，并從2010年開始，由林貴宇一直按比例補(bǔ)貼業(yè)主的水電費(fèi)用差額部分，但這個(gè)補(bǔ)貼不對(duì)群租及開公司者提供。
申請(qǐng)列入老舊小區(qū)改造，就是希望能讓水電實(shí)現(xiàn)一戶一表，盡量減少差額。讓住戶享受民用水電的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
20年的電梯亟待更換
最后，這個(gè)小區(qū)的電梯已使用20年，按正常情況，早就到使用壽命了。
雖然維保公司每月都來檢修，但還是經(jīng)常發(fā)生故障。小區(qū)4棟樓房安裝的4部電梯都出現(xiàn)過問題，過年前，A棟剛維保過，維保人員還沒走遠(yuǎn)就又出問題，維保人員趕緊返回維修。
這個(gè)小區(qū)進(jìn)出通道設(shè)置在負(fù)一層，從負(fù)一層到頂樓10樓有11層，30多米高。96戶業(yè)主平均年齡都在60歲以上。如果電梯不能保持正常運(yùn)轉(zhuǎn)，一旦出現(xiàn)危急情況，救護(hù)車來了都難以及時(shí)到達(dá)家中。雖然質(zhì)監(jiān)部門也提出過要求，停用老舊電梯。但這個(gè)小區(qū)沒有公共維修基金，以一部電梯30萬元計(jì)算，一棟樓24家人，更換需每家平攤1萬多元，但整個(gè)小區(qū)出租的有30％左右，要收齊這筆錢非常困難。（記者張勇）
