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昆明信息港綜合 相信很多昆明人都聽說過
"南亞之門"這個項目
這棟建筑是當時云南罕見的超高層住宅
但也是因為這令人矚目的建筑高度
"南亞之門"建成之后
嚴重遮擋了緊鄰兩個小區(qū)的采光
受影響的業(yè)主多方反映，要求賠償
2021年7月22號
昆明拓東房地產開發(fā)有限公司
管理人發(fā)布公告
對249戶業(yè)主日照采光遮擋
及綜合補償相關權益的專項核查
進行了公示
兩個小區(qū)
249戶將累計獲賠超1345萬元
因南亞之門項目導致采光受到影響的小區(qū)分別是：尚義街140號云南省郵政小區(qū)和白塔新村24號小區(qū)共249戶。郵政小區(qū)的住戶們說：2008年，當年號稱云南第一高樓的南亞之門開工建設，周圍住戶最先遭遇的是噪音和揚塵。但隨著高樓拔地而起，住戶們發(fā)現，揚塵和噪音影響只是暫時的，自己家里本來充足的采光和日照都被南亞之門擋住了。
郵政小區(qū)住戶 伍女士：“這個太陽很進不來，原來我們是從早上太陽一出來，早上7點多到8點，一直要曬到下午，我說實話，一直到（下午）五六點才沒有太陽，現在根本就進不來了?！?/p>
住戶反映
郵政小區(qū)共有5棟188戶，80%以上的住戶為60歲以上的老年人，其中A棟距離南亞之門只有20米，日照采光被遮擋的情況最為嚴重，另外B、C兩棟的采光也深受影響。目前，僅有距離南亞之門相對遠一點的F棟，因為是東西向，夏天還有部分房屋能有半小時的日照時間，但到了冬天，連半小時的日照時間都沒有了。
郵政小區(qū)住戶：“對我們影響太大，簡直基本上就見不到光，我們原來有個太陽能，現在我們買的是熱水器，我家是安了熱水器。”
住戶說：因為采光被遮，目前太陽能僅在夏天能偶爾用一下，冬天則無法使用。陳女士家住B棟2單元101室，陳女士說，本來一樓采光就不太好，南亞之門建成后，現在家里已經是終年不見陽光，特別是冬天，室內又陰又冷，取暖器只能長期開著，導致電費、煤氣費比之前增加了近20%。同時受影響的還有緊鄰郵政小區(qū)的白塔新村24號，這里共有61戶住戶的采光受到影響。
白塔新村24號住戶：“影響相當大，以前光線好，空氣流通也好，現在遮起來，線也不好了，流通也不好了，地段改造過，影響大的，鬧了一塌糊涂?！?/p>
賠償金額
每分鐘90元，249戶累計獲賠1345.113萬
2013年8月30號、2015年3月10號，昆明拓東房地產開發(fā)有限公司分別與郵政小區(qū)、白塔新村24號簽訂了日照遮擋賠償協(xié)議書，對受影響的249戶業(yè)主進行賠償，但在2017年僅賠償了郵政小區(qū)188戶業(yè)主的部分款項。
2021年7月22號，昆明拓東房地產開發(fā)有限公司管理人發(fā)布公告，公示了關于南亞之門項目造成郵政小區(qū)、白塔新村24號，共249戶業(yè)主日照采光遮擋及補償相關協(xié)議的專項檢查。公示顯示，將對南亞之門造成日光遮擋的249戶進行賠償，日照賠償標準為每分鐘90元，據核算，累計賠償金達1345.113萬多元。
日照采光屬相鄰權
《民法典》成為住戶維權依據
住戶們告訴記者：從簽署日光遮擋賠償協(xié)議開始到現在，僅有郵政小區(qū)的業(yè)主拿到了部分賠償金。剩下的賠償金何時能拿到至今還是個未知數。并且，只要南亞之門建筑在，緊鄰小區(qū)的自然日照采光就無法完全恢復。
那么這后續(xù)的影響又該如何賠付呢？
因為資金出現問題，南亞之門項目一度爛尾。直到今年4月30號，盤龍區(qū)人民法院根據申請人中國建筑第四工程局有限公司的申請，裁定受理拓東公司的重整一案，并于同日指定拓東公司清算組擔任拓東公司管理人。
為維護因南亞之門項目建設而受到日光遮擋和綜合影響的249戶業(yè)主的合法權益，管理人決定對249戶債權人的相關權益進行專項檢查。專項核查包括債權人名稱、日照賠償金額、綜合補償金額、已賠償金額等內容，并于7月22號進行了公示。
按照賠償協(xié)議約定：從2014年1月1日起，按住戶日照時間被遮擋一分鐘賠償90元的標準，累計計算賠償金額。經核算，郵政小區(qū)和白塔新村24號，兩個小區(qū)相關住戶共受到影響的日照時間為99634分鐘，應賠償金額已達1345萬多元。在期盼早日獲賠之外，住戶心中還有一個疑問。這樣一個備受矚目的市中心超高層項目，在規(guī)劃審批時難道就沒有對相鄰權影響范圍做過調查評估嗎？
郵政小區(qū)住戶：“對相鄰的采光、地質構造等，有關部門還是要重視，不重視的話，對我們相鄰的鄰居關系很大?！?/p>
住戶們說，當年規(guī)劃設計確定南亞之門項目將建設成288米66層的云南第一高樓，后經專家評估，最終將設計高度增加至316米72層，但到2009年4月，其設計方案再次調整提升到333米81層，最終確定為268米56層。多次對高度修改，卻唯獨沒有重視對周邊住戶的采光影響，實在令人費解。住戶們說：以郵政小區(qū)為例，房齡約20年，地理位置優(yōu)越，但因采光受影響，現在自住有問題，要出售更是賣不起價來。
郵政小區(qū)住戶：“但我們覺得這個賠償對我們后面幾十年的影響是大的，起碼有50年，因為國家規(guī)定（的產權）是70年，但50年以后，對我們的生產、生活、經濟各方面都帶來很大問題?！?/p>
記者了解到，因為新建樓房導致既有住宅光線被遮擋的情況，昆明也曾經發(fā)生過。受影響住戶該如何維權？民法典也給出了明確的方向。
國浩律師（昆明）事務所律師 朱珠：“采光權的侵害，不僅是對物權的一個侵害，同時也可能對相鄰小區(qū)建筑物的住戶造成一定身體權、健康權的一個侵害。根據中華人民共和國民法典293條的規(guī)定，建造建筑物的時候，不得違反國家有關建筑物的一個條例，不得侵犯相鄰業(yè)主之間的采光、日照、通風的權利?！?/p>
朱珠說，如果一方違反相關規(guī)定，給相鄰方造成損害的，應當停止侵犯排除妨礙，或者賠償損失。記者從拓東公司管理人了解到：此次公示附件中涉及的本金、利息、違約金是依照協(xié)議計算，不作為管理人最終的清償承諾。
因項目債務較多，且正在清算，最后具體還需根據資產情況和負債情況來進行賠償。所以249戶住戶最后能賠多少還是個未知數。
