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昆明信息港訊 記者李麗朱 3月30日，昆明市不動(dòng)產(chǎn)歷史遺留問題化解工作新聞發(fā)布會(huì)在昆明會(huì)堂召開。會(huì)上，昆明市自然資源和規(guī)劃局梁源原副局長就市自然資源規(guī)劃局在不動(dòng)產(chǎn)歷史遺留問題化解工作中的工作開展情況作出簡要介紹。
據(jù)昆明市自然資源和規(guī)劃局梁源原副局長介紹，為加快清理和化解不動(dòng)產(chǎn)歷史遺留問題，在昆明市歷年出臺(tái)相關(guān)政策文件基礎(chǔ)上，昆明市自然資源規(guī)劃局深入開展全市歷史遺留問題摸底調(diào)查，多方學(xué)習(xí)借鑒省外先進(jìn)和成熟經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合近年來昆明市化解歷史遺留問題成功案例，于2021年5月報(bào)請市政府同意后印發(fā)了《昆明市加快清理和化解不動(dòng)產(chǎn)歷史遺留問題攻堅(jiān)行動(dòng)工作方案》，推出了化解不動(dòng)產(chǎn)歷史遺留問題“兩年清零”攻堅(jiān)行動(dòng)。
昆明市在化解不動(dòng)產(chǎn)歷史遺留問題工作過程中，積極探索推行“證繳分離”“證責(zé)分離”的證辦分離并聯(lián)辦理模式，改變以往建設(shè)工程審批“串聯(lián)化”辦理思維，按照“群眾無過錯(cuò)即可辦證”的原則，在購房人已依法履行相關(guān)義務(wù)、繳清個(gè)人應(yīng)繳稅費(fèi)的前提下，將無過錯(cuò)購房人申請辦證與追繳企業(yè)所欠稅費(fèi)、追究違法違規(guī)建設(shè)責(zé)任、補(bǔ)辦完善相關(guān)手續(xù)分開處理、同步進(jìn)行，既加快為無過錯(cuò)購房人辦證，又夯實(shí)責(zé)任部門監(jiān)管職責(zé)，最大限度地維護(hù)群眾的合法權(quán)益。比如：坐落于昆明市盤龍區(qū)北京路邊上的和信花苑二期住宅小區(qū)，原批準(zhǔn)建蓋23層，但開發(fā)企業(yè)違規(guī)超建了11層，導(dǎo)致超建部分24層以上購房人一直未能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
按照本次專項(xiàng)行動(dòng)“證繳分離”“證責(zé)分離”的并聯(lián)辦理模式，屬地政府在對開發(fā)企業(yè)依法作出行政處罰決定、追繳相關(guān)稅費(fèi)的同時(shí)，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)同步為24層以上無過錯(cuò)購房人辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記，解決了購房群眾多年來的“辦證難”問題，切實(shí)維護(hù)了購房群眾的合法權(quán)益。
據(jù)了解，昆明市自然資源規(guī)劃局在深入推進(jìn)加快清理和化解不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題“兩年清零”攻堅(jiān)行動(dòng)的同時(shí)，從體制、機(jī)制入手，從登記未端深化改革，倒推行政審批制度改革，以辦證倒逼改進(jìn)各項(xiàng)工作，有效防范新的矛盾和問題發(fā)生。首先全面推行新建商品房首次登記后“自己的房子自己辦證”，截止2022年2月底，昆明市共實(shí)現(xiàn)785個(gè)新建設(shè)商品房項(xiàng)目購房人可自行申報(bào)轉(zhuǎn)移登記，改革惠及購房群眾達(dá)68萬戶，此項(xiàng)改革舉措獲評2021年昆明市營商環(huán)境10佳案例。
同時(shí)，加快實(shí)施新建商品房“交房即交證”，在住建部門開展竣工驗(yàn)收備案的同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提前介入開展資料預(yù)審、信息關(guān)聯(lián)、權(quán)調(diào)審查等工作，開發(fā)企業(yè)在合同約定交房前提交完整的登記申請材料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在最短時(shí)間內(nèi)受理和辦結(jié)登記，于交房當(dāng)日向購房人交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。截止2022年2月底，昆明市共推進(jìn)23個(gè)新建商品房項(xiàng)目交房交證工作，共完成登記約6.16萬戶。
最后廣泛開展預(yù)告登記，昆明市加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，促進(jìn)購房人就預(yù)售商品房申請預(yù)告登記，有效防范開發(fā)企業(yè)一房二賣、再次抵押，或因開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂導(dǎo)致已售部分被司法查封等問題，以保障今后順利拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，最大限度地保護(hù)購房人的合法權(quán)益。截止2022年2月底，昆明市共辦理預(yù)告登記1468個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明36萬余份（其中電子證照7.3萬余份）。
