返回頂部
2021年9月6日，“昆明房地產(chǎn)市場健康發(fā)展論壇”在昆明舉行。論壇受到了昆明房地產(chǎn)業(yè)界廣泛關(guān)注，三百余位昆明地產(chǎn)行業(yè)精英及百余家在昆房企、媒體、機(jī)構(gòu)協(xié)會蒞臨參會，共話地產(chǎn)行業(yè)新局面、共研地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)新發(fā)展。
近年來，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力
2021年是“十四五”規(guī)劃的開局之年，也是地產(chǎn)行業(yè)從高速生長走向穩(wěn)定成熟的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。自1998年房地產(chǎn)市場化開始，房地產(chǎn)市場在中國經(jīng)濟(jì)的高速騰飛中蓬勃發(fā)展了20余年，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的壓艙石之一，地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)運(yùn)營關(guān)系到經(jīng)濟(jì)、財(cái)政、就業(yè)和金融的穩(wěn)定發(fā)展，“穩(wěn)房價(jià)”“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”也成為近十年來中國地產(chǎn)行業(yè)的主要調(diào)控目標(biāo)。
隨著2016年“房住不炒”的提出以及短期調(diào)控壓制與長效機(jī)制的逐步建立，樓市調(diào)控供給端加碼，去金融杠桿、去地產(chǎn)杠桿成為常態(tài)，2020年企業(yè)端的“三條紅線”和銀行端“兩道紅線”更加明確了地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。
諸多房地產(chǎn)調(diào)控政策的重磅落地，反映在房地產(chǎn)市場就是房價(jià)的短期波動。昆明地產(chǎn)市場表現(xiàn)尤為突出。2010-2019年35個主要城市商品房售價(jià)增長率，昆明排在首位，增長達(dá)205.93%，而到2021年5月后，昆明新建商品住宅價(jià)格下跌的消息開始不斷刷新，市場上關(guān)于“下跌”“上漲”的聲音輪番上演，市場分歧不斷。
業(yè)內(nèi)人士：昆明房價(jià)不具備大跌的條件
本屆論壇在這個大背景下召開，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會常務(wù)副秘書長劉踐、云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研、昆明房產(chǎn)行業(yè)的頭部新媒體、昆明樓市主理人兼好房研究院發(fā)起人文鋒等人帶來的自己的觀點(diǎn)，既是對新趨勢的研判，也是對宏觀環(huán)境下行業(yè)未來發(fā)展的聚焦。
昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會常務(wù)副秘書長劉踐表示經(jīng)濟(jì)發(fā)展觀念已經(jīng)從效率優(yōu)先逐步過渡到兼顧公平理念下的共同奮斗、共同富裕，而房價(jià)在短期波動后也將趨向于企穩(wěn)。同時，通過對昆明人口增長及住房新增等數(shù)據(jù)的分析，劉踐表示昆明房價(jià)不具備大跌的條件，中國房地產(chǎn)未來發(fā)展的向上趨勢依舊未改變。
云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)投融資研究中心主任、云南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會監(jiān)事、云南省人大常委財(cái)經(jīng)咨詢專家的周大研教授發(fā)表《調(diào)控與周期，房地產(chǎn)的今天和未來》主題演講，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度簡述房地產(chǎn)的周期性發(fā)展，并以2016年的環(huán)比數(shù)據(jù)為例，解讀“最佳買房時間”。最后，周大研表示，房地產(chǎn)底層邏輯已經(jīng)發(fā)生改變，與之而來的是地產(chǎn)行業(yè)的本質(zhì)轉(zhuǎn)變，同時周教授也從個人角度講解買房要點(diǎn)，并預(yù)測未來6年昆明房地產(chǎn)市場依然穩(wěn)步增長。
昆明房產(chǎn)行業(yè)的頭部新媒體、昆明樓市主理人兼好房研究院發(fā)起人文鋒從市場不同參與者的角度出發(fā)，詳解不同房地產(chǎn)參與者當(dāng)前所面臨的問題。
文鋒表示，“住有所居”將是未來的多方關(guān)注點(diǎn)，而渠道將成為未來全行業(yè)的重點(diǎn)關(guān)注對象。優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的驅(qū)動力將被不斷放大，當(dāng)市場回歸產(chǎn)品，昆明“作品”類好房的優(yōu)勢將持續(xù)凸顯，而昆明作為一個未來的千萬級人口城市，其資源優(yōu)勢將不斷促進(jìn)人口流入，繼而將成為昆明房價(jià)的最好支撐。文鋒預(yù)計(jì)9月將是今年的關(guān)鍵月，房地產(chǎn)行業(yè)將在明年第二季度將顯著好轉(zhuǎn)。最后，作為媒體從業(yè)者，文鋒先生也建議房企擁抱互聯(lián)網(wǎng)，發(fā)展線上營銷，尋找新的流量入口。
本次“昆明房地產(chǎn)市場健康發(fā)展論壇”至此圓滿結(jié)束，諸多與會嘉賓均表達(dá)了對昆明城市發(fā)展的看好和期許。在新階段、新理念、新格局的全面深化改革中，昆明市的“區(qū)域性國際中心城市”概念將更加深入，“東進(jìn)、西拓、南控、北延、中優(yōu)”的全新規(guī)劃讓昆明這座西南重鎮(zhèn)的內(nèi)涵和外延得到全面升級，昆明在西南和東南亞的戰(zhàn)略支點(diǎn)作用將持續(xù)成為昆明城市后續(xù)發(fā)展的重要支撐。（開屏新聞 記者孫江葒）
