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29日,昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局舉行《昆明市物業(yè)管理條例(聽證稿)》(以下簡稱條例)聽證會。聽證代表各抒己見,無人對聽證稿中提出的“前期物業(yè)服務期限在房屋交付后最長不得超過兩年”發(fā)表反對意見。
希望物業(yè)收支更透明
聽證代表、昆明理工大學房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈研究中心主任鄧曉盈:在實際執(zhí)行中,要成立業(yè)委會很難,業(yè)主大會的召開覆蓋面不廣,建議由物業(yè)管理委員會實施管理職責?！敖衲昀ッ魇凶〗ň衷l(fā)布讓物業(yè)企業(yè)公布物業(yè)管理收支的規(guī)定,但我在的小區(qū)就沒公開。在物業(yè)收支透明方面,究竟是通過物業(yè)企業(yè)自查還是由第三方審計后再公開,這是難點,也是所有業(yè)主關心的問題?！?/p>
細化空置房的管理
聽證代表、昆明市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會長張儀姬:條例細化對空置房的管理。此外,由于集中業(yè)主比較難,業(yè)主大會的召開很難,建議采用社區(qū)選取樓長。目前國家在提倡發(fā)展新能源產(chǎn)業(yè),在充電樁的安裝配套上,條例也應有所體現(xiàn)。還有就是小區(qū)內(nèi)的廣告設置也應征詢業(yè)主代表的意見。
與停車管理辦法銜接
聽證代表、昆明市交運局工作人員劉祖鵬:條例與《昆明市機動車停車場管理辦法》相銜接。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放車輛的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要,用于出售的應當優(yōu)先出售給本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主;鼓勵將不出售或者尚未出售的車位、車庫優(yōu)先提供本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主使用;滿足業(yè)主需求后,仍有空余的可以臨時出租給建筑區(qū)劃外的其他人;鼓勵自有車位、車庫的業(yè)主,在不使用的情況下,將車位、車庫臨時出租給本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主或者建筑區(qū)劃外的其他人使用。
聽證代表、昆明萬科物業(yè)服務有限公司總經(jīng)理賀章輝說,鑒于業(yè)主大會召開難度很大,建議將業(yè)委會的任期不超3年延長為不超5年,這也與住建部頒發(fā)的相關法規(guī)相一致。也有聽證代表建議:應明確物業(yè)企業(yè)分類為生活服務類,以方便物業(yè)企業(yè)按照相關政策申請配套補助。(春城晚報 記者張勇)
