返回頂部
近日，“個別銀行暫停二手房貸款”詞條沖上熱搜，閱讀量高達1.1億。春城晚報-開屏新聞記者走訪多家在昆的國有行、股份行了解得知，房貸額度緊張、貸款周期拉長等現(xiàn)象普遍存在。同時，銀行對首付資金來源和資質(zhì)審批也更加嚴格。
額度普遍緊張
8月31日，記者通過多家銀行了解到，目前額度緊張、周期拉長的情況依然未變。
“現(xiàn)在的情況是，有的銀行目前已經(jīng)將年內(nèi)的額度用得差不多了，然而申請貸款的客戶還有很多在排隊，如果額度用完后還有客戶沒有放款，那就得等到明年新的額度申請下來后再辦理?！蹦硣写笮袀€貸人員說，大行情就是這樣，如果跟房東商量好了，就可以先排隊慢慢等；如果沒有，建議多咨詢幾家銀行。
另有國有大行個貸經(jīng)理表示，二手房貸款辦理手續(xù)復(fù)雜一些，目前該行額度比較緊張，即使客戶將房屋過戶完成也沒法很快放款，最快要到年底。
農(nóng)信社一位工作人員表示：“額度緊張是普遍情況，客戶可以多咨詢一下，說不定能‘撿漏’?！彼忉尩溃赞r(nóng)信社為例，每個支行都能申報一定的額度，使用情況也各不相同，這個支行額度沒有了，也許其他支行有，“額度夠的話，一般一兩個月就能批下來”。
審查更加嚴格
去年年底，監(jiān)管機構(gòu)出臺了銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。記者了解到，個人按揭房貸款集中度嚴格設(shè)置上限的同時，個人消費貸和經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市也遭到嚴查。
2020年新冠肺炎疫情發(fā)生后，國家發(fā)布多項扶持政策，小微經(jīng)營貸和個人消費貸貸款額度充足，利率優(yōu)惠，最低利率僅3.5%左右。部分消費者便申請經(jīng)營貸或消費貸資金，違規(guī)用于購房。
3月26日，銀保監(jiān)會、住建部、人民銀行再次聯(lián)合發(fā)布通知，要求防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。各地金融機構(gòu)開始自查排查，重點篩查四類貸款：一是非營商人員經(jīng)營性貸款；二是大額的、邏輯上不具合理性的消費貸款；三是經(jīng)營貸后發(fā)生按揭貸款的情況；四是全款付清購房款項的同時又辦理房抵貸款的。貸款者一旦被發(fā)現(xiàn)利用經(jīng)營貸資金買房，將會被要求立即還清貸款。
因此，在貸款額度越發(fā)緊張的情況下，銀行對首付款來源、流水、征信等審查也越來越嚴格，被拒貸的事件時有發(fā)生。
“對于首付款來源嚴查是一直以來都在做的事，隨著各項政策的發(fā)布，檢查、禁止的范圍也在擴大?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。
記者通過昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，8月共公布了88個退房信息，其中因銀行拒貸而退房的超過30個。其中，被拒的原因包括征信問題、流水不足、買受人無力償還貸款、收入與支出不匹配、流水不夠支撐貸款、收入不穩(wěn)定、首付款來源不符合要求等。
