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在“3年完成拆遷、5年完成改造”的目標(biāo)背景下，2021開年，昆明主城五區(qū)相繼出臺(tái)了今年城改計(jì)劃，且具體到項(xiàng)目數(shù)量及改造規(guī)模。同時(shí)，啟動(dòng)多個(gè)項(xiàng)目招標(biāo)工作，讓城中村改造再次成為市場關(guān)注的“重頭戲”。
按照計(jì)劃，昆明主城除呈貢區(qū)外，城改計(jì)劃將實(shí)施項(xiàng)目約40個(gè)、近21000畝。據(jù)悉，已經(jīng)有不少項(xiàng)目確定了開發(fā)商。對比來看，官渡區(qū)及盤龍區(qū)是2021年昆明城改的主要區(qū)域。
盤龍區(qū)
改造項(xiàng)目10個(gè) 長地埂村等項(xiàng)目計(jì)劃年內(nèi)完工
根據(jù)盤龍區(qū)5年改造計(jì)劃，其城中村改造項(xiàng)目共有63個(gè)，多數(shù)項(xiàng)目地段優(yōu)越，包括茨壩村、小莊村、伍家村、青龍村等，拆除面積約306萬平方米。
其中，有近30個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃年內(nèi)完成土地交易，包含長地埂村這個(gè)“硬骨頭”。2021年，其涉及的改造項(xiàng)目10個(gè)，已確定拿地開發(fā)商6個(gè)，開工項(xiàng)目4個(gè)。
據(jù)悉，長地埂村項(xiàng)目計(jì)劃年內(nèi)完工，雖拆遷難度大，但也有不少項(xiàng)目近期有新進(jìn)展；
金刀營、馬家營已進(jìn)入二級開發(fā)階段，進(jìn)展相對順利；
青龍村、小莊村城改也在去年取得突破性進(jìn)展。
盤龍區(qū)城改有一個(gè)特點(diǎn)，就是眾多項(xiàng)目啟動(dòng)歷史久、開發(fā)周期長，像栗樹頭、任旗營村等項(xiàng)目爛尾已久，重啟較難；而麥溪村則起起落落，進(jìn)度緩慢近乎停滯，原定于今年1月31日拆遷完工，至今也沒有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。
五華區(qū)
改造項(xiàng)目11個(gè) 主要集中在西北新城及周邊
在五華區(qū)此前的《昆明市城市更新改造行動(dòng)計(jì)劃》中，記者看到，五華區(qū)約有32個(gè)項(xiàng)目納入5年改造計(jì)劃，含8個(gè)微改造項(xiàng)目，計(jì)劃至2023年土地交易面積達(dá)3988畝。
今年五華區(qū)涉及改造項(xiàng)目11個(gè)，已開工項(xiàng)目6個(gè)，且此次改造的區(qū)域主要集中在西北新城及周邊，大致區(qū)域東至美麗新世界、經(jīng)典明苑小區(qū)，南至西府景苑、丹海小區(qū)，西至滇緬大道，北至東風(fēng)云汽云南汽車廠。
近期，五華區(qū)已相繼啟動(dòng)小團(tuán)山村、班莊村、海源寺村、大普吉村、大/小漾田村6個(gè)微改造項(xiàng)目的招標(biāo)，預(yù)計(jì)2023年完成征地拆遷。
此外，昭宗片區(qū)、西苑茶城片區(qū)、云銅冶煉廠、普吉路以東片區(qū)的招標(biāo)工作已開展，龍泉路沿線的下馬村、右營村、崗頭村和上莊村城改有望順利完成改造，普吉路以東的西北新城片區(qū)及二環(huán)以內(nèi)大部分城改項(xiàng)目也在有序推進(jìn)中。
整體來看，五華區(qū)目前可供開發(fā)的土地并不多，尤其西北新城可供出讓的用地已寥寥無幾。目前，五華區(qū)接連發(fā)布城改項(xiàng)目招標(biāo)，將推動(dòng)釋放上萬畝土地資源，為后續(xù)區(qū)域發(fā)展提供儲(chǔ)備空間。
官渡區(qū)
城改約9317畝 大樹營片區(qū)項(xiàng)目將啟動(dòng)拆遷
官渡區(qū)不僅是主城五區(qū)中的“供地大戶”，也是“拆遷大戶”，城改數(shù)量及規(guī)模遠(yuǎn)超其他片區(qū)，其2020年—2022年拆遷計(jì)劃中，涉及87個(gè)城中村、2442萬平方米用地，項(xiàng)目開工時(shí)間2021年3月1日，計(jì)劃竣工時(shí)間2026年3月1日。5年內(nèi)如此大規(guī)模的改造，在昆明主城區(qū)堪稱首屈一指。
今年，官渡區(qū)城改項(xiàng)目10個(gè)，約9317畝，已確定開發(fā)商5個(gè)，開工項(xiàng)目3個(gè)。從區(qū)域分布來看，城改面積較大的是涼亭、巫家壩、日新路以南等片區(qū)。
近期，多個(gè)項(xiàng)目有了新進(jìn)展，包含2月初公布的日新路以南片區(qū)三舊連片改造（南亞之心&云上春城）項(xiàng)目及普自社區(qū)、六甲社區(qū)等項(xiàng)目。
按照計(jì)劃，停滯十余年的大樹營片區(qū)項(xiàng)目也將在2021年啟動(dòng)拆遷。
從規(guī)劃來看，目前昆明面積較大的城改項(xiàng)目，幾乎都集中在了官渡區(qū)。除了近期招標(biāo)的幾個(gè)重磅城改項(xiàng)目，2020年已啟動(dòng)的巫家壩蛤蟆山片區(qū)、和甸營片區(qū)、中苜蓿片區(qū)、曉東雨龍片區(qū)的拆遷也牽動(dòng)了不少市民的目光。
西山區(qū)
多宗城改用地出讓 船房村有望今年啟動(dòng)拆遷
西山區(qū)共有74個(gè)城中村被列入5年城改計(jì)劃，55個(gè)已完成規(guī)劃報(bào)批，9個(gè)已完成安置房交付。其重點(diǎn)城改項(xiàng)目主要集中在春雨路沿線及滇池路沿線，包含昆明最大城中村——船房村、春雨路沿線1號地塊、馬街片區(qū)及西客站等。
去年年底，西山區(qū)迎來多宗城改項(xiàng)目用地的出讓，2021年將新增不少新項(xiàng)目。
西山區(qū)關(guān)注度較高的船房村擬于去年11月25日啟動(dòng)拆遷，雖然一直沒有動(dòng)靜，有望在今年啟動(dòng)；
而去年年底發(fā)布的《昆明西山區(qū)城中村改造29號片區(qū)重建改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收范圍的公告》，標(biāo)志著西山區(qū)福海街道辦事處城中村或?qū)⒃诮衲赀M(jìn)入改造重建；
今年1月，一環(huán)內(nèi)改造9年之久的彌勒寺城改項(xiàng)目也重新迎來開工，定下案名“春城玖號”，如今由藝城控股接手開發(fā)。
此外，西山區(qū)還計(jì)劃在2021年完成上普坪村、沙地村、馬街上村、龍船甸村、福海小村、黃瓜營村、前衛(wèi)營上/下村、官莊上/下村等城中村的拆遷工作。
呈貢區(qū)
改造100多萬平方米 主要位于斗南片區(qū)及經(jīng)開區(qū)
呈貢區(qū)城改項(xiàng)目主要位于斗南片區(qū)及經(jīng)開區(qū)，涉及倪家營、黃土坡、大/小新冊、大/小洛羊等片區(qū)100多萬平方米的拆遷改造。
其中，斗南片區(qū)拆遷進(jìn)度較快，去年年底出讓的三臺(tái)山城改項(xiàng)目有望在年內(nèi)入市交易；大/小洛羊片區(qū)由海倫堡介入開發(fā)，計(jì)劃2022年完成改造。
其中，斗南片區(qū)拆遷進(jìn)度較快，去年年底出讓的三臺(tái)山城改項(xiàng)目有望在年內(nèi)入市交易；
大/小洛羊片區(qū)由海倫堡介入開發(fā)，計(jì)劃2022年完成改造。（記者阿芳）
